Алматыда жөндеу бағдарламасы: тозығы жеткен үйлердің иелері не алады?
Алматыда 2021-2025 жылдар аралығында апатты жағдайдағы үйлерді бұзу және ауыстыруды көздейтін тұрғын үйлерді жаңартудың жаңа бағдарламасы бекітілді. Бағдарламаның операторы – «Алматы» әлеуметтік-кәсіпкерлік корпорациясы (ӘКК) АҚ. Homsters.kz сайтының сұрауы бойынша «Алматы» ӘКК-нің баспасөз қызметі бағдарламаның қалай жүзеге асатынын және бұзылатын үйлердің тұрғындарына қандай кепілдік берілетінін түсіндірді.
– Алматыда жөндеу бағдарламасы бойынша қанша апатты тұрғын үйді бұзу жоспарланған? Олар қандай критерийлер бойынша анықталады?
– Тұрғын үй қорын жаңартудың 2021-2025 жылдарға арналған бағдарламасына сәйкес апатты жағдайдағы 708 үйді 683 жаңа тұрғын үйге ауыстыру жоспарлануда.
Заңнамада «тозған тұрғын үй» түсінігі бекітілмеген. Дегенмен, өткен ғасырдың басы мен ортасында салынған ескі үйлердің жағдайы көп күттірмейді, оны «апатқа дейінгі» деп атауға болады. Үйлердің көпшілігі қаңқалы қамыс, ағаш, панельді, кірпіш үйлер де бар. Бастапқыда бұл үйлердің көпшілігі уақытша тұрғын үй ретінде салынған, сондықтан бүгінгі күні бұл үйлерді «уақыттағы бомбалар» деп атауға болады, бұл олардың тұрғындарына ықтимал қауіп төндіруі мүмкін.
Тозығы жеткен үйлерді бұзудың 2012-2015 жылдарға арналған бағдарламасының қорытындысын ескере отырып, 2019-2020 жылдары аудан әкімдіктеріне сұраныстар жіберілді. Ұсынылған деректер бойынша, сондай-ақ тұрғындардың өтініштері мен шағымдары бойынша физикалық және моральдық тозығы жеткен үйлердің тізімі анықталды. Инженерлік коммуникациялар мен өрт қауіпсіздігі мәселелері, сейсмикалық күшейтудің жоқтығы ескерілді.
– Жаңғырту бағдарламасының инвесторы кім?
– Бағдарлама бойынша бірыңғай инвестор жоқ, «Алматы» ӘКК бағдарламаны жүзеге асыру бойынша уәкілетті ұйым ретінде әрбір жеке жобаға инвесторлар тартады. Айта кетерлігі, аумақты бұзу, қоныстандыру, құрылыс, абаттандыру және көгалдандыру жұмыстары инвесторлардың жеке қаражаты есебінен жүзеге асырылады.
Бүгінгі таңда инвесторлар тізімінде «Милан Астана» (BI-Group), «Риголит», «Высотник», «Айсултан ХК», «ҚазММУ» және т.б. Сонымен қатар, Қазақстандағы ірі шетелдік инвесторлармен және құрылыс салушылармен, соның ішінде «Базис-А» компаниясымен келіссөздер жүргізілуде.
– Жөндеу бағдарламасына қатысқысы келетін әзірлеушілерге қандай талаптар қойылады?
– Инвестор тұрғын үй құрылысында тәжірибесі бар, мүмкіндіктері жобаны барынша қысқа мерзімде және тиісті сапамен жүзеге асыруға мүмкіндік беретін қаржылық тұрғыдан сенімді компания бола алады. Негізгі талаптарға тұрғын үй құрылысында кемінде 3 жыл жұмыс тәжірибесі сияқты факторлар кіреді; кемінде 18 мың м2 тұрғын үй алаңын пайдалануға беру; жобаның сметалық құнының кемінде 30 %-ы мөлшерінде қаражаттың болуы; салықтар және басқа да міндетті төлемдер бойынша берешектердің болмауы және т.б.
Жоғарыда аталған факторлардан басқа инвестор әзірлеген жобаның алдын ала тұжырымдамасы да қарастырылады. Жөндеу бағдарламасына қатысуға ниет білдірген инвесторлар үшін қарастыру және іріктеу ережелері қолданылады жобалар.
Алматыны дамытудың жаңа ережелері: жасыл аймақтар мен жаяу қашықтықтағы мектептер
– Тозығы жеткен тұрғын үйлер орнында жаңа даму жобалары қандай критерийлерге сай болуы керек? Жобаларды бекіту кезінде тұрғындардың пікірі ескеріле ме?
