Қазақстандағы жас отбасыларға арналған ипотекалық бағдарламалар
Жас отбасы іс жүзінде кез келген қоғам, соның ішінде Қазақстанда да негізделген іргелі бірлік. Оның қалыпты дамуы үшін дұрыс әлеуметтік-тұрмыстық жағдайға, тұрғын үйдің қолжетімділігіне қамқорлық жасау керек.
Статистика комитетінің ресми мәліметі бойынша, Қазақстанда 14 пен 29 жас аралығындағы жастар ғана 4 жарым миллионнан астам адамды құрайды. Бұл көрсеткіш бүкіл Қазақстан халқының үштен біріне тең. Атап өтілгендей, 20 жыл ішінде бұл жас тобындағы адамдар саны 288,9 мың адамға артқан. Дегенмен, жас отбасылар 35 жылдан кейін де некеге тұруға шешім қабылдаған жұптар болып табылады.
«Жас отбасыларды баспанамен қамтамасыз ету» бағдарламасы аяқталды
«Қазақстанның тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ арқасында Қазақстанда кемінде 2 жыл некеде тұрған және 29 жасқа дейін некеге тұрған отбасыларға жалға берілетін мүлікті сатып алуға мүмкіндік беретін «Қазақстанның жас отбасы» мемлекеттік бағдарламасы жұмыс істеді. бастапқы соманы төлемей. «Жас отбасы Астана» бағдарламасының шарттары 2020 жылға дейін күшіне енгенімен, 2017 жылдан бастап оның аясындағы жылжымайтын мүлік нысандарының құрылысы тоқтатылады. Балама ретінде Алматыдағы жас отбасыларға арналған «Нұрлы жер» бағдарламасы Қазақстанның барлық жастағы тұрғындары үшін баспананы қолжетімді етуді көздеді.
Жас отбасына мемлекеттік көмек көрсету нысандары
«Жас отбасы» бағдарламасы бойынша несие беру аясында екінші деңгейлі банктер ипотекалық несиелер береді, оның ең жоғарғы сыйақы мөлшерлемесі 17% деңгейінде бекітіледі. Сыйақы мөлшерлемесі 7%-ға дейін субсидияланады. Соңғы қарыз алушы үшін банкке сыйақы мөлшерлемесі жылдық 10% құрайды. Үкіметтің бастамасы аясында «Жас отбасы» бағдарламасы бойынша барлығы дерлік пәтерге қол жеткізе алады.
Қазақстандағы жас отбасыларға арналған қолжетімді баспана бағдарламасы
«Нұрлы жер» бағдарламасы және оның шарттары
Қазақстандағы жас отбасыларға арналған бұл тұрғын үй бағдарламалары келесі шарттарды көздейді:
бірінші жарна: тұрғын үй құнының 30%;
несиелендіру мақсаты: бастапқы тұрғын үй сатып алу;
несие мерзімі: 15 жылға дейін;
субсидиялау мерзімі: 10 жыл;
Макс. сомасы Алматы мен Астанада – 20 млн теңге, басқа елді мекендерде – 15 млн-ға дейін.
Қарапайым есептеу мысалын келтірейік. Елестетіп көріңізші, пәтердің құны 10 миллион теңге. Кіру жарнасы үш миллионға, одан кейін несие сомасы жеті миллион теңгеге тең болады. Несие 7 пайыздық мөлшерлемемен 10 жылға беріледі. 92 500 – ай сайын ипотека бойынша төленетін жарна. Осылайша, артық төлем 4 100 000 теңгені құрайды.
«Жас отбасына арналған баспана» бағдарламасы бойынша пәтер құнының 30 пайызын төлеген қарыз алушы желі бойынша жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігіне ие болады. Baiterek Development. Сондай-ақ «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры пәтер кезегіне тұрған отбасылар бұрын сұранысқа ие болмаған нысандарды одан әрі сатып алу құқығымен жалға береді. Өз кезегінде, жастарды баспанамен қамтамасыз ету бағдарламасы жер телімін алуға кезекте тұрғандарға үй алу мүмкіндігін де қарастырады.
«Жас отбасы»: банктегі субсидия
Қазақстанда тек ЦентрКредит Банкі мен Сбербанк жас отбасыларға ипотека ұсынады. Бұл мекемелерде қаражат алудың артықшылығы, олар жас отбасы үшін неғұрлым қолайлы тұрғын үй бағдарламаларын ұсынады – осылайша, бастапқы төлем мөлшері әлдеқайда аз болады. Ол сондай-ақ әртүрлі пайыздық мөлшерлемелерден пайда көреді.
Сбарбанк «Ипотека – жас отбасы» бағдарламасының іске қосылғаны туралы хабарлады. Оның аясында барлығы тұрғын үй құнының 10 пайызына тең сомаға ипотекалық несие ала алады. Бұл ұсыныс тек 2017 жылдың 31 маусымына дейін жарамды. Ипотекалық несиенің мөлшерлемесі тек Сбербанктің жалақы картасын ұстаушылар үшін жылына 13,6 пайызды, ал қалған жас отбасылар үшін 15,1 пайызды құрайды. Сіз 20 жылға несие ала аласыз.
ЦентрКредит Банкінде несиелендіру шарттары
Жас отбасы субсидия алу кезінде пәтердің жалпы құнының кемінде 30 пайызын төлеуі керек. Алайда, бұл ретте жастарды тұрғын үй бағдарламасы басқа да артықшылықтардың болуымен сипатталады – мысалы, Қазақстанның кез келген елді мекенінде баспана алу мүмкіндігін береді. Сондай-ақ ЦентрКредит Банкі өтініштерді жедел қарап, үш күн ішінде өңдейді. Несие алуға болатын ерлі-зайыптылардың ең жоғары жасы – 35 жас.
Пайыз мөлшерлемесі қолайлы. Жалақы алатындар үшін ол 14,5 пайызға тең, қалғандары үшін 15 пайыздан аспайды. Жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі 15,7% құрайды. Мұндай мәмілелер бойынша ерлі-зайыптылардың бірі кепілгер болады. Дегенмен, қаржы институты өтініш беруші ұсынатын ипотекалық шарт бойынша үміткерлер мен басқа да кепілгерлерді қарастыруда. Осы банктен Алматыдағы жас отбасыларға арналған бағдарламаны есептеудің мысалын елестетіп көрейік. Пәтердің құны 10 млн теңге болса, 3 млн төлейсіз. 10 жылға берілетін несиенің пайыздық мөлшерлемесі 15 пайызды құрайды. Бұл ретте ай сайынғы төлем сомасы 112 935 теңгені құраса, жалпы артық төлем 6 552 136 теңгеге тең болады.
