Бөліп төлеу немесе ипотека: 2020 жылы сатып алушы үшін оң және теріс жақтары

Бүкіл сомаға бір реттік төлеммен үй сатып алуға көп адамның қалтасы көтере бермейді. Сондықтан шаршы метрді несиеге сатып алушы әрқашан өзі үшін ең қолайлы жағдайларды – максималды ыңғайлылықты, ең төменгі артық төлемдерді іздейді. Бұл ретте тұрғын үй сатып алуға қаражат беретін қаржы институттары да транзакциялардан максималды пайда алуға бағытталған. Ең жақсы нұсқаны таңдау және теңдестірілген мәміле жасау жолын қарастырыңыз.

Шетелдік «ипотека» сөзі кеңінен қолданысқа еніп, әдеттегі бөліп төлеу жоспарын ауыстырды. Кейде тәжірибесіз адамдар бұл екі сөзді синоним ретінде қабылдайды. Және бекер, өйткені бұл әртүрлі қаржылық өнімдер, сатып алудың әртүрлі шарттары мен сатып алушыға қойылатын талаптары, артықшылықтары мен кемшіліктері. Сондықтан олар қарыз алушылардың әртүрлі санаттары үшін қолайлы.

Ипотека сол күйінде

Бұл банк клиентке беретін мақсатты несие жылжымайтын мүлікті сатып алу . Оны алу үшін депозит талап етіледі, ол әдетте сатып алынған тұрғын үй немесе сатып алушыға тиесілі басқа жылжымайтын мүлік болып табылады. Банктер несие қаражатын жаңа ғимараттан тұрғын үй сатып алуға да, қайталама нарықта сатып алуға да бөледі. Сондай-ақ тұрғын үй құрылысына және жеке даму үшін учаскелерді сатып алуға, үйді немесе пәтерді жөндеуге немесе бұрын берілген ипотекалық несиелерді қайта қаржыландыруға ипотека қарастырылған.

Қазақстанда жылдық 2 пайызбен ипотека: «Бақытты отбасы» бағдарламасы кезекте тұрғандар үшін жаңа мүмкіндіктер ашады

Ипотека – ұзақ уақыт бойы тұрақты табысы бар сатып алушылар үшін жақсы мәміле нұсқасы, бұл оларға тұрақты ай сайынғы төлемдерді жасауға мүмкіндік береді.

Ипотеканың 3 артықшылығы

• Сатып алу жылдамдығы. Сіз қолыңыздағы қажетті соманың бір бөлігімен ғана мәмілені жоспарлай аласыз және банкпен келісімге қол қойып, сатушымен мәміле жасасқаннан кейін есеп айырысуға болады. жаңа үй. Бұл ретте шартта ұзақ мерзімге – 10-25 жылға төлемдер қарастырылуы мүмкін, бұл сатып алушыға ай сайынғы міндетті төлемдер сомасын барынша азайтуға мүмкіндік береді.
• Шарттардың кең ауқымы. Бұл танымал қызметті көптеген банктер ұсынады, олардың әрқайсысының өз несие саясаты және клиентті тіпті стандартты ипотекаға ынталандыратын шарттары бар. Сондай-ақ Қазақстанда сатып алушылардың осал санаттарын қолдауға бағытталған жеңілдікті мемлекеттік бағдарламалар бар. Мысалы, «5-20-25» қолжетімді тұрғын үй бағдарламасы (жылдық 5% 20% бастапқы жарнамен 25 жылға ипотекалық несие), әйелдерге 15-20% бастапқы жарнамен ипотекалық несие беру, ірі және жылдық 2%-ға дейінгі аз қамтылған отбасылар және т.б.
• Тиімді инвестиция. Жылжымайтын мүлік бағасының өсуін ескере отырып, тіпті пайыздар мен банк комиссиялары болса да, тұрғын үйге инвестиция салу ұзақ мерзімді перспективада тиімді.

Ипотеканың 3 кемшілігі

• Стандартты ипотека бойынша жоғары пайыздық мөлшерлемелер (жылдық 21%-ға дейін), банкке пайыздық төлемдер есебінен тұрғын үй құнынан артық төлем.
• Төлемдер аяқталғанға дейін сатып алынған жылжымайтын мүлікпен операциялар бойынша шектеулер – кез келген операциялар, соның ішінде несиені мерзімінен бұрын өтеу, банкпен келісілуі керек.
• Ипотекалық несие алу үшін орындалуы тиіс көптеген қаржылық және басқа да шарттар, төлем қабілетін құжаттау қажеттілігі.

