7-20-25 Президенттік ипотекалық бағдарлама: білу керек барлық нәрсе

2018 жылдың ерте көктемінде Елбасы Нұрсұлтан Назарбаев бастаманы қолға алды ауқымды әлеуметтік реформаларды жүргізу. Салықтарды азайту мен бизнеске шағын несие беруден бөлек, ипотекалық несиелеудің жаңа бағдарламасын енгізу мәселесі талқыланды. Жаңашылдықтың пайдасы қандай болады және оны кім пайдалана алады? Білейік!

Ипотеканың мақсаты қандай?

Жобаның негізгі мақсаты (Назарбаев «7-20-25» бағдарламасы деп атады) қарапайым халық үшін шынайы қолжетімді тұрғын үй ипотекасын құру болып табылады. Бұл үшін арзан ресурстармен қамтамасыз етудің келесі тетіктерін іске асыру жоспарлануда:

• несие бойынша сыйақы мөлшерлемесі жылына 7%-дан аспайды (еске сала кетейік, бүгінде ол 14-16%-ға жетеді);
• бастапқы жарна максимум 20%-ға жетеді (қазір банк ұйымдары 30%-ға дейін, кейбір жағдайларда – 50%-ға дейін талап етеді);
• халыққа ай сайынғы төлемдерді барынша азайту мақсатында несие мерзімі қазіргі талаптарға қарағанда 10-15 жылға дейін 25 жылға дейін ұзартылады.

Жаңа шарттармен берілген несиелер толық қамтамасыз етілген және қайтарымды болуы керек. Мамандар соңғы жылдары ипотекалық несиелеуде қолданылған бірқатар ережелерді қайта қарауы мүмкін: ҚР Ұлттық банкі тиісті түзетулермен Үкіметке жүгінеді.

Бағдарламаны бекіту 2018 жылдың мамыр айына жоспарланған және ол екінші жартыжылдықта толықтай жұмыс істей бастайды.

Президент ұсынған шарттар тек несиеге баспана сатып алуға ғана емес, отбасылық бюджеттің мүмкіндіктерін ескере отырып, несиеге табысты қызмет көрсетуге мүмкіндік береді деп жоспарлануда. Бағдарламаға қатысуға қаржылық тұрақтылық критерийлеріне сәйкес келетін және ұлттық рейтингте соңғы орындарды иеленбейтін банктер ғана жіберіледі. Қазіргі уақытта қаржы институттарына нақты талаптар әзірленуде. Сарапшылар бағдарламаның арқасында қазіргі көрсеткіштер (банктер жыл сайын ипотекаға беретін 70-80 млрд теңге) 30-40%-ға ұлғаяды деп күтуде.

Кім ипотека ала алады?

Тұрғын үй несиесі теңгемен беріліп, кәмелеттік жасқа толған ресми жұмыс істейтін әрбір қазақстандық азамат бағдарламаға қатысуға құқылы. Шын мәнінде, тұрақты табыс пен төлем қабілеттілігі ипотека алудың негізгі факторлары болмақ. Қазіргі уақытта банк ұйымдарымен қосымша критерийлер әзірленуде. Сарапшылар уақыт өте келе ипотека алушыға қойылатын талаптардың қатайтылатынын жоққа шығармайды – бұл бағдарламаны шынымен мұқтаж жандар (тұрмыстық жағдайы төмен азаматтар, тұрғын үй жағдайы қиын отбасылар және т.б.) пайдалана алуы үшін қажет. Үшінші пәтер алуға өтініш білдірген ауқатты азаматтар жеңілдетілген шарттарды пайдалана алмайды.

Президенттің басқа ұсыныстары да республика азаматтарына көмекке келеді (Бес әлеуметтік бағдарламасы аясында). бастамалар»): салықты 10%-дан 1%-ға дейін төмендету (ең төменгі айлық мөлшерлеменің 25 еселенген мөлшерінен аз алған азаматтар үшін) және кемінде 2 миллион қазақстандықтың жалақысын арттыру. 7-20-25 бағдарламасы құрылыс алаңына тікелей байланысты емес, оның жұмысын үйлестіреді. «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы .

