Қазақстанда арзан жылжымайтын мүлікті сатып алу

Соңғы бірнеше жылда тұрғын үй бағасының төмендегенін ескере отырып, қазіргі заманғы жылжымайтын мүлік нарығында арзан сегментте көптеген назар аударарлық нысандар бар. Арзан үй сатып алғанда, сізге қажет болуы мүмкін сауда-саттықты қарастырыңыз.

2017 жылдың басынан бері жайлы және жиһаздалмаған тұрғын үйлердің бағасы арзандады. Статистикалық мәліметтерге сәйкес, республиканың 7 қаласында қайталама нарықта бағаның төмендеуі байқалды, үш қалада шаршы метрдің құны өсті, қалғандарында – баға бұрынғы деңгейде қалды. Жалпы алғанда, 2017 жылы қайталама нарықтағы сұраныс, әсіресе мамыр айында төмен болып қалды. Пәтерлерді қайта сату бағасы өзгерген жоқ немесе аздап төмендеді – айына 0,1%. Шілдеде бағаның шамалы секірісі тіркелді – 0,1%-ға. Қымбат емес сегмент үшін баға диапазоны өзгереді: аймақтар бойынша – 5 миллион теңгеге дейін, Астана мен Алматыда – 8-ге дейін.

Астана мен оның маңындағы қолжетімді баспана

Деректер бойынша Homesters.kz , Астанадағы ең қолжетімді баспана нұсқаларын Қосшы аудандарынан табуға болады, Сарыарқа , Алматы . Елорда маңындағы инфрақұрылым айтарлықтай дамыған, бірақ қала орталығына жету үшін тұрғындарға кем дегенде жарты сағат уақыт қажет. 5-7 млн ​​теңгеге екінші реттік баспана сатып алыңыз. Интернационал, Ақмол, Жібек жолы елді мекендерінде болады. Сатып алушылар өткен ғасырдың 60-80 жылдарында салынған бес қабатты үйлерде «однушки» мен «двушкиге» қол жеткізе алады. Бағасы 8 миллион немесе одан да жоғары болса, Қосшы ауылында нұсқалар жеткілікті. Мұндай бағаға ауданы шамамен 30 шаршы метр бір бөлмелі пәтерлерді сатып алу шынайы. тұрғын үй кешендерінде академиясы «,» Орман алаңы «,» Алтын Орда «.

Астанада жаңадан салынып жатқан арзан баспана

Көп жағдайда ыңғайлы шағын студиялық пәтерлер жаңа ғимараттардың қолжетімді сегментінде бар. Мысалы, Байтұрсынов көшесіндегі жаңа кірпіш үйден ауданы 37 ш.м. теңгеге 7,8 млн. Жаңа ғимарат пайдалануға берілді, пәтерлер пайдалануға дайын.

Егер сатып алушы Астананың перспективалы ауданында тұрғысы келсе, бірақ үлкен соманы төлеуге дайын болмаса, сіз шағын пәтер сатып ала аласыз: мысалы, «Құлагер» тұрғын үй кешенінен бір бөлмелі студиялық пәтер. 16 шаршы алаңның құны 4,5-5,2 млн теңге шамасында. Үй 2015 жылы пайдалануға берілген. «Абсолют» тұрғын үй кешеніндегі ұсыныстар өзекті: ғимарат 2017 жылы пайдалануға берілген, ал 30 шаршы метрлік пәтер сатып алушыға шамамен 7,5 миллион теңге тұрады. Алматы облысында үлкенірек пәтерлерді қарастыру ұтымды: в «Азия плюс» тұрғын үй кешені 6,9 млн теңгеге 40 шаршы алаңға қол жетімді опциялар.

Бірінші қабаттағы жатақхана бөлмелері мен пәтерлер

Хостелдерде арзан баспананың көп саны ұсынылады – нөмірлердің құны 4-6 миллион теңгені құрайды. Тұрғын үй көлемі шағын – 13-15 шаршы. Мұндай сатып алудың артықшылығы – астананың шалғай аудандарында емес. Маңызды кемшіліктердің арасында – ортақ ас үй мен жуынатын бөлме. Портал сарапшылары Homesters.kz басқа да арзан ұсыныстар болды – жертөле қабаттарында шағын терезелері бар пәтерлер. Бастапқыда бұл үй-жайлар коммерциялық ұйымдар үшін салынды, бірақ кейін олар тұрғын үйге ауыстырылды.

8 миллион теңгеге дейінгі сомаға. Сатып алушы шағын отбасын ауданы 25 шаршы метрге дейінгі жаңа үйде немесе 33 шаршы метрге дейінгі кеңестік дәуірдегі тұрғын үйді сатып ала алады. Сіз сондай-ақ салынып жатқан үйде үй сатып алу мүмкіндігін қарастыра аласыз. Ең қолжетімді тұрғын үй Лесозавод шағын ауданында, ескі орталықтың жанында және вокзалдың жанында, тұрғын үй кешенінде орналасқан. «Жағалау-4» , тұрғын аудандарда «Шуақты қала» Және «Орман алқабы» . Шығынның төмендеуіне келесі факторлар әсер етеді:

• ғимараттың техникалық жағдайы;
• құрылыс жылы;
• орналасқан жері;
• әзірлеуші;
• қабаттардың саны;
• ішкі және сыртқы инфрақұрылым және т.б.

Бағасы арзан баспана иелері ипотека нұсқасын қарастыруға дайын. Пәтер алмасу елорда тұрғындарына ұнамайды, бұл опция екіталай.

Көшедегі үйлердегі пәтерлерге де назар аударуға болады. Досмұхамедұлы мен Сейфуллин көшесінің басы – бір кездері бұл аумақ шеткі болып саналса, қазір қала ішінде орналасқан. Бағаның негізгі факторларына үй құрылысының сапасы мен оның орналасқан жері жатады. Тұрғын үйдің құны арзан жылжымайтын мүліктің басты артықшылығы болып табылады: 1 ш.м. орта есеппен 250 мың теңгені құрайды.

Алматыдағы арзан пәтерлер

Арзан пәтерлер қаланың барлық аудандарында өткен ғасырдың 40-жылдарынан бастап биылғы жаңа ғимараттарға дейін салынған үйлерде бар. Сатып алушы «копейка бөлігінің» ½ бөлігін сатып алу туралы ұсынысқа тап болуы мүмкін, бірақ екінші жартысы басқа адамға тиесілі, онымен бөлек келіссөздер жүргізуге тура келеді.

Әзірлеушілер салынып жатқан жылжымайтын мүліктің әртүрлі нұсқаларын ұсынады. Мысалы, Алатау өңірінде элиталық коттедждік қалашықтан пәтер алуға болады. Тұрғын үйдің құны 35 ш.м. 7,5 млн тұрады.15 жылға дейін бөліп төлеуді ұйымдастыруға болады.

Бөліп төлеуді кетуге байланысты жылжымайтын мүлікті нарықтық бағамен тез арада сатқысы келетін жеке тұлғалар да ұсына алады. Барлық шарттар мен талаптар нотариалды куәландырылған. Әдетте, бастапқы міндетті төлем қажет.

Алматыда көптеген тұрғын үйлер бар бірінші қабаттарда орналасқан мүліктер.

Жоғары аудандардағы тұрғын үйге сұраныс 8 млн теңгеге дейін. жеткілікті үлкен, бірақ оның кемшіліктері бар: мысалы, дәліз түріндегі кіреберіс (сайтта 10 пәтерге дейін орналасқан кезде) және үйлердің нашар жағдайы. 8 миллионға арналған стандартты үйлерде сіз төменгі аймақтарда баспана таба аласыз – бұл кеңестік ғимараттар және жаңа үйлерде өрескел әрлеуі бар пәтерлер.

Соңғысы, сонымен қатар көрші инфрақұрылымның деңгейі де бағаға әсер етеді. Әрі қарай: кірпіш үйлердегі пәтерлер қымбатырақ, панельді үйлерде – сәл төмен, қаңқалы үйлерде – одан да арзан. Орта қабаттар сатып алушылар үшін ең тартымды болып қала береді. 1967 жылға дейінгі үйлердің бағасы төмен, өйткені мұндай жылжымайтын мүлікті банктер өтімді емес деп бағалаған.

Арзан пәтер – бұл сіздің жеке үйіңіз минималды инвестиция, бірақ бұл тиімді инвестиция емес екенін есте сақтаңыз. Кейінірек қайта сатуға болады ма? Егер иә болса, онда келесі кедергі оның шағын ауданы болуы мүмкін. Қолайлы пайдалану аймағы бар шалғай аймақта болса, оған жету ыңғайсыз. Жағдай қанағаттанарлықсыз болса, сіз айтарлықтай жөндеу шығындарына тап боласыз.

Қарағандыдағы арзан пәтерлер

Мәліметтер базасы Homesters.kz теңгеге дейінгі сомаға Қарағадна қаласындағы жылжымайтын мүлік объектілері туралы куәландырады. келесі аймақтарда орналасқан:
Майқұдық – 56%;
Пришахтинск – 23%;
Қала – 3%;
Михайловка – 3%;
Жаңа нарық, Сұрыптау, темірбетон бұйымдары, Федоровка – бірге 15%.

Барлығының 70% дерлік хрущевтар, жартысына жуығы однушкилер. Ең арзан пәтерлер бірінші және соңғы қабаттардағы жаңа жөндеусіз бір бөлмелі пәтерлер, сондай-ақ шағын отбасылардағы пәтерлер. Шұғыл сатылған жағдайда баспана арзанырақ болуы мүмкін. Мұндай үйді сатып алу кезінде ерекше қауіптер жоқ, бірақ сатып алушы міндетті түрде құқық белгілейтін құжаттарды тексеруі керек – олар заңды түрде таза болуы керек. Бұл заң фирмасына, жеке заңгерге сеніп тапсырылуы мүмкін, жылжымайтын мүлік агенттігінің кеңсесіне хабарласыңыз. Бұл операциялар әрдайым дерлік қолма-қол ақшамен жасалады. есептеу.