Үлестік қатысуда тұрғын үйді сатып алу мен дайын жылжымайтын мүлікті сатып алу арасындағы айырмашылықтар

Салынып жатқан үйде немесе тұрғын үй кешенінде баспана алу – соңғы онжылдықтағы жалпы үрдіс. Мұндай оқиғаның проблемалары пәтерді меншікке тіркеу рәсімінен өткен кезде туындайды. Үлескер шартта көрсетілген шаршы метрді өзінен басқа біреу талап етіп отырғанын немесе ол мүлде меншік иесі емес екенін анықтауы мүмкін.

Үлестік қатысуда тұрғын үйді сатып алу мен дайын жылжымайтын мүлікті сатып алу арасындағы айырмашылықтар

Құқықтық аспектілерде салынып жатқан үйдегі пәтерді сатып алу бастапқы және қайталама нарықтағы пәтерді сатып алу шартынан ерекшеленеді. Тіпті тәжірибелі риэлторлар мен заңгерлер жиі салынып жатқан мүліктің үлесін сауатты сатып алу туралы нақты ақпарат бере алмайды. Тіркеу үшін басқа құжаттар пакеті қажет, ал нысанды тіркеу тәртібі басқа.

Үлескер үлестік келісімге келісіп, оған қол қойған кезде ол құрылысқа жауапты компанияның серіктесі болып саналады. Мұндай құқықтармен сатып алушы қиындық туындаған кезде құқықтары аз болады: компания банкрот болған жағдайда оның салынған қаражатты қайтара алуы екіталай.

Акционер үшін тәуекелдер

Болашақ үлескер компанияны нысан құрылысына өз қаражатымен қамтамасыз етеді. Келісімшартта құрылыс салушы құрылыс процесін ұйымдастыруға, басқа инвесторларды тартуға және ғимараттың құрылысы аяқталғаннан кейін үйді мемлекеттік комиссияға тапсыруға, меншік құқығын сатып алушыға беруге, құжаттар пакетін беруге міндетті екендігі көрсетілген. жылжымайтын мүлікті тіркеу үшін немесе оны өзіңіз тіркеңіз.
Меншік құқығын тіркеу кезінде көбінесе қиындықтар туындайды. Үйді мемлекеттік комиссия қабылдағаннан кейін серіктестік мемлекеттік органдарға осы үйге құжаттардың көлемді пакетін ұсынуға міндетті. Осы қағаздарды алғаннан кейін мемлекет үлескерлерге пәтерге меншік құқығы туралы ресми куәліктер береді.

Үйде ресми қағаздар көп болғандықтан, сәйкессіздіктер жиі туындайды, олардың сапасын реттеу, тексеру. Тікелей BTI-де олар сертификаттарды беру мерзіміне сәйкес келмеуі мүмкін. Осы құжат айналымының нәтижесінде нысанды меншікке тіркеу мемлекеттік комиссия үйді қабылдаған сәттен бастап алты айға дейін немесе одан да көп уақытқа кешіктірілуі мүмкін.

Салынып жатқан үйден пәтер сатып алғанда нені білу керек

Сіздің міндетіңіз – келісімшартты зерделеуге жауапкершілікпен қарау – бұл сіздің қаражатыңыздың тәуекелдерден қаншалықты сақтандырылатыны оның мазмұнына байланысты.

1. Тәжірибелі жылжымайтын мүлік заңгерімен кеңесіп көріңіз.
2. Мүлікті салуға және сату құқығына арналған құжаттар пакетін мұқият зерттеңіз. Тізімді заңгермен тексерген дұрыс.
3. Егер шарт мәтінінде үйді мемлекеттік комиссия қабылдағаннан кейін пәтерді меншікке беру шарттары белгісіз болса, нақты күннің көрсетілуін талап етуге тырысыңыз.
4. Объектіні тіркеу және меншік құқығы туралы куәлікті тіркеу шарттарына қызығушылық танытыңыз. Бұл қызмет акционер төлейтін сомаға кіретінін біліңіз.

Үлестік келісім және оның ерекшеліктері

1. Сатып алушы шарттың қандай да бір негізгі тармағына әсер ете алмайды.
2. Үлестік келісім инвестиция болып табылады, сондықтан сатып алушы-инвестор құрылыс процесінде туындауы мүмкін барлық тәуекелдерді өз мойнына алады.
3. Әдетте, үлестік қатысу туралы істерді сотта шешу құрылыс салушы компанияның пайдасына аяқталады.

