Бастапқы немесе қосымша тұрғын үй: қайсысы жақсы?
Пәтер сатып алу – әрбір сатып алушы үшін жауапты оқиға. Ақшаны қандай нысанға салу керек? Таңдау кезінде қалай қате есептемеуге болады? Тәуекелдерден қалай аулақ болуға болады? Бұл сұрақтар болашақ жаңадан келген адамның басында айналады. Бірінші кезекте шешетін нәрсе – жаңа ғимараттан пәтер сатып алу немесе екінші баспанаға инвестиция салу. Екі нұсқаны да қарастырайық.
Бастапқы нарық: жақсы және жаман жақтары
Негізгі резиденция – бұрын иесі болмаған мүлік. Осыған сүйене отырып, жаңа ғимаратты сатып алу қаншалықты оңай және қауіпсіз екені белгілі болды. Пәтерде кімнің тіркелгенін тексерудің қажеті жоқ. Сіз мүліктің кепілге қойылмағанына сенімдісіз. Үшінші тұлғалар шаршы метрді талап етпейді. Қабырғалардың «таза» энергиясы бар: қайғылы оқиғалар немесе төтенше жағдайлар болған жоқ.
Жаңа ғимаратта жөндеу: неден бастау керек және қалай аяқтау керек?
Осы негізгі артықшылықтардан басқа, басқа да артықшылықтар бар:
- Жаңа заманауи коммуникациялар.
- Функционалды еден жоспарлары.
- Ойын алаңдары, спорт алаңдары және автотұрақтары бар ландшафты аймақ.
- Маңайдағы тұрғындар – табысы мен әлеуметтік жағдайы ұқсас адамдар.
Пәтердегі жөндеу, безендіру, жиһаз қандай болатынын өзіңіз шешесіз. Мұндай пәтерді шынымен де «жаңа» деп атауға болады.
Жаңа ғимаратта үй сатып алғанда, кемшіліктерді түсіну маңызды. Егер бұл салынып жатқан үйдегі пәтер болса, бірден қоңырау шалу мүмкін емес. Сондай-ақ, кем дегенде ең аз жөндеу жұмыстарын орындау қажет, бұл уақыт пен қаржылық шығындар. Инвестициялау үшін нысанды таңдаған кезде әзірлеушіні мұқият зерделеу маңызды.
Қосымша пәтер
Қайталама жылжымайтын мүлік нарығы пайдалануға дайын тұрғын үйді сатып алу мүмкіндігін ұсынады. Және бұл «екінші» сатып алудың пайдасына негізгі дәлелдердің бірі. Егер сіз басқа біреудің жөндеуіне көзіңізді жұмсаңыз, интерьерді безендіруге үнемдеуге болады. Салынып жатқан тұрғын үй кешендерінің екінші артықшылығы – кез келген ауданда, тіпті көшеде пәтер сатып алу мүмкіндігі.
Осымен, мүмкін, маңызды артықшылықтар аяқталады. Бірақ кемшіліктер енді басталады:
- Коммуникациялармен, сымдармен немесе үйдің өзімен «тосын сыйлар». Соңғы жөндеу жұмыстарының қашан және қаншалықты сапалы жүргізілгенін нақты білмейсіз.
- Үй тұрғызылған ескірген материалдар, сынған лифтілер, тозған кіреберіс және қасбеттер.
- Тұрмыстық ортақ аумақ. Үйдің немесе ойын алаңының жанындағы орындықтарда бейтаныс тұлғаларға дайын болыңыз.
- Бөтен адамдар үшін үйге ашық кіру.
- Көліктерге орын тапшылығы.
- Жаңа иесінің иығына түсетін пәтердің тарихы: бұл мерекеге күтпеген жерден келуге шешім қабылдаған көршілерімен немесе алыс туыстарымен ұзақ уақытқа созылған даулар болсын.
Сонымен, қайсысы жақсы: жаңа ғимараттағы тұрғын үй немесе қосалқы тұрғын үй? Объективті түрде «қайталама» сатып алу кезінде тәуекелдер көп, ал, керісінше, жайлылық аз. Егер сіз өз қаражатыңызды сенімді әзірлеушіге сеніп тапсырсаңыз, бастапқы жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде қиындықтарды болдырмау оңай. Сенімді компаниялармен қауіпсіз транзакциялар жасаңыз, ал пәтер сатып алу сіздің отбасыңыздың бақытты болашағына лайықты инвестиция болады!
