Ортақ үлестік келісім: ережелер, тәуекелдер және сатып алушыны қорғау
Үлестік құрылыс шарты болашақ пәтер иесін тәуекелдерден және қаражаттың жоғалуынан қорғайтын заңды негіз болып табылады. Онсыз салынып жатқан ғимараттан үй сатып алу күрделі мәселелерге әкелуі мүмкін. Мұндай келісімде не болуы керек және оның дұрыс жасалуын қалай қамтамасыз ету керектігін қарастырайық.
Үлестік құрылыс шарты дегеніміз не?
Үлестік құрылыс шарты – салынып жатқан ғимараттан пәтер сатып алудың жалғыз заңды тәсілі. Ол қатысушы мен құрылыс салушы арасындағы қарым-қатынасты реттейді және «Тұрғын үй құрылысындағы үлестік құрылыс туралы» Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес жұмыс істейді.
Осы құжатқа қол қою арқылы сатып алушы өз инвестициясының мемлекетпен қорғалатыны туралы ресми растау алады. Кез келген басқа келісімдер – брондау, инвестициялық келісімдер немесе алдын ала келісімдер – меншік құқығын бермейді және нақты қорғауды қамтамасыз етпейді.
Келісімге қашан қол қоюға болады?
Үлестік құрылыс шартына құрылыс салушы Қазақстан тұрғын үй компаниясынан (KZhK) қаражат жинауға рұқсат немесе кепілдік алғаннан кейін ғана қол қоюға болады. Бұл құжаттар компанияның пәтерлерді сатуға және қатысушылардың қаражатын құрылысқа пайдалануға құқығы бар екенін растайды.
Егер құрылыс салушы осы рұқсаттардысыз төлемді талап етсе, бұл заң бұзушылық болып табылады. Бұл жағдайда мәмілені бұзған дұрыс.
Келісімді қалай дұрыс ресімдеу керек
Үлестік қатысу туралы келісім жазбаша түрде жасалуы және екі тілде – орыс және қазақ тілдерінде болуы керек. Әдетте үш данасы дайындалады: біреуі құрылыс салушыда, біреуі үлестік қатысушыда қалады, ал үшіншісі тіркеуші органда сақталады.
Келісім тек Қазреестр жүйесінде тіркелгеннен кейін күшіне енеді. Құрылыс салушы тіркеуді жүзеге асырады, бірақ үлестік қатысушы барлығы дұрыс жасалғанын жеке тексеруі керек. Сіз тіркеуді eGov.kz порталы арқылы «Үлестік қатысу туралы келісім шотынан үзінді беру» қызметін таңдау арқылы тексере аласыз.
Келісімде қандай тармақтар қажет?
Үлестік қатысу туралы келісімнің заңды күші болуы және сатып алушыны қорғауы үшін оған мыналар кіруі керек:
Келісімнің мәні – пәтердің нақты мекенжайы, кадастрлық деректері, қабаты, нөмірі және ауданы.
Бағасы және төлем кестесі – жалпы сома, төлем кезеңдері және мерзімдері.
Тұрғын үй кооперативінің кепілдігі немесе әкімдік рұқсаты – құрылыстың заңдылығын растайтын құжаттың нөмірі мен күні.
Тараптардың құқықтары мен міндеттері – құрылыстың аяқталу мерзімдері, кепілдік міндеттемелері және тараптардың жауапкершілігі.
Қабылдау актісі – құрылыс ақауларын анықтау және түзету тәртібі.
Тіркеу – келісімшарттың KazReestr-те міндетті түрде тіркелуге жататынының белгісі.
Келісімшартқа қол қойылғаннан кейін не істеу керек
Ғимарат аяқталғаннан кейін құрылыс салушы үлескерге хабарлайды және қабылдау актісіне қол қоюды сұрайды. Мұны жасамас бұрын, олар пәтерді мұқият тексеруі керек. Егер қандай да бір ақаулар анықталса, олар түзетілгенге дейін актке қол қоюдың қажеті жоқ.
Егер құрылыс салушы құрылыстың аяқталу мерзімдерін немесе келісімшарт талаптарын бұзса, үлескер ақшаны қайтаруды және өтемақы төлеуді талап етуге құқылы. Заң сонымен қатар құрылыс салушыға құрылыс мерзімін ең көбі бес айға ұзартуға мүмкіндік береді.
Куәлікке қол қойылғаннан кейін меншік құқығын беру рәсімделеді және үлескер мүліктің толық иесі болады.
Үлестік құрылыс шарты неліктен маңызды?
Үлестік құрылыс шартының негізгі функциясы – сатып алушының мүдделерін қорғау.
Ол мүліктің аяқталатынына кепілдік береді: егер құрылыс салушы қиындықтарға тап болса, тұрғын үй кооперативі құрылысты аяқтайды.
Бұл үлескерлерден тартылған қаражаттың заңдылығын растайды.
Бұл құрылыс салушы шарттарды бұзған жағдайда сатып алушыға сот арқылы залалды өндіріп алуға мүмкіндік береді.
Сондықтан, үлестік құрылыс шарты тек формальдылық емес, қаржылық және құқықтық қауіпсіздікті қамтамасыз ететін құрал болып табылады.
Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу – маңызды қадам. Сондықтан дұрыс мүлікті таңдау ғана емес, сонымен қатар құжаттарды дұрыс ресімдеу де маңызды. Тек тіркелген үлестік құрылыс шарты ғана мүлікке иелік ету құқығын береді және сіздің инвестицияңызды қорғайды.
Келісімге қол қоймас бұрын, құрылыс салушының барлық рұқсаттарын тексеру, шарттар мен талаптарды мұқият қарап шығу және мәміленің ресми екеніне көз жеткізу маңызды. Бұл уақытты, ақшаны және стрессті үнемдейді, ең бастысы, жаңа үй шынымен сіздікі болатынына кепілдік береді.
