2017 жылы Қазақстан Республикасының Үкіметі «Нұрлы жер» бағдарламасы – тұрғын үйлердің құрылысын бастады. Бұл жобаның басты мақсаты – еліміздің әр өңірінің тұрғындарын қолжетімді баспанамен қамтамасыз ету. Жаңа бағдарлама мемлекеттік тұрғын үй құрылысының міндеттері мен бұрынғы бағдарламаларын қамтиды. «Нұрлы жер» тұрғын үй құрылысы бойынша бұрынғы мемлекеттік бағдарламалардың соңғы кезеңі болды.
Алматы, Шымкент, Қарағанды қалаларында жалға берілетін тұрғын үйлерді пайдалануға беру 2014 жылы басталып, шаршы метрді бөлу Қазақстан ипотекалық компаниясына (ҚИК) жүктелді. Кезекте тұрғандар мен жас отбасыларға Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен қолжетімді жалдамалы баспана ұсынылды. ҚИК әкімдіктер кезегінде тұрғандар арасында баспана үлестірсе, «Самұрық-Қазына» қоры кезекте тұрғандар мен төлем қабілеті бар азаматтарға жалға берілетін үйлер берді.
Бағдарлама өзгерістері
Қазақстандағы жаңа жалға берілетін тұрғын үй бағдарламасының жаңалықтарына сәйкес жас отбасыларды баспанамен қамтамасыз ету тармағы алынып тасталды. Бұл бағыт Өңірлерді дамыту бағдарламасы аясында әзірленді. Некеде тұрғандарына 2 жылдан асқан 29 жасқа толмаған азаматтар мұндай жылжымайтын мүлікті бірінші міндетті жарнасыз сатып алу арқылы алуға құқылы болды. «Нұрлы жердің» келуімен СҚО басқаруындағы бұл аумақ аяқталуға жақын болды — 2017 жылы Өскеменде жас отбасыларға арналған соңғы шаршы метрлер салынды. 2018-19 жылдарға «Нұрлы жер» бюджетінде құрылыстың осы бағыты бойынша жоспарлы шығындар жоқ. Дегенмен, отбасылар жас шектеусіз қолжетімді жалдамалы баспанаға өтініш бере алады.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен жалға берілетін тұрғын үй: ХКСБ бағдарламаға қатыса ма?
«Нұрлы жердегі» несиелік тұрғын үйді сатумен ХЦҚБ айналыспайды. Банк өз салымшылары болып табылатын бағдарламаға қатысушыларды несиелендіру функциясын өз мойнына алады. Шаршы метрлерді өтеуді жаңа бағдарламаға қатысушылар аралық және алдын ала тұрғын үй заемдары, банкте жинақталған жеке қаражаты және жинақтары есебінен жүзеге асырады.
CFC және жалға берілетін тұрғын үй құрылысы
ҚИК бағдарлама бойынша жаңа нысандардың құрылысына тартылмайды. Ол бастаған үйлердің құрылысын аяқтауға міндетті, бірақ ол «Нұрлы жердің» қаржы агенті қызметін атқарады. Ол арқылы ипотекалық несиелер бойынша сыйақыны 7 пайызға дейін субсидиялауға қаражат бөлінеді. Сарапшылардың пікірінше, бұл тұрғын үйді әлеуметтік жағынан осал азаматтар үшін қолжетімді етеді. Сайып келгенде, соңғы тұтынушы үшін субсидия мөлшерлемесі жылына 10%-дан аспайтын болады.
Жалға беру құрылыс операторлары
Қазақстанның Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі жалға берілетін тұрғын үйге қатыспайтындықтан, сатып алу құқығымен оператор ретінде «Бәйтерек девелопмент», «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры және ҚИК айналысады. Сатып алусыз жылжымайтын мүлік объектілерін салу операторлары жергілікті атқарушы органдар болып табылады.
Жалға берілетін тұрғын үй құрылысын арттыру
Сатып алу құқығы жоқ жалға берілетін мүліктің қорын Ұлттық экономика министрлігі құрды. Бұл бағытта бюджеттен 25 млрд теңге бөлінді. Бағдарламаның ережелері 2016 жылдың соңында қабылданып, өңірлер бойынша қаражатты бөлу 2017 жылдың наурыз айында тікелей бөлінді.
Алматы қаласында мемлекеттік бағдарлама бойынша жалға берілетін тұрғын үйді бөлу бірінші кезекте ЖАО-да кезекте тұрған халықтың әлеуметтік осал санаттары арасында жүзеге асырылатын болады. Бағдарламаға қатысушының ай сайын төлеуі тиіс төлем көлемін жергілікті атқарушы билік белгілейді. Билік халықтың әлеуметтік осал топтары үшін тұрғын үй шынымен де қолжетімді болады деп сендіреді.
