Қазақстанда баспананы толық құнын төлемей алудың екі нұсқасы бар – бұл бөліп төлеу және ипотекалық несие. Бірақ егер ипотека пайызбен және ұзақ мерзімге берілсе, онда бөліп төлеу жоспары әдетте пайызсыз және ғимарат пайдалануға берілгенге дейін беріледі.
Отандық құрылыс фирмалары 2008 жылы ипотекалық несиелер жоқтың қасы болған қаржылық дағдарыстың шарықтау кезінде бөліп төлеу жоспарларын ұсына бастады. Әзірлеушілер сатып алушыларды әртүрлі жарнамалық ұсыныстармен қызықтыруға мәжбүр болды. Алайда, қазіргі жағдайда бөліп төлеуді ипотекаға балама деп санауға болмайды, өйткені бұл тұрғын үйді қолында соманың шамамен 50%-ы бар адамдарға ғана сатып алуға мүмкіндік береді, ал қалған ақшаның түсуі күтілуде. Жақын арада. Бүгінде әзірлеушілер қолайлы шарттарды ұсына отырып, бөліп төлеуді тартымды етуге тырысуда. Бөліп төлеу жоспарының ерекшелігі неде және оның қандай қателіктер бар екенін білейік.
Әзірлеушіден бөліп төлеу жоспары — мәні неде?
Бөліп төлеу жоспарының негізгі ерекшелігі — оны беру мерзімі. Мысалы, ипотеканың мерзімі ондаған жылдарға жетуі мүмкін, ал бөліп төлеу жоспары, әдетте, үй пайдалануға берілген уақытқа дейін өтелуі керек. Сондықтан, сіз неғұрлым тез мәміле жасасаңыз, соғұрлым қолайлы жағдайлар болады. Бірақ пәтерді бөліп төлеуге неғұрлым тартымды шарттарды ұсынатын құрылыс компаниялары бар. Мысалы, астанада TK «Лесная поляна» 5 жылға бөліп төлеуге болады. IN «Жалағау-4» тұрғын үй кешені Астанада пәтерді 7 жылға бөліп төлеуге болады.
Несиелермен салыстырғанда бөліп төлеудің басты артықшылығы — пайыздардың болмауы. Дегенмен, сатып алушы тұрғын үй құнының 30-дан 70%-ға дейін төлеуі керек болады. Ең танымал схемалар — 50/50, 70/30 және 30/70. Яғни, айтарлықтай әсерлі сома бірден депозитке салынып, теңгерім белгілі бір кезең ішінде тең үлестермен өтеледі. Көбінесе бұл 3-12 ай. Сіз азырақ бастапқы жарнасы бар ұсыныстарды таба аласыз «Жалағау-4» тұрғын үй кешені — 15%, д TK «Лесная поляна» — 20%.
Кейбір әзірлеушілер пайызсыз төлемдер туралы сөйлескенде, аздап қулық жасайтынын білу маңызды. Толық төлеген жағдайда аудан бірлігінің бағасы шамамен 30-40 мыңға аз болады.Сонымен қатар пайызсыз бөліп төлеу қалған қарыз бойынша өсіммен біріктірілетін бағдарламалар бар. Мысалы, Алматы қаласындағы тұрғын үйлерді бөліп төлеу ( TK «Асқар Тау» ) 12 айға беруге болады, ал қалған қарызға 6 пайызбен ипотекалық несие алыңыз.
Әзірлеушілер дайын жаңа ғимараттар үшін бөліп төлеу жоспарларын ұсынады. Мысалы, 2013 жылы TK «Таң-Нұры» (Алматы) 10% алғашқы төлеммен 24 айға бөліп төлеу мүмкіндігі бар. Үй класы — элиталық. 1 м2 құны 2 мың доллар.
Бөліп төлеу жоспары кімге тиімді?
Жоғарыда аталған шарттар бойынша баспана алу тек сатып алушылардың белгілі бір санатына ғана тиімді. Оларға мыналар жатады:
- ірі бейресми табысы бар адамдар. Олар банктен несие ала алмайды, ал құрылыс компаниялары үшін кірісті растау қажет емес;
- тұрғын үй құнының барлық сомасын айналымнан алуға мүмкіндігі жоқ кәсіпкерлер;
- ипотекамен салыстырғанда жоғары ай сайынғы жарналарды төлей алмайтын және жақсырақ мөлшерлеме бойынша үнемдеуді қалайтын азаматтар, банк комиссиясыз және сақтандырусыз;
- жақын арада үлкен соманы алатын (ескі пәтерді сататын, мұрагерлік және т.б.) және қалған қарызын бөліп төлейтін адамдар.
Бұдан біз бөліп төлеу қажетті нұсқа болып табылады, бірақ ол ипотеканы алмастыра алмайды деген қорытынды жасауға болады.
Бөліп төлеуге арналған пәтер — құқықтық мәселелер
Сатып алушы соңғы жарнаны төлегеннен кейін ғана мүліктің иесі болады. Бұл мәміле жасасу үшін негіз болады. Құрылыс салушылардың өздері берген бүгінгі ақпаратқа сәйкес, тұрғын үйді бөліп төлеумен сатып алатын тұтынушыларға 3 келісім – үлестік қатысу, тұрғын үй құрылысы кооперативі шарты немесе алдын ала сатып алу-сату шарты ұсынылады.
Сарапшылардың пікірінше, егер үй салынып жатқан болса, үлестік қатысуды шығару қауіпсіз болады.
Есте сақтау маңызды!
Барлық құрылыс салушылар салынып жатқан пәтерлерді сатып алушылармен шарт жасасуға құқылы емес. Үлестік қатысу туралы заңға сәйкес, мұндай шартты жасау үшін тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қорына құрылыс компаниясының қатысуы немесе уәкілетті органның рұқсаты қажет. Мұндай құжаттарды алу үшін компания бірқатар талаптарды орындауы керек, мысалы, өз ақшасына үйдің қаңқасын салу және т.б. Сондықтан сатып алушылар абай болып, құрылыс компаниясынан барлық рұқсаттарды көрсетуді сұрауы керек.
Үйді бөліп-бөліп сатып алмас бұрын, транзакцияны мүмкіндігінше қамтамасыз етуге көмектесетін белгілі бір әрекеттерді орындау ұсынылады.
- Әзірлеушінің сенімділігін тексеріңіз (пайдалануға берілген нысандардың болуы, құрылыстың кешігуі және т.б.) Мұндай ақпаратты форумдарда, компанияның веб-сайтында, Интернетте алуға болады.
- Қол қою үшін келісімшартты мұқият оқып шығыңыз. Оны адвокатқа көрсеткен жөн.
- Құрылыс компаниясынан құрылысқа рұқсатты, жер учаскесіне құқықты, үлескерлердің ақшасын пайдалану арқылы жұмыс істеуге лицензияны сұраңыз.
- Келісімшартқа қол қою кезінде бұзу шарттарының бар-жоғын, борышкерлерге қатысты санкциялардың бар-жоғын, сондай-ақ құрылыс мерзімін сақтамаған жағдайда құрылыс компаниясының тұрақсыздық айыбын төлеуін анықтаңыз.