Сот отырысында сіздің пайдаңызға үкім шығарылса да, сол кезде құрылыс салушының қаражаты болмауы мүмкін және ол банкрот деп танылады.

Ортақ құрылыстың артықшылықтары

Көрсетілген тәуекелдерге және құрылыс пен құжат айналымының ұзақ мерзіміне қарамастан, үлестік құрылыстың өзіндік артықшылықтары бар. Бұл тұрғын үй кеңістігінің заманауи орналасуы, әрлеу нұсқаларын таңдау, құрылысты кейін емес, құрылыс процесінде қайта құру мүмкіндігі. Сондай-ақ, сатып алушы екі пәтерді сатып алып, оларды шағын қосымша ақыға біріктіре алады. Үйлерге жаңа коммуникациялар тартылады, барлық көршілер бірдей әлеуметтік мәртебеге ие болады, көбінесе сатып алушыға бөліп төлеу жоспары беріледі.

Жаңа үйлер құнды инвестиция болып табылады, бірақ аяқталмаған ғимараттарға байланысты үлкен жанжалдар туралы жиі естиміз. Сондықтан көп адамдар өз үйлерін салуға ақша салудан қорқады. Бірақ сонымен бірге Қарағанды ​​мен Астанада соңғы бірнеше жылда үйлер үлестік принцип бойынша салынуда. құрылысы жүргізіліп, барлық пәтерлер сәтті жүзеге асырылды.

Ортақ құрылыстағы типтік конфликттік жағдайлар

Біріншіден, жоғарыда аталған нысанның құрылысында да, меншік құқығына ресімделуінде де кешігулер. Сондай-ақ, тұрғын үйді безендірудің дұрыс емес сипаттамасы кедергіге айналады. Бірақ соңында сатып алушы өз мүлкін алады. Акционер ақшасын жоғалтқанда, бұл әлдеқайда нашар және бұл келесі нәтижелерге әкелуі мүмкін:

• Үйдің құрылысын екі-үш фирма қадағалап, әрқайсысы инвестициялық пәтерлер сатты. Әзірлеушілер арасында жанжал туындаған жағдайда, адал емес компания қаржылық проблемаларды сатып алушылар-инвесторлардың мойнына аударды.
• Мердігерлермен есеп айырысу айырбас негізінде жүргізілді. Мысалы, құрылыс материалдарын жеткізу пәтерді одан әрі алу есебінен жүзеге асырылды. Мердігерлер материалдарды жеткізе алмаған кезде қосарланған сатылым орын алуы мүмкін, бұл жағдайда құрылыс салушы келісім-шартты біржақты тәртіппен бұзады. Осылайша, мердігер құжаттарын өз қолында ұстап, пәтерді сатып жіберген. Құрылыста бартерлік схемалар сирек қолданылады – олар банктік несиелермен ауыстырылды.

Ойланайық?

Егер сіз жай ғана пәтер сатып алып жатырмын деп ойласаңыз, сотта сіз пайдалы болуы керек инвестициялық қызметпен әдейі айналысқаныңызға сенімді боласыз. Сондықтан үлестік қатысу шартына қол қою кезінде «пайда алу» туралы тармақтардың жоқтығын тексеріңіз. Бұл тұрғын үй сатып алу туралы келісім-шарт болса жақсы.

Шарттардың көптеген мәтіндерінде үлескер жылу, аумақты тазалау, электр энергиясы, су және т.б. үшін шоттарды төлейтіні туралы тармақ бар. Алайда төлемнің басталу мерзімі бұлыңғыр. Мәселен, бір үйдің тұрғындары үйді барлық қызмет көрсету ұйымдары қабылдап алғанға дейін бір жыл бойы болмаған коммуналдық қызметтерді төлеуге мәжбүр болды.

Сондай-ақ үлескерлер үшін жағымсыз нәрсе әзірлеушінің иесінің өзгеруі болуы мүмкін. Сондықтан келісімшартта 1 шаршы метрдің бағасы көрсетілген тармақ болғаны жақсы. сағ меншік иесінің ауысуы өзгермеуі керек.

Үлкен тұрғын үй кешенінен үй сатып алғанда, көшкеннен кейін, сіздің үйіңіз пайдалануға берілгеніне ұзақ уақыт болса да, жүріп жатқан құрылыс сізге кедергі болатынын есте сақтаңыз.