Алдын ала сатып алу: салынып жатқан тұрғын үй кешеніндегі пәтерлер
2017 жылы Қазақстандағы жаңа құрылыстар нарығындағы ойын ережелері өзгерді: үлестік құрылыс туралы заң енді үлескерлердің мүддесін қорғайды. Кепілдік беру қоры тұрғын үй құрылысының аяқталуын қамтамасыз етеді және кепілдік жағдайы туындаған жағдайда үлескерлердің құқықтары мен заңды мүдделерін қорғайды.
Енді құрылыс салушы үлескерлердің қаражатын тартпас бұрын уәкілетті компания құруы керек және онымен бірге ол кепілдік шарт жасасу туралы өтінішпен Қорға жүгіне алады. Қор бастапқы кезеңде уәкiлеттi компаниямен аяқталмаған құрылыс объектiсiмен бiрге жер учаскесiн кепiлге беру туралы шарт, ал уәкiлеттi компанияның жарғылық капиталындағы үлестердi кепiлге беру туралы шарт жасасуға мiндеттенедi. әзірлеуші. Содан кейін қазірдің өзінде уәкілетті компания үлескерлермен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы келісімдер жасасып, олардың ақшасын тарта алады.
Екінші нұсқа – құрылыс салушы мен уәкілетті компания құрылысты қаржыландыру үшін өтініш білдіретін үшінші тұлға – екінші деңгейдегі банктің үлескері арасындағы қатынастарға қатысу. Тек ғимараттың қаңқасы салынғаннан кейін құрылыс салушы үлескерлерден ақша тарту үшін әкімдіктен рұқсат ала алады.
Осылайша, бастапқы жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде тәуекелді азайту керек, өйткені, шын мәнінде, құрылыс салушы раманың құрылысы аяқталғаннан кейін ғана пәтерлерді сатуды бастай алады – ғимараттың ең қымбат бөлігі. Құрылыстың бастапқы кезеңінде құрылыс салушы болашақ жеке инвесторларға сатудың ресми басталуына дейін резервтеу деп аталатын шарттарды жасасуды ұсына алады.
Біз өз ұсыныстарымен Қазақстан нарығына жақында ғана енген 5 тұрғын үй кешенін таңдадық.
TK Талтерек
TK «Талтерек» «Астанатрансстрой» МК-ның IV класы Астананың оң жағалауында, тұрғын алаб деп аталатын жерде салынып жатыр. Кешенде барлығы он екі 12 қабатты панельді үй болады. Әр үйдің бір ғана кіреберісі бар. Үйлер бірінен соң бірі екі параллель салынады.
Үйлер арасындағы ішкі кеңістік жолға және демалыс пен спортқа арналған аймақтарға нақты бөлінген. Бірінші қабаттар саудаға беріледі, мұнда дүкендер, мейрамханалар, банктер және т.б. орналасады.Өңірде екі мектеп, балабақша және басқа да әлеуметтік инфрақұрылымдар бар.
Пәтерлер 1, 2 және 3 бөлмелерге арналған бірнеше орналасу нұсқаларында ұсынылған.
Әзірлеушіден несиелік бағдарламалар мен бөліп төлеу жоспарлары бар.
МЖК Шолпан
Құрылыс МЖК «Шолпан» III «Бәйтерек-2050» сыныбы 2019 жылдың үшінші тоқсанында аяқталады деп жоспарлануда. Кешен Алматының Әуезов ауданында салынып жатыр.
Кешен 450 пәтерге есептелген, ол балалы отбасыларға арналған, олар үшін балалар білім беру орталығының құрылысы жоспарлануда.
Қазіргі уақытта құрылыс қазу сатысында. Әзірлеушіден ипотекалық несиелеу және бөліп төлеу бағдарламасы бар.
ЖКДАқбұлақшале
I сыныпты тұрғын үй кешені Ақ бұлақ шале Алматыдан Vilnius Architects Алматы маңында, Талғар шатқалында салынып жатыр. Кешеннен алыс емес жерде тау шаңғысы курорты бар. Әзірлеуші Ақ бұлақ шале үйін шале стиліндегі саяжай резиденцияларының бірінші жобасы ретінде көрсетеді.
Кешен табиғи материалдардан салынған. Ішкі инфрақұрылым сапалы демалыс үшін қызметтердің толық кешенін қамтиды: мейрамхана, спа-орталық, бассейн, шаңғы курорты, жыл бойы жұмыс істейтін мұз айдыны, гольф клубы, ипподром.
Аумақта тұрғындар үшін де, қонақтар үшін де көлік тұрағы жеткілікті болады.
TK Маяк
Астананың орталығында, Есіл өзенінің жағасында «Астанатрансстрой» СК-ның тағы бір тұрғын үй кешені – III сыныпты ЖК «Маяк» салынуда. Бұл орналасу кешеннің тартымдылығын арттыра түседі, өйткені жақын жерде емхана, мектеп, гимназия, лицей, екі сауда орталығы және бірнеше супермаркеттер бар.
Кешен жерасты тұрағы және жер үсті тұрағы бар 24 қабатты зәулім ғимарат болады. Үй жылу оқшаулағыш материалдар мен энергияны үнемдейтін панорамалық шыныларды қолдану арқылы монолитті-қаңқалық технология бойынша салынуда.
Сбербанктің несиелік бағдарламасы бар.
TK театры
III сыныпты тұрғын үй кешені «Театрлық» Астана қаласының Есіл ауданында «Астанатрансстрой» СК-нан салынып жатыр. Тұрғын үй кешенінен алыс емес жерде «Хан Шатыр» сауда ойын-сауық орталығы, Ана мен бала ұлттық орталығы, «Астана Опера» опера және балет театры орналасқан.
Тұрғын үй кешені 288 пәтерге есептелген 10 секциялы бір ғимараттан тұрады. Бірінші деңгейлер коммерцияға арналған, ал қалған қабаттарда 1,2,3 және 4 бөлмелі пәтерлер орналасады. Жерасты тұрағы 253 тұраққа арналған, сонымен қатар қонақтарға арналған автотұрақ жабдықталады. 100% төлеген кезде әзірлеуші сыйлық ретінде автотұрақ береді.
Әзірлеушіден пайызсыз бөліп төлеу бағдарламасы бар.
