Табыс деңгейін көтеру үшін өңірлерден ірі қалаларға ағылатын қазақстандықтар көбейіп келеді. Астана мен Алматы еліміздің шалғай түкпіріндегі тұрғындарды қызықтыратын басты орындарға айналды. Жағдайдың өзгергені сонша, мегаполистер енді бір қарапайым себеппен келушілердің бүкіл ағынын лайықты сыйдыра алмайды – олар бастапқыда мұндай ішкі көші-қон ауқымына арналмаған. Елордада, мысалы, олар коммуналдық инфрақұрылым қуатының үлкен тапшылығына тап болып отыр. Дегенмен, Қазақстан жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсірепов атап өткендей, коммуналдық дағдарыс тек елордада ғана байқалмайды. Ол BaigeNews.kz тілшісіне берген сұхбатында жағдайға қатысты өз көзқарасымен бөлісті.
– Астана қаласының тұрғын үй қорын жаңарту мен жаңғыртудың 2028 жылға дейінгі мемлекеттік бағдарламасында елордада коммуналдық инфрақұрылымның мүмкіндіктеріне қарай тұрғын үйлерді пайдалануға беруге шектеу енгізу ұсынылып отыр. Бұл шара қаншалықты орынды болады деп ойлайсыз?
– Елордада қуат тапшылығы мәселесі бар. Менің ойымша, құрылыс көлемін реттеу елорданы Астанаға көшіру кезінде де енгізілуі керек еді. Бастапқыда қала құрылысы саясатын ретке келтіру, ескі қаланың да, жаңа қаланың да дамуын егжей-тегжейлі жоспарлау жоспарын мұқият есептеу қажет болды. Бүгінде біз Астанадағы инженерлік желілерге үлкен жүктеме мәселесін көріп отырмыз – энергия қуаты, сумен жабдықтау, жылумен жабдықтау тапшылығы байқалады. Ал бұл мәселе бір астанада ғана емес, еліміздің барлық қалаларында бар. Бірақ бұл әсіресе тұрғындар көп шоғырланған республикалық маңызы бар қалаларда айқын көрінеді. Жылжымайтын мүлік мамандары ретінде біз бұл ұсынысты толығымен қолдаймыз. Біздің ойымызша, бүгінгі таңда бейберекет даму мен коммуналдық дағдарыстардың өсуіне жол бермеу үшін құрылыс көлемін реттеу шаралары шынымен қажет. Бұл бұрын болмаған, бүгінде уәкілетті органдар мұндай ережелерді енгізу туралы ойлануы керек. Құрылысшылар уәкілетті органдар мен қызмет көрсетушілерден сұрайтын тұтынуды оң жақ банк көтере алмайды.
Жалпы, Қазақстанның көптеген қалаларында жылумен қамтудың қазіргі жағдайы күрделі. Өткен жылы барлығымыз ЖЭО-дағы апаттардың куәсі болдық, биыл жылу электр станциялары мен қазандықтар жарамсыз, ескірген және тозған қалаларда да төтенше жағдайлар орын алуы мүмкін. Соңғы 20 жыл бойына дұрыс күтім жасалмаған. Бұл мәселе мемлекеттің де, тиісті органдардың да, жергілікті атқарушы органдардың да күн тәртібінде тұруы тиіс. Қазақстан күрт континенттік климатта орналасқан – жазда оңтүстікте өте ыстық, қыста солтүстікте өте суық. Қазақстандықтардың тұрмыстық жағдайын жақсарту туралы бірқатар күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілгенде – жылу электр станциялары, қазандықтар, су құбырлары, электр қуатымен қамтамасыз ету жұмыстары жүргізілгенде айтуға болады. Жаңарту мен қуаттылықты ұлғайту негізінде енді тұрғын үй аумақтарын пайдалануға беруді жоспарлауға болады.
– Қазақстанда көші-қон ағыны негізінен Астана мен Алматыға бағытталған. Негізінен облыс орталықтары мен аудандардағы негізгі қорларымыздың тозығы жеткен жағдайда оларды қалай реттеуге болады?
– Ең алдымен, өңірлердің дамуына көңіл бөлу керек. Бізде үлкен аумақ бар, негізгі аймақтық қалалар әлемнің әртүрлі бөліктерінде — Батыста, Шығыста, Солтүстікте және Оңтүстікте орналасқан, яғни бізде оңтүстік бөлігі, орталық бөлігі, шығыс бөлігі және солтүстік бөлігі бар. . Бұл реттелмейтін көші-қон ағынын тоқтатудың бірден-бір жолы – аймақтардағы халықтың әл-ауқатын жақсарту және жалақыны көтеру. Бізге ең алдымен жұмыс орындары, кәсіпорындар, зауыттар керек. Адамдардың аймақтарда қалуын қамтамасыз ететін шаралар қабылдануы керек. Көші-қон процестеріне ауылдық жерлердегі жағдай, өмір сүру деңгейі мен жағдайлары әсер етеді. Барлығы бүгінде мүмкіндігін жоғалтып жатқан ауылдардан басталады. Ауыл тұрғындары аудан орталықтарына, одан кейін облыс қалаларына көшуде. Өңірлерден жақсы жағдай іздеген азаматтар республикалық маңызы бар ірі қалаларға ат басын тірейді. Өңірлерді дамытудың тиімді саясаты аймақтарда тұрып, білім алуына, жұмыс істеуіне және еңбегі үшін лайықты жалақы алуға мүмкіндік беретін болса, адамдар ешқайда кетпей, елге жергілікті жерде пайда әкелер еді. мұндай көші-қон жоқ. Бұл ретте, біздің барлық өңірлеріміз өзін-өзі қамтамасыз ете алатынын түсінген жөн. Солтүстік бөлігі ауыл шаруашылығына, шығыс бөлігі өнеркәсіпке, батыс бөлігі мұнай өнеркәсібіне арналған.