Алматыда және басқа қалаларда жалға берілетін баспана алудың қалған ережелері өзгеріссіз қалды.
Қазақстанның әртүрлі аймақтарында ҚИК-тен мүлікті жалға алу
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі Алматыда жалға берілетін тұрғын үйді сатуды тоқтатқандықтан, қазіргі уақытта оны, атап айтқанда, Қазақстан ипотекалық компаниясынан алуға болады.
2017/18 жылдары жалға берілетін тұрғын үйді жалға беру
ҚИК желісі бойынша Астанада бюджет қаражаты есебінен, сондай-ақ Ұлттық қордан тұрғын үйлер салу жоспарлануда – қаржы 2016 жылы бөлінді және бірінші кезекте олар Астанадағы құрылысты аяқтауға жұмсалуы тиіс. 2017-18 жылдары 200 ш.м астам пайдалануға беру жоспарлануда. тұрғын үй-жайлар.
Астана мен Қарағандыда 3 үйден, Алматыда, Қостанайда, Петропавлда, Өскеменде және Ақтөбеде 2-ден, Ақтау мен Көкшетауда, Оралда 1-ден үй пайдалануға беріледі деп жоспарлануда. жоспарланған көлемде пайдалануға берілді. 2015 және 2016 жылдары 328 мың ш.м. тұрғын үй-жайлар
2017 жылы CFC желісі бойынша тұрғын үй құны
Алматы, Астана, Ақтау, Атырау сияқты қалаларда 2017 жылы 1 ш.м. сатып алу құқығы бар тұрғын үй 200 мың теңгеге дейін, басқа аймақтарда 180 мың теңгеге дейін жетеді.
Кім жалға берілетін баспана ала алады
Жалға берілетін тұрғын үйді сату кезектілік тәртібімен жүзеге асырылады, онда тұрғындардың келесі санаттары арасында жергілікті атқарушы органдарда тіркелген азаматтар:
- толық емес/көп балалы отбасылар;
- мүмкіндігі шектеулі балаларды тәрбиелеп отырған отбасылар;
- мемлекеттік қызметшілер, мемлекеттік сектор өкілдері;
- оралмандар;
- жетім балалар мен ата-анасы ата-ана құқығынан айырылған балалар;
- әскери және арнайы органдардың қызметкерлері;
- I және II топтағы мүгедектер.
Бағдарламаға сәйкес, салынған тұрғын үйдің тең жартысы ерлі-зайыптылардың жасы 35-тен аспаған және некелерін 3 жыл бұрын тіркеген жас отбасыларға бөлінуі тиіс. 35 жасқа толмаған ата-анасының бірі (жесір немесе ажырасқан) баласын өзі тәрбиелеп отырған отбасылар үшін де артықшылық бар.
Бағдарламаға қатысушы жиырма жылға дейін жалға берілетін тұрғын үй құнын төлеуі тиіс. Мемлекет алдындағы қарызды мерзімінен бұрын өтеу мүмкін.
«Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қорынан жалға берілетін мүлік
Ұйым «Нұрлы жер» операторларының бірі болып табылады. Алматыдағы «Самұрық-Қазынада» жалға берілетін тұрғын үй 2017 жылы 800 пәтерден, Шымкентте – 495, Көкшетауда – 192, Қызылордада – 400 пәтерден тұрады.
Жылжымайтын мүлік қорынан тұрғын үй алу тәртібі
Мұндай тұрғын үйлердің құны Астана, Алматы, Ақтау, Атырау және олардың маңындағы елді мекендерде 185 мың теңгеге дейін, республиканың басқа аймақтарында 150-ге дейін. ЖАО әкімдіктің арнайы комиссиясы бекітетін кезекте тұрған адамдардың тізімін береді. Қор алынған тізімдер бойынша пәтер беруге міндетті. Талап етілмеген тұрғын үй жағдайында ұйым оны интернет арқылы қосымшалар арқылы сатады.
«Бәйтерек девелопменттен» тұрғын үйді жүзеге асыру
Құны 1 ш.м. Атырау, Ақтау, Алматы және Астана қалаларында – 200 мың теңгеге дейін, басқа қалалар мен облыстарда – 180 мың теңгеге дейін. Өтеу мерзімі 20 жылға дейін.
Сатып алусыз жалға берілетін тұрғын үй ЖАО белгілеген кезектілік тәртібімен беріледі. Пәтерлерді әрлеу әрлеуді қамтиды, инженерлік желілер бағаға кірмейді. Өтеусіз жалға берілетін тұрғын үйдің 1 шаршы метрінің бағасы Атырау, Ақтау, Астана және Алматы қалалары үшін 180 мың теңгеге дейін, басқа өңірлер үшін 140 мың теңгеге дейін.
