QAZREESTR 2.0 – ортақ құрылыс нарығын цифрландыру
Қазақстандық тұрғын үй компаниясы (ҚЖК) «Қазреестр» тұрғын үй құрылысына үлестік қатысудың бірыңғай ақпараттық жүйесінің жаңа нұсқасын іске қосты.
«Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес құрылыс сатысында үлестік тұрғын үйді сатуға уәкілетті құрылыс салушы компания мен құрылыс салушы ұйымның арасындағы ТҚК қорытындысы арқылы ғана рұқсат етілетінін айта кеткен жөн. бекітілген үлгілік нысан бойынша акционер.
Қол қойылғаннан кейін ДДҰ-ны уәкілетті компания Қазрестер арқылы жергілікті атқарушы органға тіркеуге жіберуі керек. Бұл ретте DDU тіркеу кезінде акционерге мәміленің заңдылығын растайтын үзінді көшірме ұсынылуы тиіс.
Үлестік құрылысты цифрландыру аясында «Бәйтерек» холдингінің еншілес ұйымы Қазақстандық тұрғын үй компаниясы Kazreestr – Qazreestr 2.0 жаңа нұсқасын әзірледі.
Qazreestr 2.0 негізгі инновациясы eGov Mobile қосымшасында электрондық қолтаңбаны немесе QR-кодты пайдалана отырып, электрондық DDU жасасу, сондай-ақ оларды кейіннен ақпараттық жүйеде автоматты түрде тексеру және тіркеу функционалдығын жүзеге асыру болып табылады.
Бұл шешім DDU-ны бұрмалау тәуекелдерін барынша азайтуға мүмкіндік береді және мемлекеттік қызметтерді алудың ыңғайлылығын арттырады, өйткені DDU тіркеу мерзімі үш күннен бірнеше сағатқа дейін қысқарады.
Сондай-ақ Qazreestr 2.0 жүйесінде DDU тіркегеннен кейін акционер электрондық DDU файлы мен үзінді көшірмені электрондық пошта арқылы автоматты түрде алады. Жүйенің ескі нұсқасында акционерлерге есеп беру тек уәкілетті компания арқылы ғана ұсынылды.
Kazreestr жаңа нұсқасы әзірлеушілер мен уәкілетті компанияларды тіркеу процедурасын жеңілдетеді. Егер бұрын жеке кабинет құру үшін әзірлеушіге жергілікті атқарушы органға ресми түрде хабарласып, ресми жауап алу үшін бес жұмыс күніне дейін күту қажет болса, енді әзірлеуші жүйеде дербес тіркеледі. Сондай-ақ, әзірлеушіде енді уәкілетті компания үшін дербес шот құру мүмкіндігі бар.
Сонымен қатар, Qazreestr 2.0 ортақ құрылыс жобасы бойынша ақпаратты енгізу процедурасын жеңілдетеді – ақпаратты толтыру мемлекеттік деректер базасымен интеграциялау арқылы автоматтандырылды, деректерді енгізу кезінде толық формат пен логикалық бақылау енгізілді, пайдаланушы интерфейсі толығымен жаңартылды, бұл жүйені пайдалануды жақсартады және қате деректерді беру қаупін айтарлықтай азайтады.
Бірдей маңызды функционалдылық ортақ құрылыс жобасы туралы ақпаратты түзету мүмкіндігі болып табылады. Егер бұрын уәкілетті компания бұл үшін жергілікті атқарушы органға ресми түрде хабарласып, күнтізбелік 30 күнге дейін жауап күтуі қажет болса, жүйені жаңартқаннан кейін Қазрестерге түзетуге өтінім беру жеткілікті, оны уәкілетті орган қарауы тиіс. жергілікті атқарушы орган үш жұмыс күні ішінде.
Сонымен қатар, алданған сатып алушылардың мәселесі өзекті болып қалуда. Адал емес әзірлеушілер акционерлерден қаражатты заңсыз тартуды жасырып, әлеуетті сатып алушылардың қызығушылығын тудыратын түрлі маркетингтік айла-амалдарды ойлап табады.
Атап айтқанда, бұл салынып жатқан тұрғын үйге төмен бағалар, сонымен қатар тартымды бөліп төлеу жүйелері, брондаулар, жеңілдіктер, сатып алушы үшін барынша жылдам сатуға бағытталған түрлі акциялар.
Соның салдарынан қазақстандықтар үлестік құрылыстың «сұр» нарығына өздерін де байқамай тартылып отыр.
Өткен жылдың өзінде ҚЖК Қазақстандағы үлестік тұрғын үй құрылысының «сұр» нарығының ауқымына зерттеу жүргізді. Зерттеу нәтижелері 2023 жылдың тамыз айындағы жағдай бойынша үлестік тұрғын үй құрылысы жобаларының 68%-ы үлескерлерден заңсыз қаражат тартатынын көрсетті. Сондықтан көптен күткен пәтерлерді болашақ сатып алушыларға сатып алмас бұрын құрылыс салушылар құжаттарын екі рет тексеріп, үлескерлер ретіндегі құқықтарын білу ұсынылады.
Әлеуетті үлескерлер ортақ тұрғын үйді сатып алу кезінде тек DDU заңды құжат болып есептелетінін және алдын ала брондау шарты, брондау шарты және инвестициялық келісім сияқты келісімдердің басқа түрлері заңды емес екенін, сондай-ақ келісім-шартқа отырған азаматтар анық білуі керек. мұндай келісімдер үлестік құрылысқа қатысушылар болып саналмайды. Тиісінше, олар қиын жағдайда өз құқықтарын қорғай алмайды – мысалы, құрылыс салушы ұзақ уақыт бойы белгіленген мерзімге сәйкес келмесе немесе бір пәтерді бірнеше адамға сатса.
Азаматтар Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заңына сәйкес құрылыс салушылар жергілікті атқарушы органның рұқсатын немесе «ҚЖК» АҚ кепілдігін алғаннан кейін ғана үлескерлерден ақша тарта алатынын білуі керек.
Дереккөз:
