Пәтерлерді біріктіру: екі пәтерді заңды түрде қалай біріктіруге болады

Пәтерлерді біріктіру жаңа мүлік сатып алмай, тұрғын үй кеңістігін ұлғайтқысы келетін үй иелері үшін барған сайын танымал шешімге айналуда. Дегенмен, бұл қадам тек құрылыс жұмыстарын ғана емес, сонымен қатар міндетті құжаттаманы да талап етеді. Сондықтан, бастапқы және қайталама нарықтардағы пәтерлерді біріктіру процедурасын, қажетті мақұлдауларды және айырмашылықтарды алдын ала түсіну маңызды.

Пәтерлерді біріктіру қалай басталады?

Ең алдымен, пәтерлерді біріктіру тек техникалық және заңды түрде мүмкін болған жағдайда ғана мүмкін болады. Пәтерлер бір ғимаратта орналасуы және ортақ қабырға, еденді пайдалануы немесе бір-бірінің үстінде орналасуы керек. Сонымен қатар, кез келген өзгерістер жүк көтергіш құрылымдарға немесе ортақ коммуналдық жүйелерге әсер етпеуі керек.

Іс жүзінде процесс техникалық зерттеуден басталады. Иесі ғимараттың орналасуы мен құрылымын талдайтын жобалау ұйымымен байланысады. Зерттеу негізінде мамандар біріктірілген тұрғын үйдің болашақ конфигурациясын көрсететін қайта құру жоспарын жасайды. Бұл жоспар негізгі құжатқа айналады, онсыз пәтерлерді біріктіруді заңдастыру мүмкін емес.

Үйлестіру, жөндеу және құжаттарды рәсімдеу

Жоба дайындалғаннан кейін, иесі құжаттарды уәкілетті органдарға тапсырады. Құрылыс жұмыстарын ресми рұқсат алғаннан кейін ғана бастауға болады. Оған дейін кез келген әрекеттер рұқсатсыз болып саналады.

Әдетте, үйлестіру және құжаттамалық рәсімдеу кезеңінде келесі құжаттар қатысады:

• екі пәтерге де меншік құқығын беретін құжаттар;
• техникалық төлқұжаттар;
• қайта құру жоспары;
• барлық меншік иелерінің келісімі.

Содан кейін меншік иесі құрылыс жұмыстарын қатаң түрде жоспарға сәйкес жүргізеді. Содан кейін мамандар техникалық қабылдау жүргізеді және аяқталған жұмыстың бекітілген шешімдерге сәйкестігін растайды. Осыдан кейін жаңа техникалық төлқұжат беріледі және өзгерістер мемлекеттік тізілімдерде тіркеледі. Нәтижесінде екі пәтер ресми түрде бірыңғай меншікке айналады, ал пәтерлердің бірігуі заңды түрде аяқталған болып саналады.

Бастапқы және қайталама нарықтар: айырмашылығы неде?

Нарықтар арасындағы айырмашылықтар бар. Бастапқы нарықта пәтерлердің бірігуі көбінесе құрылыс кезеңінде ресімделеді. Бұл жағдайда құрылыс салушы бірден ауданы ұлғайтылған бір пәтерді сатып алушыға береді және қосымша қайта құру процесі қажет емес.

Қайталама нарықта процесс күрделірек. Меншік иесі алдымен екі бөлек пәтер сатып алады, содан кейін өзгерістерді бекіту, жөндеу және тіркеудің барлық процесінен өтеді. Сонымен қатар, ғимараттың жасын, құрылымның жағдайын және коммуналдық жүйелерге қойылған кез келген шектеулерді ескеру қажет. Сондықтан қайталама нарықта пәтерлерді біріктіру ұзағырақ уақыт алады және мұқият дайындықты қажет етеді.

Дегенмен, шектеулер де бар. Егер жоба жүк көтергіш қабырғаларды бұзуды қамтыса, желдетуді бұзса немесе басқа тұрғындардың өмір сүру жағдайларын нашарлатса, пәтерлерді біріктіру мүмкін емес. Мұндай жағдайларда билік иелерінің ниетіне қарамастан, мақұлдаудан бас тартады.

Түптеп келгенде, пәтерлерді біріктіру, егер процедура қатаң сақталса, тұрғын үй кеңістігін кеңейтудің заңды және тиімді тәсілі болып қала береді. Дұрыс жобалау, ресми мақұлдау және өзгерістерді тіркеу тәуекелдерден аулақ болуға және болашақта мүлікті, соның ішінде сатуды, сыйлыққа беруді немесе ипотека алуды еркін иеліктен шығаруға мүмкіндік береді.