Пәтер сату 2026 жылға дейін ҚҚС-сыз қалады: нені білу маңызды
Құрылысы 2026 жылдың 1 қаңтарына дейін басталған пәтерлер мен үйлерді сатуға ҚҚС (қосылған құн салығы) салынбайды. Бұл туралы парламент мақұлдап, президентке қол қоюға жіберген жаңа Салық кодексінде айтылған. Жаңа ережелер 2026 жылы күшіне енеді, бірақ олардың көпшілігі ретроспективті түрде қолданылады.
Қандай нысандар ҚҚС-тан босатылады
Құжаттың ережелеріне сәйкес мыналар ҚҚС төлеуден босатылады:
құрылысы 2026 жылға дейін басталған пәтерлер мен үйлер;
егер шарт осы күнге дейін жасалған болса, кейіннен сатып алумен ұзақ мерзімді жалға берілген тұрғын үй;
жатақханалар мен балалар демалыс үйлері сияқты объектілер;
осы ғимараттарда тұруға байланысты қызметтер.
Ерекшеліктер қатарына жер телімдері де енгізілді. Жер учаскелерін сату және жалға беру кезінде ҚҚС салынбайды, мына учаскелерді қоспағанда:
тұрақтар үшін,
тұрғын емес үй-жайлар үшін,
құрылысы 2026 жылдың 1 қаңтарынан кейін басталған тұрғын үйге.
Неліктен жылжымайтын мүлікке ҚҚС енгізілуде
Жаңашылдықтың негізгі мақсаты құрылыс саласындағы көлеңкелі бизнес үлесін азайту болды. Бұған дейін көптеген әзірлеушілер салық төлеуден жалтарған. Қосымша құн салығын енгізу ойын ережелерін өзгертуі керек. Енді әзірлеушілер тек ҚҚС төлеуші ретінде тіркелген жеткізушілермен жұмыс істеуге міндетті болады. Әйтпесе, салық ауыртпалығы артады.
Ұлттық экономика вице-министрі Азамат Амриннің айтуынша, әзірлеушілерге ашық жеткізу тізбегін құруға тура келеді. Егер олар «кіріс» ҚҚС-ты өтей алмаса, жалпы айналымнан 16% сома алынады. Бұл ҚҚС төлемейтіндермен жұмыс істеуді тиімсіз етеді.
Жылжымайтын мүлік нарығына әсері
ҚҚС енгізу, сондай-ақ оның мөлшерлемесін 12%-дан 16%-ға арттыру бағаға әсер етуі мүмкін. Азамат Амрин бұған дейін салықтың жалпы өсуі инфляцияны жылына 3 пайыздық тармаққа жеделдете алатынын атап өткен. Бұл жылжымайтын мүлік секторында көбірек байқалады. Оның себебі – ашық емес транзакциялардың жоғары үлесі: барлық көлеңкелі транзакциялардың 17%-ға дейіні құрылыс саласына тиесілі.
Жаңа Салық кодексі қашан күшіне енеді
Жылжымайтын мүлікпен жасалатын операцияларға қосылған құн салығын енгізу туралы заңды парламент 2025 жылдың маусымында екінші оқылымда қабылдады. Мемлекет басшысы құжатқа жақын арада қол қояды деп күтілуде. Жаңа ережелердің толық күшіне енуі 2026 жылдың қаңтарына жоспарланған, дегенмен кейбір ережелер кері күшіне енеді.
Осылайша, егер тұрғын үй немесе көпқабатты үй құрылысы осы мерзімге дейін басталса, оны сату ҚҚС-тан босатылады. Бұл 2026 жылдың басына дейін жылжымайтын мүлікті таңдау кезінде сатып алушылар мен инвесторлар үшін маңызды фактор болады.
Читайте также: В Казахстане одобрили поправки для усиления сейсмостойкости
