Жылжымайтын мүлікті бағалау: ол не үшін және кімге қажет

Жылжымайтын мүлікті бағалау жылжымайтын мүліктің ағымдағы нарықтық құнын анықтау үшін жүргізіледі. Бұл белгілі бір кезең үшін әділ бағаны анықтауды білдіреді. Кейде бұл процедура қажет емес. Бірақ кейбір жағдайларда онсыз объектіге қажетті операцияны орындау мүмкін емес.

Қазақстанда бағалауға шағымданудың жиі кездесетін жағдайларын қарастырайық.

Жылжымайтын мүлікті бағалау: бұл не үшін?

Жылжымайтын мүлікті бағалау әртүрлі мақсаттарда жүзеге асырылады:

1. Сатып алу-сату операциялары. Үйді тиімді сату немесе сатып алу үшін оны объективті бағалау керек. Салыстырмалы талдауды қолдана отырып, мұны дербес жасауға болады. Сондай-ақ арнайы онлайн бағдарламаларды пайдалануға немесе сарапшыға хабарласуға болады.

2. Ипотека және несиелер. Бұл жағдайларда жылжымайтын мүлік кепіл ретінде пайдаланылады. Оның құны несиелеу шарттарына әсер етеді. Сондықтан бұл жерде тәуелсіз сараптама қажет. Банк қызметкері бағалаушы бола алмайды. Өтініш беруші маманды өзі таңдайды.

3. Сақтандыру. Жарналар мен өтемақылардың мөлшері мүліктің құнына байланысты. Кейбір жағдайларда бағалау онлайн калькуляторлар арқылы жүзеге асырылады. Бұл келісім-шарттың талаптарына және таңдалған қызмет пакетіне байланысты.

4. Салық салу. Мысалы, меншігінде бір жылдан аз уақыт өткен нысанды сату кезінде. Бұл жеке тұлғалардың мүлік салығына да қатысты.

5. Сот ісі. Ерлі-зайыптылар арасында мүлікті бөлу кезінде бағалау қажет. Ол сондай-ақ мүліктік дауларды, ауыртпалықтарды немесе тәркілеуді шешу үшін қолданылады.

6. Мұрагерлік. Кейде кадастрлық құн нарықтық құнға сәйкес келмейді. Бұл ретте бағалау мұраны ашу кезінде жүргізіледі.

7. Жалға алу. Процедура міндетті емес, бірақ ол жалдау ақысының барабар мөлшерін белгілеуге көмектеседі.

Мүлікті бағалау кімге қажет?

Бағалауды көбінесе үй иелері тапсырыс береді. Өтініш беру үшін сізге қажет:

жеке куәлік,
құқық белгілейтін құжаттар,
техникалық төлқұжат,
мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.

Егер жеке үй туралы айтатын болсақ, сізге жер учаскесіне акт және оны алу туралы құжат (бар болса) қажет болады.

Бағалау үй сатып алу кезінде пайдалы. Бұл ұсыныстарды шарлауға және бағаны негіздеуге көмектеседі. Бұл жағдайда мамандарға хабарласудың қажеті жоқ. Оның орнына сіз бағаны салыстыру немесе автоматты қызметтерді пайдалана аласыз. Риэлторлар нарықты бақылау уақытын үнемдеу үшін де осындай құралдарды пайдаланады.

Бағалау әдісіне қарамастан, нарықтық жағдайды түсіну дұрыс шешім қабылдауға көмектеседі. Бұл сонымен қатар қажетсіз шығындардан қорғайды.