Авариялық казармада тұратын павлодарлықтар қоныс аударуды күте алмайды
Өкінішке қарай, бүгінде ескі кеңестік техникада тұрып жатқанымыз, инфрақұрылымның тозығы жеткені бар. Осының барлығын жүзеге асыру керек, коммуналдық нысандарды күрделі жөндеуге мүмкіндік беретін нақты жұмыс істейтін кешенді бағдарлама қабылдау қажет. Оның аясында жергілікті тұрғындардың әл-ауқатын жақсарту шараларын да белгілеуге болады. Одан кейін қала құрылысы – қалаларды, облыс орталықтарын, моноқалаларды абаттандыру туралы айтуға болады.
Сондай-ақ өңірлер өздерінің жергілікті құрылыс индустриясын дамытып, құрылыс салушыларға қолжетімді тұрғын үй салу қажет.
Өңірлер жөндеуді қажет етеді. Бүгінгі күні жөндеу жұмыстары екі қалада ғана жүргізіліп жатыр, бірақ біз оның барлық қалаларға, әсіресе облыстарға әсер ететініне келеміз. Ол жақтағы тұрғын үй қоры әбден тозған, кеңестік мұрадан қалған ғимараттар көп.
Жөндеу жұмыстарын инженерлік және инженерлік желілерден бастау керек. Иә, үлкен қалалардағы тұрғын үйлерді пайдалануға беруде белді сәл қатайту керек. Бұл, әсіресе, елордаға қатысты, өйткені Астана тұрғындары жылумен, сумен, электрмен жабдықтаудан бастап, газбен жабдықтау мен кәрізге дейін сапалы коммуналдық қызметтерді ала алмайды.
Бұл ретте облыстар құрылыс қарқыны бойынша Астана мен Алматыдан қалып қойған. Тұрғын үй нысандары негізінен халықтың әлеуметтік осал топтарына арналған мемлекеттік бағдарламалар бойынша салынған. Өңірлердегі құрылыс компаниялары көбіне тендерлерге қатысып, қолжетімді баспана салады. Бұл белгілі бір дәрежеде сұранысқа байланысты. Мәселен, моноқалаларда баспана алуға көптің қалтасы көтере бермейді. Яғни, ондағы ерекшеліктер тиімді сұранысты есептеу қажет болатындай.
– Елбасы Қазақстан халқына Жолдауында «Отбасы банкін» облыстар мен аудан орталықтарына қайта бағдарлауды тапсырды. Бұл аймақтардағы жағдайға қалай әсер етуі мүмкін?
– Біз де шаршы метрге қатысты алыпсатарлықты жою үшін өңірлер мен моноқалаларды дамыту керектігін көп жылдан бері айтып келеміз. Президенттің тапсырмасы бар, бірақ «Отбасы банкі» белгілі бір саладағы халықтың тиімді сұранысына негізделетін қаржылық құрылым. Яғни, аналитикалық жұмыстар, жағдайды бағалау, «Отбасы Банкінің» қатысуы қажет қиманы анықтауға мүмкіндік беретін зерттеулер жүргізіледі.
— Тұрғын үйлерді пайдалануға беруді шектеу шарасы Астанадағы тұрғын үй құнына қалай әсер етуі мүмкін?
– Бұл екі жүзді қылыш. Егер қандай да бір нәрсеге шектеулер енгізілсе, асығыс сұраныс пен алыпсатарлық пайда болады. Бірақ бұл мәселеге қызғылт түсті көзілдірік арқылы қараудың қажеті жоқ. Жалпы алғанда, бүгінде біз жылжымайтын мүлік нарығында тоқырауды бастан кешіріп жатырмыз. Психикалық түзету бір шаршы метрдің құны пропорционалды емес өсіріледі және бар сұранысқа сәйкес келмейді деген ойлардан басталады. Иә, әзірлеушілер өндіріс құнының өсіп жатқанын айтады. Бірақ құрылыс компаниялары доллар эквивалентіне қарап сататын болса, онда шаршы метр құнының өсуіне байланысты тұтынушылар да жалақыны индексациялауы керек. Бұл қиял әлемінен шыққан. Бұған бюджет қолдау көрсете ме?
Қазір елордада баспана құнының жүйелі түрде түзетілгенін көріп отырмыз. Бұл ретте жеңілдікті ипотекалық бағдарламалар бойынша тоқырау мен шектеулер белгілі рөл атқарды. Қарапайым халық үшін қазіргі таңда «Отбасы банкін» қоспағанда, шаршы метрді сатып алудың қолжетімді банктік механизмі жоқ.
— Сәйкесінше сұранысқа не әсер етеді…
– Қазір қажеттілік бар, бірақ халықтың ақшасы жоқ, тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік жоқ. Бұл мүмкіндіктер азды-көпті болған кезде ипотекалық бағдарламалар жұмыс істеп тұрды, он транзакцияның сегізі тұрғын үй несиесі арқылы жүзеге асырылды.
