Аукционда ипотекалық пәтерді сатып алу ерекшеліктері

Аукционда ипотекалық пәтерді алу бұл процесті қиындататын көптеген заңды нәзіктіктермен бірге жүреді. Дегенмен, көбісі мұндай қадамға барады, өйткені кейбір жағдайларда банктер сататын пәтерлердің бағасы өте тартымды.

Ипотекалық пәтерді қалай сатып алуға болады

Кепілге қойылған жылжымайтын мүлік объектілері қарыз алушылар әртүрлі жағдайларға байланысты ипотеканы өтей алмаған жағдайда, балғамен сатылады. Борышкер несие бойынша өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда банк сотқа ипотеканы жүзеге асыруды талап етіп сотқа талап қою құқығына ие болады. Алматы қаласында ипотекалық несиенің субъектілері болып табылатын ипотекалық пәтерлерді сату қолданыстағы рәсімдік заңнамаға сәйкес ашық аукционда жүзеге асырылады. Ипотеканы соттан тыс жүзеге асыру да мүмкін. Сондай-ақ кепіл ұстаушының ресми өкілі ұйымдастырған аукциондар арқылы жүзеге асырылады.

Айта кету керек, барлық мүлікті аукционда сатуға рұқсат етілмейді. Егер оның ипотекасы үшін басқа тұлғаның рұқсаты алынбаған болса, оны аукционда сатып ала алмайсыз. жылы мәдени, өнер, тарихи немесе қоғам үшін өзге де құндылық объектілері деп танылған ипотекалық заттарды соттан тыс сатуға болмайды. Мұндай мүлікті сату үшін сот аукционы қажет.

Кепілге қойылған жылжымайтын мүліктің банктік аукциондары қалай өткізіледі

1. Пәтерді сату бойынша аукционды ұйымдастыру

Кепілге қойылған мүлікті сатуды ұйымдастыруды сенімгерлік басқарушы жүзеге асырады. Ол ипотекалық шартта көрсетілген. Егер тараптар сенімді тұлғаны анықтамаса, оны банк тағайындайды.

2. Өтетін орны

Аукцион кепілге қойылған пәтердің орналасқан жері бойынша өткізіледі.

3. Уақыт

Кез келген күні 9:00-ден 18:00-ге дейін.

4. Мүшелер

Кез келген жеке немесе заңды тұлға, оның ішінде кепіл ұстаушы мен қарыз алушы банктік жылжымайтын мүлік аукционының қатысушысы бола алады. Аукционды ұйымдастырушы уәкілетті тұлға қатыса алмайды.

5. Сәтсіз аукцион

Сатып алушы 2-ден аз болса, аукцион өтпеді деп танылады. Сондай-ақ, егер жеңімпаз белгіленген бағаны келісілген мерзімде төлемесе, аукцион арқылы пәтерді сатып алу жарамсыз болып табылады.
Аукциондар жоғарыда аталған мән-жайлардың бірі басталғаннан кейінгі келесі күні өтпеді деп танылады.
Айта кетейік, егер аукцион өтпесе, кепіл ұстаушы кепілге қойылған тұрғын үйді өз меншігіне айналдыруға құқылы.

6. Аукционның аяқталуы

Аукцион аяқталғаннан кейін және сатып алушы пәтердің түпкілікті бағасын, сондай-ақ басқа да міндетті төлемдерді төлегеннен кейін сенімгерлік басқарушы оған осы аукциондарда жылжымайтын мүлікті сатып алуды растайтын құжат береді. Оған уәкілетті тұлға өз қолын қояды.

Пәтерді аукционда сату шарттары

Пәтерлердің аукционын өткізбес бұрын сенімгерлік басқарушы заңнамада белгіленген бірнеше шарттар мен талаптарды орындауы керек. Оның міндеттеріне негізгі міндеттеменің орындалмағаны туралы хабарламаны жасау, тіркеу және кепіл берушіге жеткізу кіреді. Бұл құжатты ипотека шартын тіркеген орган куәландыруы керек.

Хабарлама жіберілгеннен кейін қолданыстағы заңнамаға сәйкес кепіл берушіде құжатта көрсетілген талаптарды қанағаттандыру үшін күнтізбелік 30 күн бар. Көрсетілген мерзімде қанағаттандырылмаған жағдайда сенімгерлік басқарушы кепілге салынған тұрғын үйге аукцион өткізу туралы хабарлама жасайды. Ол тіркеліп, кепіл ұстаушы мен кепіл берушіге тапсырылуы тиіс, аукцион өткізу туралы ресми хабарландыру жариялануы тиіс. Кепілмен мәміле жарияланған күннен бастап пәтерлерге тыйым салынады. Жасалған операциялар заңсыз деп танылады.

Білу маңызды!Кепілге қойылған мүліктің иесі аукцион аяқталғаннан кейін 3 ай ішінде оның нәтижелеріне дау айтуға құқылы.

Сенімгер басқарушыдан хабарлама алғаннан кейін кепіл беруші сотқа жүгіне алады, бірақ банк мекемесінде ипотеканы жүзеге асыру үшін жеткілікті негіздер болмаған жағдайда. Сонымен қатар, кепіл беруші ипотеканы жүзеге асыруды кейінге қалдыру туралы өтінішпен сотқа арыз беруге құқылы (орындау мерзімі – 12 ай).

Аукционда борышкердің пәтерін сатып алудағы қиындықтар

Тендерлік конкурс

Аукцион ережелерін бұзған жағдайда кепілге салынған мүліктің иесі оның нәтижелерін 90 күн ішінде даулай алады. Аукцион нәтижелерімен келіспеген жағдайда тұрғын үй-жайдың меншік иесі немесе мүдделі тұлға банкке және аукцион жеңімпазына қарсы талап қоюға құқылы. Сот заң бұзушылықтарды анықтаса, банктің пәтерлерді сатуы жарамсыз деп танылады. Меншік иесінің құқығы қалпына келтіріледі. Алайда, бұл меншік иесі үшін мүліктің сақталуына кепілдік бермейді. Өйткені, пәтердің ипотекасы кез келген жағдайда қалады. Сондықтан кепіл ұстаушы өз талаптарын сотқа жеткізу құқығын жоғалтпайды.

Аукционда пәтер сатып алу – ықтимал тәуекелдер

Әдетте, үй сатып алғысы келетіндердің көпшілігі аукциондық пәтерлер бар жарнамаларды елемейді. Әдетте, сатып алушылар мұндай жылжымайтын мүлікті алған жағдайда қиындықтардан қорқады.

Заңгерлер банк арқылы пәтер сатып алудың тәуекелді екенін айтады, өйткені сауда-саттыққа әрқашан дау тудыруы мүмкін. Алайда, бұл талап-арыз туындаған жағдайда сотқа аукционды жарамсыз деп тануға және сатып алушыны мүліктен айыруға кепілдік беріледі дегенді білдірмейді. Керісінше, сот мүдделі тұлғаның дәлелдерін мұқият зерттеп, аукционның заңсыз немесе заңдылығы туралы мәселені шешетін шешімді жариялайды.

Аукцион аяқталғаннан кейін банктен сатып алынған пәтерді жоғалтып алу қаупі бар. Мұның себебі бұрынғы иесінің мәлімдемесі болуы мүмкін. Бұған жол бермеу үшін оқиғалардың дамуы, банкпен жасалған сатып алу-сату шартында банк мекемесінің қарыз алушыға ақшаны қайтару міндеттемесі туралы тармақ қосу міндетті болып табылады.

Сондай-ақ, кепіл беруші пәтерді сатып алушының ресми аукционда сатып алғанына қарамастан, оны беруден бас тартуы мүмкін. Бұл жағдайда сатып алушы тұрғын үй алаңын басқа біреудің меншігінен талап ету үшін сотқа жүгінуге мәжбүр болады. Яғни, үйден шығару туралы сот ісі жүріп жатыр.

Егер төленген сома салым сомасынан аз болса, жылжымайтын мүлікті сату бойынша аукцион заңсыз деп танылады. Ұқсас жағдай, егер мүлік жоғары бағаға сатып алынған болса және аукционда сату кезінде оның құны төмендеген жағдайда туындайды. Содан кейін бұрынғы жалға беруші тіркеуден өткеннен кейін қарызды толық өтемеу туралы өтініш беруге құқылы жаңа иесіне арналған пәтерлер.

Дұрыс сатып алу-сату шарты

Сенімгер басқарушы мен тендердің жеңімпазы арасында сатып алу-сату шартына қол қою банкроттық жылжымайтын мүлікті сатып алу процесінің соңғы кезеңі болып табылады. Бұл өте байсалды түрде қабылдануы керек, өйткені кез келген заңға сәйкессіздік мәміленің жарамсыз болуына әкелуі мүмкін. Бірақ шарт жасасу алдында бірнеше міндетті іс-шаралар бар екенін ұмытпаңыз – дайындау, тіркеу, хабарламаларды жіберу және т.б. Ал егер олардың ең болмағанда біреуі бұзылса, келісім-шарттың ешбір талаптары сот ісін бастаған жағдайда сатып алушы үшін пәтердің сақталуын қамтамасыз етпейді.