Үлестік құрылыс шарты бойынша пәтерді қабылдау
Бірлескен құрылыс сатып алушылар үшін ұзақ уақыт бойы қауіпті болды, өйткені әзірлеуші компаниясы банкротқа ұшырауы мүмкін. Бірақ бүгінде үлескердің құқығы қорғалған, осылайша баспана сатып алу көпшілікке тиімді.
Ортақ құрылыс дегеніміз не
Ғимаратты бөлісу – бұл құрылыстағы нысан, құрылыс салушы компания сатып алушыдан ақша алып, оған келісім-шартқа сәйкес барлық параметрлері белгіленген пәтер беруге міндеттенеді.
Болашақ пәтерге ақы төлеу инвестицияға ұқсас. Ортақ құрылысқа қатысу қолайлы тұрғын үй кешенін іздеуден басталады. Маңызды сәт – компанияның сенімділігін қалыптастыру . Сіз келесі тармақтарға назар аударуыңыз керек:
- компанияның объектілері қаншалықты сәтті сатылып жатыр;
- Пәтерлер салынып жатқан аумақтың болашағы бар ма?
- үй қанша уақытқа дейін салынады;
- пәтер сатып алған адамдардың пікірлері қаншалықты оң;
- әдетте ресми веб-сайтта орналасқан компанияның құжаттары (лицензия, рұқсаттар және т.б.);
- компания мемлекеттік мекемелермен және банктермен ынтымақтаса ма.
Пәтерді қабылдау қалай жүріп жатыр
Жаңа ғимараттан пәтер сатып алғаннан кейін болашақ тұрғындар қабылдаудың маңызды кезеңінен өтуі керек. Осы уақытта сіз кемшіліктерді анықтай аласыз және әзірлеушіге шағым жасай аласыз немесе егер бәрі дұрыс болса, қабылдау актісіне қол қоя аласыз.
Тексеру кезінде нені іздеу керек
Пәтерді қабылдау актісіне қол қою кезінде сатып алушы тұрғын үйді тез қабылдауға азғырылуы мүмкін. Бірақ мұндай маңызды мәселеде асықтырудың қажеті жоқ. Тұрғын үйді қабылдау актісімен асығыс танысқан сатып алушы болашақта барлық анықталған кемшіліктерді өз бетімен түзетуге тәуекел етеді.
Құжаттарды зерделеу кезінде сіз кепілдік мерзіміне назар аударуыңыз керек, бұл құрылыс салушы тұрғын үй сапасының өзгермейтіндігіне, атап айтқанда оның жобалық құжаттамада көрсетілген көрсеткіштеріне кепілдік беретін уақыт.
Қандай сәттерге ерекше назар аудару керек?
- Пәтердің ауданы мен бөлмелер саны шартта көрсетілгендей болуы керек. Сондай-ақ келісілген аяқтау нұсқасына сәйкестігін тексеру маңызды. Ол үш түрлі болуы мүмкін: алдын ала өңдеу, өңдеу және өрескел өңдеу.
- Терезелерді, балкондарды және есіктерді мұқият тексеріңіз. Жарықтар, ылғал іздері, саңырауқұлақтар, дақтар: мұның бәрі ескертуі керек. Есіктер оңай және сықырламай жабылуы керек. Терезе төсеніштері бір деңгейде болуы керек, ал шыны сызаттарсыз. Терезелердің бос орындарсыз жабылуы маңызды.
- Тоқталатын келесі нүкте – қабырғалар мен төбелер. Олардағы микрожарықтар қорқынышты емес. Бірақ егер бұзушылықтар, ойықтар, бос орындар байқалса, оны кездейсоқ қалдырмау керек.
- Дұрыс желдетуге, ағып кетуге, шүмектерге және құбырларға назар аударыңыз. Тұрғын үйге қосылған коммуникациялардың болуы міндетті болып табылады. Бірдеңе дұрыс болмаса, құжатқа қол қоюға асықпаңыз.
- Смартфоннан зарядтағышты және электр қуатының саулығын тексеру үшін шамды өзіңізбен бірге алу артық болмайды.
- Аяқтау кезінде сантехникалық қондырғының сапасын тексерген жөн. Басқа жағдайларда құбырларға, олардың қабырғаларға бекітілуіне назар аударыңыз. Болашақта тосын жағдайларды болдырмау үшін кір жуғыш машина мен раковина розеткаларын тексеріңіз.
- Жылыту құрылғыларында ақаулар болмауы керек, өшіру клапандары жоғары сапалы орнатылуы керек. Сондай-ақ көрсеткіштерді беру қиын болмауы үшін есептегіштердің қаншалықты ыңғайлы орнатылғанын қараңыз.
Кемшіліктер анықталса не істеу керек
Тапсырыс беруші пәтерді қарап шығу кезінде шартқа сәйкес болмауы тиіс елеулі кемшіліктерді көрген жағдайда құрылыс салушыға талап қоюға құқылы. Бұл қабылдау актісіне қол қойылмаған жағдайда мүмкін болады. Егер әзірлеуші компания бұзушылықтарды түзетуден бас тартса, жазбаша өтінішпен сотқа жүгінуге болады.
Қабылдау жұмыстарын жүргізу құрылыстың негізгі кезеңдерінің бірі болып табылады. Бұл уақытта тапсырыс беруші үлестік құрылыс шартында қарастырылған барлық шарттар орындалғанын тексерудің соңғы мүмкіндігін пайдаланады. Қабылдау кезінде ұсақ-түйектерді елемей, барлық жауапкершілікпен дайындалған жөн. Одан кейін келешекте ақауларды жөндеуге және жөндеуге уақыт жоғалтуға болмайды.
