Жалға алу арқылы пәтер алу

Аренда – бұл ерекше жағдайларда жылжымалы немесе жылжымайтын мүлікті иелену құқығын берумен байланысты мәміле. Жалдау шарты бойынша мүлiктiң меншiк иесi болған тұлға оның орнына тұрақты түрде ақша төлеуге немесе мүлiктiң бұрынғы иесiн ұстауды қамтамасыз ететiн қызметтер көрсетуге мiндеттенедi.

Бүгінде мұндай келісімдер Қазақстанда жиілеп барады. Әсіресе өмірді міндетті түрде қамтамасыз ететін транзакциялар көп. Бұл қымбат жылжымайтын мүлікті толық бағамен алу мүмкін еместігіне байланысты. Сондықтан, көптеген азаматтар үшін жалдау – пәтерді мүлік ретінде алудың бірден-бір жолы және оны бірден төлемейді. Сонымен қатар, баспанасы бар, бірақ күнкөріске ақшасы жетпейтін жалғызбасты қарттар рента алып, материалдық жағдайын жақсартуға мүмкіндік алады. Осылайша, рента шартын ресімдеу өмір бойы мүлікке билік ету тәсілі ретінде қызмет етеді. Мүлікке меншік құқығын беру арқылы адам оның орнына қалыпты күтім (көбінесе жерлеу) немесе тұрақты ақшалай төлемдерді алады.

Өнерде. Азаматтық кодекстің 519-бабында шарт бойынша мүлік иеліктен шығарылғаны көрсетілген ақысыз аударылуы мүмкін (тек жалдау төлемдері төленеді) немесе төлемге (мүліктің құнына төлем жалдау төлемдеріне қосылады). Өтеусіз берілген мүлікті тіркеу сыйға тарту шартын жасау кезіндегідей жүзеге асырылады. Егер ол ақылы түрде берілсе, онда сатып алу-сату шартының ережелері күшіне енеді. Мүлікті ақысыз және ақылы түрде алу үшін жалдау ақысы төленуі керек.

Пәтерді жалдау шартын қалай жасауға болады

Мұндай мәміле қағаз жүзінде жасалады және оны нотариус куәландыруы керек. Пәтерге немесе басқа жылжымайтын мүлікке келісім-шарт тіркеуді талап етеді. Ол жасалған жағдайда мәміленің өзінен басқа меншік құқығы мен төлеушінің құқықтарының ауыртпалығы, сондай-ақ рента төлемін алушының кепілі ресімделеді.

Тараптардың міндеттері мен құқықтары қандай

Мәміле мемлекеттік тіркелгенге дейін рента төлеуші ​​оған алушы берген мүліктің меншік иесі ретінде әлі әрекет етпейді. Жылжымайтын мүліктің иесі болған соң, ол құжатты әділет органдарында тіркегеннен кейін жеке тұлғалардың коммуналдық төлемдері мен мүлік салығын төлеуге міндетті. Төлеуші ​​мүлікті өз қалауы бойынша басқаруға (айырбастау, сату және т.б.) құқылы.

Дегенмен, жалдау ақысы әлі де төленуі керек. Сондықтан ол сатып алушыға ауыртпалықтың бар екендігі туралы хабарлауға міндетті.

Білу маңызды! Шарт талаптары орындалмаған жағдайда рента алушының талаптары бойынша жаңа рента төлеуші ​​де, оған мүлікті берген тұлға да жауап береді.

Төлеуші ​​төлемді кешіктірсе, алушыға тұрақсыздық айыбын төлеуге міндетті. Тараптар оның мөлшерін дербес анықтай алады немесе Өнерді басшылыққа алады. Айыппұл мөлшері Қазақстан Ұлттық Банкінің қайта қаржыландыру мөлшерлемесіне байланысты АК-ның 353-бабына сәйкес. Аннуитет шарты бойынша алынған мүлік ішінара бүлінген немесе жойылған жағдайда (су басу, өрт және т.б.) төлеуші ​​шарт талаптарын орындау, яғни жалдау ақысын төлеу міндетінен босатылмайды.

