Бастапқы нарықта пәтер сатып алу: қадамдық нұсқаулар
Жаңа ғимараттағы заманауи пәтер арманға айналуы мүмкін, пайдалы сатып алу немесе, керісінше, болашақ жаңадан келгендерге алаңдаушылық тудыруы мүмкін. Сатып алудың нәтижесі толығымен сатып алуға дайындыққа байланысты. Сатып алушы нюанстар туралы хабардар болуы керек және әрбір кезеңге жауапкершілікпен қарау керек.
Тәуекелдерді және әзірлеушінің беделін бағалау
Келісімшарт жасамас бұрын құрылыс компаниясының беделін сұрау керек. Мұны істеу үшін мынаны біліңіз:
құрылтайшылардың аты-жөні және серіктестіктің заңды мекенжайы;
рұқсаттардың (лицензиялардың, жерге құқықтардың) болуы және жер учаскесінің нысаналы мақсаты;
қызмет тарихы (Қазақстанда құрылыс салушының қанша үйі пайдалануға берілді, қаншасы салынып жатыр);
проблемалық сәттер (бар болса, олардың табиғаты мен себебі қандай).
Нысанның инвестициялық тартымдылығы туралы ұмытпаңыз. Бұл тәуекелді бағалауда да маңызды рөл атқарады. Егер үй салынып жатқан болса, пайдалануға беру мерзімі көбінесе үлескерлерге, дәлірек айтқанда олардың санына байланысты. Егер үйде баспана алғысы келетіндер аз болса, онда ұзақ мерзімді құрылыстың ықтималдығы артады.
Әзірлеушінің сенімділігін және объектінің өзін растағаннан кейін сіз «қағаз» процедураларына өтуіңізге болады.
Пайдалануға берілген және құрылыс сатысындағы үйге арналған әрекеттер алгоритмі әртүрлі. Оларды бөлек қарастырайық.
Салынып жатқан үйден пәтер сатып алу
Қазақстандықтар үшін әлі жоқ ғимараттан пәтер алудың ең қауіпсіз жолы
үлестік келісім болып табылады. Тараптар арасындағы қатынастар Қазақстан Республикасының 94.07.2016 жылғы «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заңымен реттеледі. Мәміле Бірыңғай оператордың кепілдігін алғаннан кейін, екінші деңгейлі банктің қатысуымен немесе рамка салынғаннан кейін үлескерлердің қаражатын тарта отырып, белгіленген шарттарды сақтай отырып мүмкін болады.
Пәтерді сатып алу тәртібі келесідей:
Үлестік қатысу шартына (DDU) қол қою. Меншік иесінің деректерінен, жобалық-кадастрлық мәліметтерден, рұқсаттар мен құқық белгілейтін құжаттардан басқа шартта банкроттық жағдайындағы сақтандыру, құрылыстың аяқталу күні, ақшаны енгізу тәртібі, тараптардың айыппұлдары болуы керек.
Шартты тіркеу. Бұл кезең сатып алушы үшін қосымша қорғаныс ретінде әрекет етеді. Оны тіркеу үшін сізге өтініш, төлқұжат, мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек қажет.
Объектіні қабылдау. Құрылыс салушы сатып алушыға үйді пайдалануға беру актісін және қарау парағын ұсынады. Осы құжаттармен сіз пәтерді тексеруді бастай аласыз. Тұрғын үй шартта белгіленген параметрлерге сәйкес келуі керек. Сәйкессіздіктер немесе ақаулар парақта жазылады, онда кейінірек оларды жою мерзімін келісу қажет.
Тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу. Ол үшін сізге өтініш, төлқұжат, жұбайының келісімі, егер бар болса, мемлекеттік бажды төлеу туралы түбіртек, сатып алу-сату шарты, кадастрлық төлқұжат және үй кітапшасынан үзінді қажет болады.
Аяқталған жаңа ғимаратта пәтер сатып алу алгоритмі
Көбінесе пәтерлерді сату үй пайдалануға берілгеннен кейін де жалғасады. Шаршы метрлердің бағасы қазірдің өзінде жоғары, бірақ болашақ иесі мәмілені тез жауып, көп күтпей-ақ жөндеуді бастай алады.
Бұл жағдайда үш кезең бар:
Алдын ала шартты жасау, оның барысында тараптардың деректері тексеріледі, мәміле күні, аванстық төлем (бар болса) келісіледі. Сатып алушыға тек төлқұжат қажет болады, ал сатушы нысанның техникалық төлқұжатын, құрылтай және жобалық құжаттаманы, құқық белгілейтін құжаттарды ұсынуға міндетті.
Сатып алу-сату шартына қол қоюмен мәміле жасау. Шартта сатып алушы мен сатушының деректері, күні, кадастрлық нөмірі бар объект туралы деректер, сыйақы мөлшері, макеттің сәйкестігі туралы ақпарат болуы керек.
Меншік құқығын тіркеу. Бұл төлемді растағаннан кейін ХҚО-да немесе нотариуста жасалуы мүмкін.
Көріп отырғаныңыздай, пәтер сатып алу тек бір қарағанда күрделі процедура сияқты көрінеді. Тиісті жоспарлау және әрекеттер тізбегі арқылы процесс сатып алушыларға қиындық тудырмайды, керісінше, бақытты қоныс аудару күнін жақындатады!