Тұрғын үйді бөліп төлеу жоспары

Сіз тек бөліп-бөліп сатып ала аласыз құрылыс салушыдан тұрғын үй бастапқы нарықта. Сіз салынып жатқан ғимаратта да, дайын нысанда да сатып ала аласыз. Несие алуға өтініш беру үшін сізге қомақты бастапқы жарна қажет болады. Ол әртүрлі құрылыс салушылар үшін ерекшеленеді және орташа есеппен тұрғын үй құнының 20-50% құрайды. Ипотекадан айырмашылығы, бөліп төлеу өте қысқа мерзімге беріледі – бірнеше айдан 5 жылға дейін. Және осы уақыт ішінде ай сайынғы төлемдер ұзақ мерзімді ипотекаға қарағанда айтарлықтай жоғары болады. Бұл схема бойынша сіз жаңа ғимараттағы дайын жылжымайтын мүлікті және әлі салынып жатқан тұрғын үйді сатып ала аласыз.

бөліп төлеудің 3 артықшылығы

• Ең төменгі артық төлемдер және төмен пайыздық мөлшерлемелер. Сатып алушы тұрғын үйді нарықтық бағамен алады, бастапқыда сатып алуға ақшасы жетпесе де, төлем мерзімінің аздығынан және комиссиялық сыйақысының аздығынан ақшасын үнемдейді.
• Аз құжат айналымы және жасырын алымдар. Жылжымайтын мүлік құнының айтарлықтай бөлігін бірден алатын көптеген құрылыс салушылар қарыз алушылардан қаржылық төлем қабілеттілігін, оң несиелік тарихты және т.б. растайтын құжаттарды ұсынуды талап етпейді.
• Тіркеу жылдамдығы. Әзірлеушіден бөліп төлеу жоспарын алу процедурасы банктен үлкен несие алудан әлдеқайда жылдамырақ. Сондай-ақ несиені мерзімінен бұрын өтеген жағдайда құрылыс салушымен ортақ тіл табу оңайырақ.

https://homester.ryndan.website/apartments-in-installments-in-almaty/

3 бөліп төлеу минустары

Бөліп төлеу бәріне қызық емес. Бұл тұрғын үй құнының үштен бір немесе жартысын бір реттік төлем үшін үлкен сомасы бар және қалғанын тез төлеуге дайын өте ауқатты адамдар үшін қол жетімді.

• Тұрғын үйді таңдау нарықтың құрылыс салушылар ұсыныстарымен шектеледі. Барлық төлемдер өтелгенге дейін сатып алынған тұрғын үй сатушының меншігінде қалады. Осы уақытқа дейін сатып алушының тіпті ақысы толық дерлік төленген жылжымайтын мүлікпен де ешқандай әрекет жасауға құқығы жоқ.
• Бір отбасы үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін бір ғана бөліп төлеу шартын жасауға болады.

Исламдық ипотека – ислам банкінен бөліп төлеу

Тұрғын үйді сатып алудың жеке түрі – исламдық ипотека, ол Қазақстанда бірнеше ірі қалалардың тұрғындары үшін қолжетімді. Оның үстіне оны тіркеу үшін клиенттің мұсылман болуы шарт емес. Атауға қарамастан, шариғат өсімқорлыққа тыйым салғандықтан, исламдық ипотека шарттарында пайыздық мөлшерлеме жоқ. Сондықтан сатып алушы тұрғын үй сатып алу үшін қаражат ала алмайды. Ол оны исламдық қаржы құралы мурабаха арқылы алады: ол банкирлерге өтініш береді, ал банк пәтерді алады, содан кейін оны клиентке үстемеақымен бөліп-бөліп сатады. Бұл ретте жеңілдікті шарттармен 3 жылдан 15 жылға дейінгі мерзімге бөліп төлеуге болады, алайда төлемдерді аяқтау кезінде клиент Қазақстандағы зейнеткерлік жастан кіші болуы керек.

Ойланып, дұрыс әрекет етіңіз

Мүлікті сатып алу маңызды және өте қымбат оқиға. Бұл жағымды болғанымен, қиыншылық туғызады және үлкен жинақтары немесе супер табысы жоқ қарапайым азамат үшін өте маңызды қадам. Жақсы немесе жаман таңдау қарыз алушының және оның отбасының алдағы жылдардағы өмірін анықтауы мүмкін. Сондықтан, шешім қабылдамас бұрын, нарықтағы барлық ұсыныстарды зерттеп, барлық алдағы шығындарды есептеңіз. Сақтық көшірме жоспарын алдын ала әзірлеуді ұмытпаңыз: төлеуді жалғастыра алмасаңыз, не істейсіз? Содан кейін кез келген жағдайда сіз толықтай қаруланған боласыз.