Жекешелендірілген тұрғын үйді иеліктен шығару: құқықтық нәзіктіктер
Қазақстан азаматтары жылжымайтын мүлікті жекешелендіретін науқан көптен бері жалғасып келеді. Дегенмен, бұл әркім бұл процестің нюанстарымен таныс дегенді білдірмейді – жекешелендіру құқығын жүзеге асыру процесінде әлі де сұрақтар туындайды. Мемлекеттік пәтердің иесі оны жеке меншігіне айналдыра алады – егер әлі жасамаған болсаңыз, асығыңыз.
Жекешелендірілген пәтердің иелері кім екенін түсіну үшін сізге тиісті үзінді алу қажет. Мұны істеу керек, өйткені азаматтар мемлекеттік меншігіне ордер негізінде көшіп, оны жекешелендіріп алған адам ғана жалғыз меншік иесі деп қателеседі. Шындығында, одан да көп болуы мүмкін.
Жекешелендіру түсінігіне
Заң тұрғысынан жекешелендірудің не екенін қарастырайық. Бұл тұрғын үйге меншік құқығының мемлекеттік меншіктен жеке меншікке ауысуына әкелетін процесс. Пәтерде заңды түрде тұратын адам сол жерде тұратын және кәмелеттік жасқа толған барлық адамдардың келісімімен пәтерді жекешелендіре алады. Жекешелендірілген пәтерге құқықты алу оны сатуға және оның болашақ заңды тағдырын анықтау үшін басқа да әрекеттерді жасауға мүмкіндік береді. «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заң мен Азаматтық кодекс нормаларының мағынасына сәйкес жекешелендірілген тұрғын үй ортақ бірлескен меншік объектісіне айналады.
Тұрғын үйді өндіріп алу операциялары
Тәжірибеде пәтерлерді сату туралы келісім-шарттар бірнеше адамның баспанаға талап қоя алатыны белгілі болған кезде жиі дау-дамайға айналады. Ортақ бірлескен меншіктегі пәтердегі үлесті қалай сатып алуға болатындығын түсіну үшін заңгермен кеңесу керек.
Пәтердің әлі де иесі кім екендігі туралы деректердің жалғыз көзі құқық белгілейтін құжат болып табылады. Жекешелендірілген пәтерді қалай сатуға болатыны туралы сұрақтар көбінесе ортақ меншік иелерінің бірі онда тұрмаған немесе елден кеткен кезде туындайды. Бұл негіздердің барлығы меншік құқығын тоқтата тұру немесе тоқтату үшін жеткіліксіз, өйткені ол конституциялық нормалармен қамтамасыз етілген және мызғымас. Жекешелендірілген пәтерді келісімсіз сатуға бола ма басқа иеленуші – егер сіз өз үлесіңізді алдын-ала бөліп, бөліп алған жағдайда сатсаңыз, жауап оң болады. Бірлескен меншік нысандары да әртүрлі болуы мүмкін.
Пәтерді қалай бөлу керек, оны пайдалану тәртібі қандай болады деген мәселені шешкен кезде бас келісімді жазбаша түрде тіркейтін нотариусқа хабарласуға болады. Қарапайым жазбаша нысанға ресми түрде рұқсат етілсе де, оны нотариат куәландырған дұрыс, кейіннен актіні әділет органдарында тіркеген жөн. Осы фактіден кейін әрбір ортақ меншік иесінің тұрғын үйге қатысты өкілеттіктерінің көлемін көрсететін акт шығарылады.
Егер жекешелендірілген пәтер, сондай-ақ оны пайдалану тәртібі келіспеушілік объектісіне айналған болса, онда сіз әділет белгілейтін сотқа жүгіне аласыз. пайдалану тәртібі. Бұл акцияларды бөлуге де қатысты. Егер бастапқыда тараптардың үлестері ортақ болса, онда сот олардың барлығына бірдей тең екендігінен шығады. Егер ортақ меншік иелерінің бірі үй-жайды айтарлықтай жақсарту шараларын қабылдаған болса, үлестің мөлшерін түзетуге заңды түрде рұқсат етіледі. Алайда сотта дәлелдеу міндеті оның мойнында. Сот оның ұсынған дәлелдемелеріне баға беріп, ортақ ортақ мүліктегі үлесті ұлғайту туралы талаптарының негізділігін шешеді. Сот шешімін алғаннан кейін ол әділет органдарында да тіркелуі керек.
Осы материалмен сізде жекешелендірілген пәтер деген не туралы сұрақтар аз болуы керек, бірақ мұрагерлікке және сатуға қатысты сұрақтар әлі де ашылады.
Объектінің одан әрі құқықтық тағдырын анықтау құқығы
Мүлікке билік ету құқығы меншік құқығының құрылымдық элементі ретінде тұрғын үйді сату, сыйға тарту, айырбастау және т.б. Бірақ егер объект ортақ меншікте болса, оған басқа ортақ меншік иелерінің келісімін алу қажет. Дегенмен, жекешелендірілген тұрғын үйлерді сату әлі де жүргізілуі мүмкін. Ол үшін үлестің иесі басқа ортақ меншік иелеріне бөлікті сатып алу мүмкіндігін ұсынуы керек. Егер олар артықшылықты сатып алу құқығын жүзеге асыру шеңберінде үлесті алудан бас тартса, онда ортақ меншік иесі кейіннен өз үлесін сата алады. Үлесті сату туралы ұсынысты міндетті түрде нотариус жасайды. Үлесті үшінші тұлғаларға сату бағасы да мүлік ортақ меншік иелеріне ұсынылған бағадан төмен болмауы керек. Егер бар болса осы тармақтардың саны есепке алынбайды, кейіннен мәмілені табысқа жету мүмкіндігі жоғары сотта даулауға болады.
Мүлікті мұрагерлік ету ерекшеліктері
Жекешелендiрiлген пәтердi мұрагерлiкке алу кезiнде ортақ меншiк иелерiнiң бiрiнiң үлесi жалпы ережелер бойынша оның туыстарына немесе өсиетте көрсетiлген адамдарға заң бойынша мұраға қалдырылады. Басқа ортақ меншік иелері бұл үлеске құқығы жоқ, себебі жиі қателеседі.
Жекешелендірілген пәтерді мұрагерлікке алу құқығын жүзеге асыру кезінде даулы жағдайлар жиі туындайды. Бұл мұрагерлердің ортақ меншік иелеріне белгісіз тұлғалар болып табылатындықтан, тұрғын үйге көшіп, нәтижесінде коммуналдық пәтерді еске түсіретін нағыз ұрыс алаңына айналады.
Егер сіз туыстарыңыздың болашағы туралы ойласаңыз, өсиет немесе аннуитет шартын алдын-ала жасаған дұрыс, дегенмен тәжірибе мұның өзі жылжымайтын мүлікпен қақтығыстар жағдайында жағдайды әрдайым құтқара алмайтынын айқын көрсетеді. Мұндай нысандар көптеген адамдар үшін жаңалық болып табылады, сондықтан дауласушы тараптар көбінесе қақтығыстарды сақтаудың ең ақымақтық әдістерімен тоқтамайды. Есіңізде болсын, еңбекке жарамсыз балалар немесе жұбайы бар ата-анасы, сондай-ақ кәмелетке толмаған балалары мұра қалдырушының мұрагерлер тізіміне енгізілгеніне немесе енгізілмегеніне қарамастан, мұраға қалдырылған мүліктегі міндетті үлеске әлі де құқығы бар.
Жекешелендірілген пәтерді сатып алу мұқият қарауды талап етеді – оған үшінші тұлғалардың құқықтарының бар-жоғын, бірлескен меншік иелерінің гипотетикалық мүмкіндігі немесе заңды ауыртпалықтардың бар-жоғын тексеру – мұның бәрі жағдайды жан-жақты зерттеуді талап етеді.
Мұрагерлік қақтығыстар
Мұрагерлік құқық та жиі даулардың себебі болып табылады. Мұнда тағы да атышулы міндетті мұра үлесі рөл атқарады. Сондықтан, қайталама нарықта пәтер сатып алғанда, әрқашан сатушының балалары, мүгедек туыстары бар-жоғын және барлық басқа нюанстарды біліңіз. Өз бетіңізше, заңгерлік білімсіз бұл мәселелерді анықтау, әрине, өте қиын болады, сондықтан кәсіби заңгерлер әрқашан көмекке қатысады. Мүліктің тарихы өте маңызды, сондықтан сізге сатып алу-сату шартын жасаудың қазіргі кезеңінде бәрі тамаша болып көрінсе де, бәрі басқаша болуы мүмкін.
Қазақстанда 1991-1994 жылдар аралығында жекешелендірілген жылжымайтын мүлік объектілерінің көп саны пайда болды. Кәмелетке толмаған балалар құжаттарда көрсетілмеген бірлескен меншік иелері, нәтижесінде пәтерлер кейіннен қандай да бір жолмен ешқандай проблемаларсыз иеліктен шығарылды. Мәселелер осы жерден басталды, оның ішінде ересек балалардан немесе олардың заңды өкілдерінен. Мәмілелер даулы болды және заң тұрғысынан өте дұрыс. Ескiру мерзiмi ретiнде кәдiмгi үш жылды санамау керек, өйткенi кәмелетке толған кезде адамдар тұрғын үйдiң ортақ иелерiнiң тiзiмiне ресми түрде ену үшiн өз атынан әрекет ету құқығына ие болады. Егер сіз бастапқыда жағдайды тексермеген болсаңыз және сіз толығымен сіздікі деп санайтын пәтердің жаңа иесінің пайда болуына дайын болмасаңыз, онда иллюзияларды жою қажет болады. Тұрғын үй де құнды материалдық актив болғандықтан, оны сатып алу кезінде барлық нюанстарды бірнеше рет және мұқият тексеріңіз немесе басқа да заңдық маңызы бар әрекеттерді жасау.
