2017 жылы әзірлеушілер мен банктердің серіктестік бағдарламалары

Құрылыс компаниялары мен банктердің серіктестік бағдарламалары жаңа ғимараттарда жылжымайтын мүлікті белсендірек сатуға мүмкіндік береді. Бұл 2017 жылы үй сатып алушылар бастапқы нарыққа көшкен статистикамен расталады. Нәтижесінде ағымдағы жылдың бірінші жартыжылдығында қайта сату бағасы 0,3-0,4%-ға төмендесе, жаңадан салынған ғимараттар, керісінше, 1,3%-ға қымбаттады.

Бұл үрдіс «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасын жүзеге асырумен байланысты болуы мүмкін. Оның әрекеті бастапқы тұрғын үйді несиелендіру арқылы ішкі құрылыс нарығын ынталандыруға бағытталған. Мемлекет банк мөлшерлемесін субсидиялайды. Мемлекеттік бағдарламаға қатысушылар үшін ол жылдық 10% құрайды. Субсидиялау мерзімі 120 айды құрайды. Бұл жағдайда сатып алушы тұрғын үй бағасының кемінде 30% бастапқы жарна төлеуі керек. Алайда, бұл бағдарлама бойынша ипотека тек салынып біткен тұрғын үйге беріледі, ал банктер мен құрылыс салушылардың бірлескен жобаларының шарттары құрылыс сатысында пәтер алуға несие алуға мүмкіндік береді.

Серіктестік бағдарламалар қалай жұмыс істейді?

Айта кетерлігі, банктер тек ең сенімді құрылыс компанияларымен келісім жасайды. Сондықтан серіктестік бағдарламасы арқылы жаңа пәтер алған жағдайда ұзақ мерзімді құрылысқа түсу қаупі іс жүзінде жоқ. Сондай-ақ, рұқсатсыз үй салынып жатыр немесе пәтер сатумен алаяқтар айналысады деп қорқудың қажеті жоқ.

Сатып алушылар үшін келісім-шарт нұсқалары

Пайдалануға дайын емес нысандар үшін құрылыс компаниялары көбінесе алдын ала келісім-шарт жасасуды ұсынады. Брондау шартын немесе тапсырма шартын жасасу нұсқалары әлі де бар.

Кепілмен қамтамасыз ету

Пайдалануға берілмеген пәтерлер банктердің кепілі болып табылмайды. Демек, сатып алушыға бағасы сатып алынған тұрғын үйдің құнын өтейтін жылжымайтын мүлікті кепілге қоюға тура келеді. Кез келген 3-ші тұлға кепіл иесі бола алады.
Әрі қарай кепілдік шарты жасалады. Нысан пайдалануға берілгеннен кейін және құрылыс компаниясы қажетті құжаттарды ұсынғаннан кейін алынған тұрғын үй жаңа кепіл ретінде әрекет етеді және бастапқы кепілге салынған мүліктен ауыртпалық жойылады.

Астанада қандай жаңа ғимараттарда ипотека бар?

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі елордадағы жаңа үйлерден пәтер сатып алуға несие ұсынады. Егер сатып алушыда тұрғын үй бағасының 50% болса, ол жеңілдікті пайызбен несиеге, сондай-ақ тұрғын үйдің әрбір м2 үшін жеңілдікке сене алады. Мысалы, BI Group құрылыс компаниясы өзінің тұрғын үй кешендерінің барлығында дерлік HCSB клиенттеріне 4% жеңілдік береді. Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі осы құрылыс салушының клиенттеріне тек пайдалануға берілген нысандарға ғана несие беретінін түсіндіру керек. Салынып жатқан тұрғын үйді алғыңыз келсе, «Өз үйіңіз» бағдарламасын пайдалана аласыз.

HCSB тұтынушыларына қолжетімді елордалық тұрғын үй кешендері (барлық нысандар пайдалануға берілді)

1. TK «Алтын Шар» (1-кезең) – 3 бөлмелі. IV класты пәтерлер ауданы 91,1-96,9 м2. 1м2 бағасы 290 мың.Өрлеу жақсы.
2. TK «Абай» — 1, 2, 3 бөлмелі. Ауданы 52,9-109,2 м2 болатын II сыныпты пәтерлер. 1 м2 бағасы 266 мың. Өңдеу өрескел жақсартылған.
3. «Зәм-Зәм» тұрғын үй кешені — 3, 4 бөлмелі. IV класты пәтерлер ауданы 88,3-165,9 м2. 1 м2 бағасы 256 мың. Өңдеу өрескел жақсартылған.