«7-20-25» мекенжайы бойынша пәтерлер барАстана мен Алматыда TK

7-20-25 бағдарламасының артықшылықтары

Жаңа ипотекалық бағдарламаның негізгі артықшылықтары – несие бойынша пайыздық мөлшерлеменің ең төменгі деңгейге дейін төмендетілуі және өтеу мерзімінің әсерлі болуы. Бағдарлама сәтті жүзеге асырылған жағдайда, басқа ағымдағы бағдарламалармен салыстырғанда ай сайынғы төлемдер айтарлықтай азаяды. Мысалы, егер азамат құны 7 миллион теңге тұратын пәтер сатып алуды жоспарласа, ай сайынғы төлем 50 мың теңгеге дейін болады – бұл сома Қазақстан Республикасының жұмыс істейтін азаматтарының көпшілігі үшін қолжетімді болады. Бұл ретте сарапшылар тұрғын үй құнының ірі елді мекендер мен аймақтар бойынша саралануын жоққа шығармайды – несиенің максималды сомасы таңдалған қалаға байланысты болады. IN Алматы , Астана , Ақтуа Және Атырау орташа есеппен 25 млн теңгені құрайды.

Жылдық көлеммен байланысты тағы бір маңызды жайт – инфляцияның әсері. Орташа алғанда, ол жылына 6-8% құрайды – баяу, бірақ кірістің өсуін ескере отырып, пайыздар уақыт өте келе өзін «жейді».

Бағдарламаны жүзеге асыру

Қазіргі уақытта бағдарламаны іске асыру тетіктері әзірленуде – Республиканың Ұлттық банкі жұмысқа кірісіп кетті. Сарапшылардың пікірінше, инфляцияны ескеріп, нақты сақтандыру жүйесін ойластырып, барлық ықтимал тәуекелдерді есептеу керек. Үкімет отырысында сөз алған Ұлттық банк басшысы Данияр Ақышев жобаны әзірлеуде өткен жылдар тәжірибесін пайдалану өте маңызды екенін баса айтты. Қаржы реттеушісінің басшысы бағдарламаны жүзеге асырудағы негізгі рөлді қазіргі қаржылық инфрақұрылымға жүктеді: «Жаппай ипотекалық несиелеу қызметін ұсынып, президенттік бағдарламаның ауқымын қамтамасыз етуді тек банктер ғана қамтамасыз ете алады. Ең бастысы, несиені секьюризациялау тетіктерін ұмытпау керек».

Ақышев келесі маңызды тапсырманы ипотекалық несиені төлеу барысында халықтың әлеуметтік осал топтарын қорғау деп атады. қарыз. Ұлттық банк басшылығы қарыз алушылардың несиелік тәуекелін арзанырақ баспанамен қоса бағаламау жағымсыз салдарға әкеп соқтырған қайғылы тәжірибені ескеретін болады.

Ұлттық Банк қазірдің өзінде Бағдарламаның операторы болатын арнайы еншілес ұйымды құрумен айналысуда. Институционалдық инвесторлар арасында облигацияларды шығару және орналастыру арқылы капитал қалыптасады – дәл осы капиталды болашақта 7-20-25 формуласы бойынша банктер беретін жоспарлы ипотекалық несиелерді сатып алуға пайдалануға болады. ҚР Ұлттық экономика министрлігі жаңа бағдарлама бойынша алғашқы несие 2018 жылдың тамызынан ерте емес беріледі деп жоспарлап отыр.

Айта кету керек, соңғы бір жылда 11 миллион шаршы метрге жуық тұрғын үй пайдалануға берілді – бұл рекордтық көрсеткіш. Президент бұл бағдарламаға сенімді әлеуметтік жаңғырту жолындағы маңызды қадамға айналады және қазақстандық отбасылардың барынша көп санының жеке тұрғын үй кеңістігін алуына мүмкіндік береді.