Пәтер сатып алу: тұжырымдамадан кілттерге дейін кезең-кезеңімен процесс

Пәтер сатып алу әрқашан дұрыс нұсқаны таңдаудан басталады. Бірақ осыдан кейін көптеген адамдар негізгі сұраққа тап болады: әрі қарай не істеу керек, ақшаны қашан аудару керек, қандай құжаттарға қол қою керек және мұның бәрі қанша тұрады. Қателіктерге жол бермеу үшін бүкіл мәміле процесін алдын ала түсініп, қадам бойынша әрекет ету маңызды.

1-қадам. Сатып алу мақсатыңыз бен стратегияңызды тұжырымдаңыз

Алдымен, неліктен үй сатып алып жатқаныңызды анықтаңыз. Бұл тұратын жер, инвестиция немесе жалға берілетін мүлік болуы мүмкін. Әрі қарай, ауданды, бюджетті және қалаған тұрғын үй түрін анықтаңыз. Бұл сіздің іздеуіңізді тарылтады және сізге дұрыс нұсқаны тезірек табуға көмектеседі.

2-қадам. Нақты бюджетті есептеңіз

Бұл кезеңде пәтердің бағасын ғана емес, сонымен қатар онымен байланысты шығындарды да ескеру маңызды. Оларға мыналар жатады:

• депозит;
• нотариус немесе халыққа қызмет көрсету орталығының алымдары;
• мемлекеттік алымдар;
• мүмкін банк алымдары;
• болашақ көшу және тіркеу шығындары.

Бұл есептеу сізде мәміле үшін техникалық тұрғыдан жеткілікті ақша болатын, бірақ соңғы кезеңде күтпеген шығындар туындайтын жағдайды болдырмауға көмектеседі.

3-қадам. Сатушымен келіссөздер жүргізу: келісімді ресімдеу

Пәтер мен үй иесінің құжаттарын қайта тексергеннен кейін келіссөздерге көшіңіз. Алдымен тараптар ауызша келіседі, бірақ мүмкіндігінше нақты болыңыз.

Төмендегілерді талқылау маңызды:

• пәтердің соңғы бағасы;
• кепілдік төленетіні және қанша болатыны;
• толық төлем күні және төлем әдісі – қолма-қол ақша немесе банк аударымы;
• сатып алу-сату келісіміне қол қойылатын күн;
• мәміле қай жерде ресімделетіні – нотариуста немесе Халыққа қызмет көрсету орталығында;
• пәтерді босату және кілттерді тапсыру мерзімдері.

Бұл кезеңде пәтер сатып алу нақты уақыт пен қаржылық шектеулерге ие бола бастайды.

4-қадам. Кепілдік: қажет пе?

Кепілдік төлеу міндетті емес, бірақ ол көбінесе тараптардың ниетін ресімдеу үшін қолданылады.

Әдетте, сатып алушы соманы сатушыға кепілдік ретінде береді. Әдетте, кепілдік сомасы пәтер бағасының 10%-ынан аспайды. Негізгі ереже – депозитке қатысты жазбаша келісімсіз ақша аудармау.

Егер мәміле сатып алушының кінәсінен сәтсіз аяқталса, депозит сатушыда қалады. Егер сатушы мәміледен бас тартса, олар депозиттің екі еселенген сомасын қайтарады. Кепілдік берілгеннен кейін мүлік нарықтан алынып тасталады және екі тарап та келісімнің қол қойылған көшірмесін сақтайды.

5-қадам. Сатып алу-сату шартын дайындау және қол қою

Белгіленген күні тараптар негізгі кезеңге – сатып алу-сату шартына қол қоюға көшеді.

Мұнда бірнеше мәселені ескеру маңызды:

• Барлық иелер мәміле кезінде қатысуы керек;
• Жеке басын куәландыратын құжаттар жарамды болуы керек;
• Егер сатушы мен сатып алушы некеде тұрса, жұбайының келісімі қажет.

Жұбайының келісімін нотариус арқылы немесе онлайн режимінде алуға болады. Оның құны 1,5 АЕК құрайды.

6-қадам. Мәмілені қайда ресімдеу керек: Нотариус немесе халыққа қызмет көрсету орталығы

Келісімді ресімдеудің екі негізгі нұсқасы бар.

Нотариус арқылы.
Нотариус келісімді дайындайды, мәліметтерді тексереді және құжаттарды тіркеуге дереу тапсырады. Стандартты қызмет көрсету ақысы 12 АЕК құрайды. Тараптар келісім бойынша шығындарды бөліседі.

Халыққа қызмет көрсету орталығы арқылы.

Бұл жағдайда тараптар келісімшартты өздері дайындайды. Қол қою және қолдарды тексеру шамамен 1200 теңгені құрайды. Осыдан кейін келісімшартты тіркеу үшін бөлек тапсыру қажет.

Әдісті таңдау мәміленің күрделілігіне байланысты, бірақ нотариалды куәландыру көбінесе уақытты үнемдейді және тәуекелдерді азайтады.

7-қадам. Меншік құқығын тіркеу

Бұл қадам сатып алушы үшін әсіресе маңызды. Тек тіркеуден кейін ғана меншік құқығы ресми түрде жаңа иесіне өтеді.

Тіркеу үш жұмыс күніне дейін созылады. Қажет болған жағдайда, қосымша ақы алу үшін бірнеше сағат ішінде жеделдетілген процедураны аяқтауға болады. Мемлекеттік тіркеу алымын әрқашан сатып алушы төлейді.

Тіркеу аяқталғаннан кейін жаңа иесінің ақпараты бірыңғай жылжымайтын мүлік дерекқорында пайда болады және растау eGov-тағы жеке шотқа жіберіледі.

8-қадам. Сатып алушы мен сатушы арасындағы есеп айырысу

Есеп айырысу әдетте келісімшартқа қол қойылған күні жүзеге асырылады. Егер мәміле нотариустың алдында ресімделсе, ақша тікелей нотариустың қатысуымен беріледі немесе аударылады. Бұл ыңғайлы және қауіпсіз: сіз банкноттарды тексере аласыз немесе банктік аударым фактісін жаза аласыз.

Егер есеп айырысу нотариуссыз жүргізілсе, ақша куәгерлердің қатысуымен беріледі және әрқашан түбіртек беріледі. Онда сатушы соманы сөзбен көрсетеді және пәтер үшін төлем алғанын растайды.

9-қадам. Пәтерді ауыстыру және соңғы қадамдар

Төлем жасалғаннан кейін сатушы келісілген күнге дейін пәтерді босатып, кілттерді тапсыруға міндетті. Әрі қарай, сатып алушы:

• пәтерде тіркеледі;
• алдыңғы жалға алушыларды тіркеуден шығарады;
• коммуналдық қызметтерді қайта тіркейді.

Бұл кезеңде пәтер сатып алу аяқталған болып саналады.

Осылайша, пәтер сатып алу – әрбір бөлшек маңызды болатын тізбекті процесс: келіссөздер мен депозиттен бастап тіркеуге және төлемді аударуға дейін. Не істеу керектігін және қашан істеу керектігін алдын ала білу жағымсыз тосынсыйларсыз мәміленің тегіс өтуін қамтамасыз етеді. Назар аудару, нақты келісімдер және тиісті құжаттар мәмілені қауіпсіз және болжамды етеді.