HCSB «Өз үйі» бағдарламасы бойынша тұрғын үй кешендері

1. «Алтын Шар» тұрғын үй кешені (2-кезең) – құрылыс жұмыстарын аяқтау 2018 жылдың 3-тоқсанына жоспарланған.1 м2 бағасы 260 мың.Пәтерлер жақсы әрлеуде.
Тұрғын үй/көпір несиесі бар. Тұрғын үй құрылыс жұмыстары аяқталған соң сатылады.
2. TK «Мыңжылдық саябағы» (2-кезең) – құрылысты аяқтау алдын ала 2018 жылдың ақпан айына жоспарланған. 1 м2 бағасы – 290 мың. Пәтерлер өрескел жақсартылған әрлеуде.
Тұрғын үй/көпір несиесі бар. Тұрғын үй құрылыс жұмыстары аяқталған соң сатылады.

Жаңа ғимараттан тұрғын үй сатып алу үшін «АТФ Банк» АҚ ипотекасының шарттары «Жасыл квартал», BI Group компаниясы салып жатыр:
– несие мерзімі – 6 айдан бастап. 15 жылға дейін;
– жылдық несие мөлшерлемесі – 7%;
– бірінші жарна – табыстың толық дәлелі болған жағдайда кемінде 20% және ұсынылған сауалнамаларға сәйкес төлем қабілеттілігі талданса, кемінде 50%;
– ең төменгі табыс – қарыз алушы үшін 45 мың немесе қарыз алушы мен тең қарыз алушы үшін жиынтықта 70 мың;
– қарыздық жүктеме коэффициенті – жалақы жобасына қатысатындар үшін 70% және қарыз алушылардың басқа санаттары үшін 65%;
– сақтандыру – сатып алынған пәтер пайдалануға берілгеннен кейін сақтандыруға жатады;
– комиссия – несие бергені үшін – несиенің жалпы сомасынан 1,5%, несиеге қызмет көрсету үшін – ай сайын несиенің жалпы сомасынан 0,4% (банк қарыз алушыларға 100% жеңілдік береді).

2017 жылы Сбербанк те әзірлеушілермен белсенді ынтымақтаса бастады. «175 пәтер» банктік акциясы мүмкіндік береді 240 айға дейін несие алуға өтініш беріңіз. 10% кем емес алғашқы төлеммен нақты құрылыс компанияларынан.

Астана қаласындағы банктің әзірлеуші-серіктестерінің тізімі

Алматыда қандай жаңа ғимараттарда ипотека бар?

HCSB салымшыларына банк пен құрылыс компанияларының серіктестік бағдарламалары аясында Алматыда жылжымайтын мүлік сатып алу мүмкіндігі бар.
Алматыдағы HCSB серіктес әзірлеушілерінің тізімі

Сбербанктің Алматы қаласындағы құрылыс серіктес компанияларының тізімі

1. Ғаламдық ғимарат – TK «Жағалау» Жылқы, «Жағалау» мұнарасы, «29 орам», «Шахристан», «AFD Plaza», «Мирас Парк», «Алтын-Бұлақ» -1 және 2, «Кәусар», « Үштөбе».
2. ВЭК Құрылыс – TK «Бастау».
3. «Eurasia building» ЖШС – «Еуразия» TK.
4. ART-Media корпорациясы – «Әлем» TK.
5. Таулы Аспан – TK «Тау Күні».
6. Эксклюзивті оқиға – TK «Exclusive Residence», «Панорама».
7. Rams Kazakhstan – TK «Ile de France».
8. Tau House Development – TK «Tau-House».
9. Basis-A – «Симфония» TK.
10. Falcon Petroleum – TK «Таң-Нұры», «Falconcity».
11. Элитстрой – ЖК «Әл-Фараби», «Хан-Тәңірі».
12. ПКС (Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны) – ЖК «Жандосова», «Бөгенбай батыр», «Бөкеева».

Қарағанды ​​қаласындағы құрылыс компаниялары мен банктердің бірлескен бағдарламалары

Қарағанды ​​қаласында Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі құрылыс салушылармен «Өз үйім» бағдарламасы аясында ынтымақтасады.
Бағдарлама шарттары:
– қатысу құқығы Қазақстан Республикасының азаматтарына немесе 18 жасқа толған, ХҚКО-да салымы бар оралмандарға қолданылады;
– өтініш берушінің тұрғын үй құрылыс жинақ шотында кемінде 5 мың теңге болуы міндетті;
– бағдарламаға қатысушының табысы жеткіліксіз болған жағдайда қарыз алушыны тартуға болады;
– Қарағандыда тіркелу міндетті емес.

Қарағанды ​​қаласының МКҚК салымшыларына арналған тұрғын үй кешені

«175 пәтер» акциясы аясында Қарағандының құрылыс фирмалары да Сбербанкпен ынтымақтасады.

Сбербанктің Қарағандыдағы серіктес компанияларының тізімі

1. Қарағанды ​​Бизнес – TK «Арман люкс».
2. Matan Stroy Group – TK «House Sweet Home».
3. Nomad Qurylys – TK «Нұрлы жол».