Жалға алу түрлері

Ұлттық заңнамада рентаның бірнеше түрлері анықталған, атап айтқанда:
– өмірлік (төлемдер алушының өмір сүру кезеңінде ғана жүзеге асырылады);
– тәуелді асырауды көздейтін өмірлік (төлемдер алушының өмір сүру уақытында жүзеге асырылады. Төлеуші ​​бұрынғы меншік иесінің алдын ала келісімінсіз мүлікке билік ете алмайды);
– тұрақты (төлемдердің жарамдылық мерзімі жоқ);

Тұрақты жалдау шартымен толығырақ танысу қажет. Мұндай шарт бойынша төлеуші ​​мерзімсіз жалдау ақысын төлейтіндіктен, оның түбіртегі заңды тұлғаларды қайта құру кезінде мұрагерлік жолмен немесе талап ету құқықтарын басқаға беру арқылы ауысуы мүмкін, сондай-ақ мұраға қалдырылуы мүмкін.

Заңға сәйкес, азаматтар мен коммерциялық емес ұйымдарға, егер бұл олардың қажеттіліктеріне сәйкес келсе, тұрақты аннуитет алуға рұқсат етіледі. әрекеттер және қолданыстағы заңнамаға қайшы келмейді. Әдетте, мұндай ұйымдар жұмысы қоғамдық пайдалы мақсаттарға бағытталған қорлар болып табылады.
Тұрақты аннуитет бойынша төлем қолма-қол ақшамен немесе рентаның ақшалай баламасына сәйкес қызмет көрсету арқылы жүзеге асырылуы мүмкін. Сондай-ақ жалдау ақысын аралас нысанда – қолма-қол ақшамен және қызмет көрсету кезінде төлеуге жол беріледі. Жалдау ақысының мөлшерін тараптар белгілейді және шартта көрсетіледі. Азаматтық кодекстің 525-бабы осындай жалдау ақысын төлеу мерзімін реттейді. Ол әр тоқсанның соңында жасалуы керек. Алайда, шартта тараптар жалдау ақысын төлеудің басқа шарттарын көрсетуге құқылы.

Назар аударыңыз! Тұрақты рента төлеу жөніндегі міндеттемені тоқтату үшін тараптардың шартты бұзу туралы келісімі қажет. Тоқтату шарттарын тараптардың өздері белгілейді. Сонымен қатар, аннуитет алушы әрқашан қарызды кешіре отырып, оны алудан бас тарта алады.

Тұрақты аннуитетті өтеу

Республиканың қолданыстағы заңнамасына сәйкес мұндай рентаны төлеушіге оны өтеу жолымен төлеуден бас тарту құқығы берілген. Бұл бас тарту жазбаша түрде болуы керек. Айта кететін жайт, жалдау ақысын төлеу бойынша міндеттеменің тоқтатылуы төлемнің толық сомасы жалдау ақысын алушыға аударылған кезден ғана туындайды. Жылжымайтын мүліктің құнына қатысты дауларды болдырмау үшін тұрақты жалдау ақысын өтеу мөлшері шартта белгіленуі керек.

Тұрақты рента шартында өтеу бағасы болмаса, ол мынадай түрде жасалады:
– егер жалдау шарты бойынша жылжымайтын мүлік ақылы түрде берілсе, онда сатып алу сомасы 1 жылға жалға алу төлемдерінің сомасына тең болуы керек;
– егер жылжымайтын мүлік жалдау шарты бойынша өтеусіз берілген болса, онда сатып алу бағасы берілген мүліктің құны мен жылдық сомадан қалыптасады. жалдау төлемдері.

Төлеуші ​​шартты бұзған жағдайда (төлемдерді кешіктіру, төлем қабілеттілігін жоғалту және т.б.) рента алушы да тұрақты рентаны өтеуді талап ете алады.

Тұрақты рента шартын жасау кезінде тараптар рентаны өтеуге бір ғана шектеуді көрсете алады – өтеу құқығы алушының өмір сүру кезеңінде немесе басқа мерзімде, бірақ жасалған күннен бастап 30 жылдан аспайтын мерзімде пайдаланыла алмайды. аннуитет шартына қол қою.