Бастапқы жылжымайтын мүлік нарығы белсенді қарқынмен дамып келеді
Қазақстанда жылжымайтын мүліктің бастапқы нарығы өсуде. Жаңа ғимараттардағы пәтерлер жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалардың арқасында қолжетімді болды. Салушыдан үй сатып алу қайталама нарықта сатып алудан оңайырақ болып шықты.
Алматыда «Жаңа ғимараттардың төбесі» конференциясы өтті. Ол әзірлеушілерді, банкирлерді және талдаушыларды біріктірді. Қатысушылар нарықтағы трансформацияны, тұтынушылардың қалауларын және жаңа трендтерді талқылады.
Бастапқы жылжымайтын мүлік нарығы: сатып алушылардың қалауы қалай өзгерді?
2024 жылы жүргізілген зерттеулердің нәтижелері бойынша Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығы айтарлықтай өзгерістерге ұшырады. Kolesa Group бас директоры Дмитрий Ботанов түсіндіргендей, сарапшылар пайдаланушылармен 200-ден астам сұхбатты зерттеп, бірнеше негізгі тенденцияларды анықтады.
Қазіргі заманғы сатып алушылар әзірлеушілердің беделіне және олардың кәсіби тәжірибесіне ерекше назар аудара отырып, талғампаз бола бастады.
Аяқталған әрлеуі бар пәтерлерге қызығушылық айтарлықтай өсті, сұраныстардың 63%-дан астамын құрады.
Екі бөлмелі пәтерлер ең танымал болып қала береді, іздеу сұрауларының 56% құрайды.
Әлеуетті сатып алушылардың көпшілігі бағасы 20-30 миллион теңге аралығындағы баспана іздейді. Дегенмен, бұл баға сегментінде нарықта ұсыныстар жеткіліксіз. Сонымен қатар, соңғы бір жылда ипотекалық несиеге сұраныс 25 пайызға артқан.
Өңірлерде жеткізудің жеткіліксіздігі
Сұраныс жоғары болғанымен, аймақтарда жаңа құрылыстар тапшы. Жеткізу тапшылығы Қызылорда, Алматы, Түркістан, Атырау және Ұлытау облыстарында тіркелді.
«Отбасы банкі» АҚ басқарма төрағасының орынбасары Нұрлан Ақшановтың айтуынша, «Наурыз» бағдарламасы тұрғын үй тапшылығын көрсетті. Павлодар, Жезқазған, Қызылорда, Орал, Тараз сияқты қалаларда сатып алушылар көп. Алайда, ол жақта қолжетімді пәтерлер жоқтың қасы. Ақшанов құрылыс салушылар сұранысты зерделеу керектігін баса айтты. 150 мыңнан астам инвестор баспана құнының 50 пайызын жинақтаған. Дегенмен, нарық мүліктің жеткілікті санын ұсынбайды.
Бастапқы жылжымайтын мүлік нарығы: сатып алушылардың сұранысы жоғарылауда
Сарапшылар тұтынушылардың қажеттіліктерін түсіну жылжымайтын мүлік саласындағы табысқа әсер етеді деп санайды.
Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығы президентінің орынбасары Виктория Тен сатып алушылардың ілтипаты артқанын атап өтті. Олар құжаттар мен келісім-шарттарды зерттейді. Қаржылық сауаттылық өсуде. Адамдар тек жақсы мәмілелерді іздемейді. Олар тұрғын үйдің инвестициялық тартымдылығын бағалайды.
Everest Development компаниясының өкілі Айжан Жақсыбекова инфрақұрылымның маңыздылығы артып келе жатқанын айтты. Сатып алушылар пәтерлерге ғана емес, ауданның ыңғайлылығына да мән береді.
Тұрғын үй нарығының өсуінің негізгі драйверлері
Сарапшылар жылжымайтын мүлік нарығына әсер ететін бірнеше факторларды атап көрсетеді:
Ортақ құрылыс нормаларын сақтау;
әзірлеушілерді сатып алушылардың сұраныстарына бағыттау;
Қазіргі заманғы сату әдістері, соның ішінде онлайн форматтары;
Өңірлердің белсенді дамуы.
Жаңа ғимараттардың қымбаттауы
Жаңа ғимараттардың бағасы көтерілуде. 2025 жылдың ақпан айында тұрғын үй бағасы 1%-ға өсті. Бір жыл ішінде өсім 4,8% құрады.
Базалық мөлшерлеме бағаға әсер етпеуі керек. Дегенмен, ҚҚС босатудың ықтимал күшін жою бағаның өсуін тездетуі мүмкін. Сатып алушылар транзакцияларды жоспарлау кезінде бұл өзгерістерді ескеруі керек.
Дереккөз: nur.kz
