«Жас отбасы» бағдарламасы: тұрғын үйді қалай алуға болады?

2012 жылдан бастап Республикада жас отбасыларды жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етуге арналған мемлекеттік жоба жұмыс істейді. Осылайша, қазақстандықтардың бастапқы жарнасыз, тиімді пайыздық мөлшерлемемен сатып алу мүмкіндігімен тұрғын үйді жалға алу мүмкіндігі бар. «Қолжетімді баспана-2020» жобасына кімдер қатыса алады және жеке баспана алу үшін не істеу керек?

Кім жобаға қатысушы бола алады?

Жеңілдікпен тұрғын үй алу үшін сіз бірқатар талаптарды орындауыңыз керек:

• ерлі-зайыптылардың Қазақстан азаматтығы болуы (оралман мәртебесінде болуы);
• күйеуі де, әйелі де 29 жастан асқан болуы мүмкін емес. Үкімет болашақта бұл жас шегін отыз бес жасқа дейін ұлғайтады деп жоспарлануда (ҚИК желісі арқылы пәтер кезегіне тұрған халықтың әлеуметтік жағынан қорғалмаған топтары үшін солай);
• ерлі-зайыптылар кемінде 2 жыл некеде тұруы керек. Айтпақшы, отбасы мүшелерінің саны болашақ пәтердің ауданына әсер етеді – мемлекет әрбір ересек немесе бала үшін 15-18 м² бөледі. Мысалы, үш адамнан тұратын отбасы үшін ауданы 45 м² болатын тұрғын үй алаңы бөлінеді;
• ерлі-зайыптылардың Қазақстан Республикасының аумағында тұрмыс жағдайының әдейі нашарлауынан көрінбеуі;
• ерлі-зайыптылар, сондай-ақ олардың соңғы бес жылдағы балалары пәтер алатын қаладағы (селодағы) жылжымайтын мүліктің меншік иесі бола алмайды;
• ерлі-зайыптылардың табыс сомасы 230 мың теңгеден аспауы керек.

Отбасы қаласа Алматыда пәтер немесе Астанада соңғы 24 ай ішінде «астаналарда» тіркелгені туралы анықтама талап етілуі мүмкін. Егер ерлі-зайыптылар басқа аймақтарда мүлік алуға өтініш берсе, таңдалған қалада тіркелу жеткілікті болады.

Назар аударыңыз Ж: Ажырасқан ата-ана немесе баласы бар жесір әйел сияқты толық емес отбасы бағдарламаның мүшесі бола алады.

Төлем механизмі дегеніміз не?

«Жастар» бағытының жалғыз операторы – «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі». Пәтерді сатып алу тәртібі келесідей:

1. Бағдарламаға қатысушы ерлі-зайыптылар сегіз жылдан бері пәтерде тегін тұрып жатыр, тек коммуналдық пәтердің ақысын төледі.
2. Бұл ретте жобаға қатысушылар депозитке ай сайын жарна аударады, ол бойынша банк сыйақы есептейді, ал мемлекет 20% сыйақы бөледі (жыл сайын).
3. Қатысушылар сегіз жылдан кейін тұрғын үй құнының 50 пайызын жинаған кезде, қалған соманы ең төменгі пайызбен алып, мүлікті толығымен өтей алады.

Қайда хабарласуым керек?

Өтінішті ХҚО немесе әкімдікке беруге болады («Тұрғын үй қатынастары бөлімі» қажет). Келесі құжаттарды дайындаңыз:

• ерлі-зайыптылардың жеке басын куәландыратын құжат (түпнұсқа және нотариус куәландырған көшірме);
• некені растайтын құжаттар (толық емес отбасылар үшін – оның тоқтатылуы);
• отбасында балалар болса – олардың туу туралы куәліктері;
• қатысушыны тіркеу туралы мекенжай анықтамасы;
• кірісті растайтын анықтама;
• ерлі-зайыптылардың меншігінде тұрғын үйінің жоқтығын растайтын анықтама.