– Жөндеу жобаларын қарау және келісу кезінде барлық факторлар, соның ішінде ғимараттың тығыздығы, сейсмикалық қауіпсіздік, инсоляция (жарықтандыру), ауа массасының қозғалысы (вентиляция), экологиялық тазалық, абаттандыру, энергия тиімділігі, әлеуметтік нысандар мен көліктегі жүктемелер ескерілетін болады. инфрақұрылым. Жобалар қала құрылысы мен урбанизацияға жауапты ұйымдармен келісу, қоршаған ортаға әсерді бағалау шеңберінде қоғамдық тыңдаулар өткізу және ЖСҚ-ның ведомстводан тыс кешенді сараптамасын қоса алғанда, келісу және бекітудің барлық рәсімдерінен өтеді.
Жобаның тұжырымдамасын тұрғындармен келісу үшін қоғамдық талқылаулар өткізіліп, онда алматылықтар тиісті ескертулер мен ұсыныстарын айта алады. Кейін жоба тұжырымдамасына түзетулер бекітуге қайта ұсынылады.
Айта кету керек, тұжырымдаманы бекіту тұрғындардың келісімін алудың соңғы кезеңі емес. Жобаны жүзеге асыру үшін жиналыс хаттамасында немесе заңнамада белгіленген тәртіппен айырбастау шартын жасау арқылы апатты жағдайда тұрған үйлердің тұрғындарының 100% бірауыздан келісімі қажет.
– Жаңа тұрғын үйлер қандай негізде үлестіріледі? Едендер мен макеттерді таңдау мүмкіндігі бола ма?
– «Бөлме үшін бөлме» принципі ескеріліп, әрбір пәтер жеке қарастырылады. Өздеріңіз білетіндей, ескі құрылыс нормалары жаңадан бірнеше есе ерекшеленеді. Ескі стандарт бойынша баспана аз болды. Мысалы, егер бұрын бір бөлмелі пәтердің көлемі 20 м2 болуы мүмкін болса, онда жаңа стандарттарға сәйкес – ас үй мен ванна бөлмесі бар кем дегенде 30 м2. Мысалы, 2014 жылы көшедегі 140/2 үйдің тұрғыны. Жандосов көшесіндегі жаңа пәтерге ие болды. Жандосова, 150. Үй иесінің жалпы ауданы 35,0 м2 екі бөлмелі пәтері болған, оның орнына жалпы ауданы 48,7 м2 болатын жаңа тиын алған. Өзгеріс қосымша ақысыз жасалды.
Жаңа тұрғын үйді бөлу кезінде барлық факторлар ескеріледі. Мысалы, жас (қарттар, балалы жас отбасылар), ерекше қажеттіліктер (мүгедектер) және т.б. Техникалық жобалау кезеңінде қажеттіліктерді ескеру. жаңа тұрғын үйдің параметрлері, бұзылатын үйлердің иелері пәтердің техникалық төлқұжатын қоса алғанда, құқық белгілейтін құжаттардың көшірмелерін ұсынуы қажет.
– Жаңа үйлер салынып жатқанда адамдар қайда тұрады?
– Бұзылып жатқан тозығы жеткен үйдегі пәтердің әрбір иесі бірдей тұрмыстық жағдайға ие болады және инвестор ұсынған пәтерлерде тек коммуналдық төлемдермен ғана тегін тұруға кепілдік беріледі.
Бағдарлама бойынша тұрғын үй айырбастау кезінде пәтерді кеңейту мүмкін бе?
– Бағдарламада жаңа пәтерде шаршы метрге қосымша ақы төлеу үшін тұрғын үй жағдайын жақсарту мүмкіндігі қарастырылған. Бағдарламаға қатысушы қосымша төлемге сатып алатын пәтердегі шаршы метрдің бағасы нарықтық құн негізінде қалыптасады. Жеңілдікті баға немесе жеңілдік мәселесі әрбір жеке тұлғамен қарастырылады.
– Жаңарту бағдарламасы аясында әлеуметтік инфрақұрылымды жақсарту жоспарланып отыр ма?
– Жаңарту аймағындағы әрбір жоба жеке әзірленетін болады. Қажет болған жағдайда, жоба аясында медициналық мекемелер, балабақшалар, әмбебап ойын алаңдары, спорт нысандары мен демалыс орындары сияқты маңызды әлеуметтік нысандарды кеңейту және абаттандыру қарастырылған.