Облыстық атқарушы органдар қатысушылардың тізімдерін ретсіз жасайды. Сіз «жастар» желісі арқылы тағы бір жаңа үй пайдалануға берілгенде ғана тұрғын үйге нағыз үміткер бола аласыз – бұл жылына бір рет болады. Әкімдік жаңа ғимаратқа құжаттарды қабылдауды құрылыстың аяқталу күнінен шамамен алты ай бұрын хабарлайды. Бұл хабарландыруды жіберіп алмау үшін әкімдік сайтындағы жаңалықтарды міндетті түрде қадағалаңыз. Сондай-ақ ол жерде келесі ақпарат орналастырылады:

1. Жалға алуға болатын пәтерлер саны.
2. Қатысу шарттары.
3. Құжаттар топтамасын қабылдау мерзімі, орны және уақыты.
4. Меншіктің техникалық сипаттамалары.

Үміткерлер қалай таңдалады?

«Жеңімпаздарды» анықтау үшін ұпай жүйесі қолданылады – жинаған ұпай санына байланысты қатысушы рейтингте өз орнын алады. Отбасында неғұрлым көп бала болса, соғұрлым көп ұпай жиналады, оның пәтер иесі болу мүмкіндігі соғұрлым жоғары болады. Басқа нәзіктіктер бар:

Егер отбасыларға бірдей ұпай берілсе, тұрғын үй комиссиясы өз ойын айтады. Тізімдер бекітілген күннен бастап 5 күннен кешіктірмей әкімдіктің интернет-ресурсында жарияланады.

2-қадам: төлем қабілеттілігін бағалау

Қажетті ұпай санын жинап, бәсекелестеріңізді басып озған болсаңыз, әкімдік сізді төлем қабілеттілігін бағалау үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкіне жібереді. Сіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді растау үшін сізге келесі құжаттарды ұсыну қажет:

• ерлі-зайыптылардың жеке куәліктері немесе төлқұжаттары (түпнұсқалары мен көшірмелері);
• банк аудитіне жолдама;
• неке туралы куәлік (түпнұсқа және көшірме);
• жұмыс орнынан табыс туралы анықтама;
• өтеу кестесі бар банктік несиенің түпнұсқалары мен көшірмелері (азаматтың басқа ұйымдарда несиелік міндеттемесі болса).

Банк бір апта ішінде құжаттар пакетін қарайды. Оң шешім қабылданған жағдайда ерлі-зайыптылар хабарлама алып, әкімдікке жолданады. Өтініш берушілердің соңғы тізіміне қосылу үшін 20 күн ішінде келуіңіз керек.

3-қадам: депозит ашу және несиені өңдеу

Содан кейін қатысушылар салымшы болу үшін банкке жеке басын куәландыратын құжатпен (СТН) келуі керек. Процедура 10 минуттан аспайды. Кіріспеден кейін жаңа ғимараттар отбасылар әкімдікпен жалдау шартын жасайды. 8 жыл бойы отбасы нөлдік мөлшерлеме бойынша жалдау ақысын беруге, депозитке депозиттер жинауға және коммуналдық төлемдерді төлеуге міндеттенеді. Егер жарна жинақталғаны үшін төлемдер түспесе, әкімдік жалға алушыдан тұрып жатқан тұрғын үйден көшуді сұрайды.

8 жыл өткен соң, қажетті соманы жинақтаған жағдайда, отбасы тұрғын үй сатып алу үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен ипотекалық несие ала алады. Сатып алынатын объект банкке кепілге қойылады.

Егер сіз баспанаға кезекке тұруды шешсеңіз, ұзақ күтуге және бюрократиялық шығындарға дайын болыңыз. Егер сіз бірінші рет іріктеуден өте алмасаңыз, келесі жылы қатысып, облыста жаңадан салынған нысандарға өтінім бере аласыз. Сабырлы және жүйелі болыңыз әкімдіктердің интернет-ресурстарынан жаңалықтарды оқу.