Тұрғын үй нарығында пәтерді бөліп-бөліп сатып алу мүлдем қалыпты мәміле болып саналады. Елімізде жұмыс істейтін құрылыс компанияларының барлығы дерлік жылжымайтын мүлікті бөліп төлеуге ұсынады.
Дағдарыс жылжымайтын мүлік нарығына айтарлықтай әсер етті. Көптеген әзірлеушілер мүлікті сата алмағандықтан шығынға ұшырайды. Кейбіреулері қаржы тапшылығына байланысты құрылыс жұмыстарын мүлдем тоқтатқан. Мәселен, осыдан екі жыл бұрын елордада 100-ден астам жаңа ғимарат салынса, 2016 жылдың соңында небәрі 79 нысанның құрылысы жүргізілуде. Қиын жағдайға тап болған фирмалар тұтынушыларды әртүрлі тиімді ұсыныстармен тарта бастады. Солардың бірі — әзірлеушінің бөліп төлеу жоспары.
Және көбінесе қызығушылықсыз. Қолайлы бөліп төлеу жоспарын алудың шешуші шарты сенімді бірінші төлем болып табылады.
Бөліп төлеудің оң және теріс жақтары
Бір айта кетерлік жайт, бөліп төлейтін пәтер белгілі бір соммасы барларға ғана қолжетімді болады, бірақ бұл толық төлеуге жеткіліксіз. Мысалы, пәтер бағасы 10 миллион болса, сіз бірден кем дегенде жартысын, ал қалған ақшаны бір жыл ішінде бірдей мөлшерде төлеуіңіз керек.
Артықшылықтары:
- ай сайынғы кірісті растаудың қажеті жоқ;
- ең аз құжаттар;
- жылдам өңдеу уақыты;
- қосымша шығындар жоқ;
- артық төлем жоқ немесе ипотекалық несиелеумен салыстырғанда әлдеқайда аз;
- Төлемдер айыппұлсыз кейінге қалдырылуы мүмкін.
Кемшіліктері:
- көп жағдайда үй салынбайды;
- төлемдердің көлемін арттыратын қысқа мерзім;
- құрылыс және жеткізу кешіктірілуі мүмкін;
- алданған үлескерлердің қатарында болу қаупі бар.
Салынып жатқан үйден пәтер сатып алмас бұрын, сатып алушы ғимарат пайдалануға берілгеннен кейін ғана оның иесі болатынына назар аудару керек. Осы уақытқа дейін ол мүлікті талап етуге құқылы. Мұндай жағдайда сатып алу-сату шартын жасау мүмкін емес, өйткені мәміленің объектісі әлі жоқ.
Бөліп төлеу арқылы пәтерді қалай алуға болады
Алдын ала келісім
Бүгінде құрылыс компаниялары алдын ала келісімде көрсетілген шарттар бойынша тараптарды болашақта негізгі келісімге қол қоюға міндеттейтін алдын ала келісім жасасуды ұсынып отыр. Құжаттың заңды күші болуы үшін ол қолданыстағы заңдарға сәйкес ресімделуі керек. Мұндай шарт нотариалды куәландыруды талап етеді. Ол келесі ақпаратты қамтуы керек:
- пәтердің нақты мекенжайы;
- шаршы;
- иесі;
- бағасы;
- шарт жасасу мерзімі және т.б.
Егер нақты мерзім белгіленбесе, онда алдын ала шартқа қол қойылған күннен бастап негізгі шартты жасасуға 12 ай беріледі. Егер мәміле әлі жасалмаса және тараптар жазбаша өтінішпен алмаса, алдын ала келісім өз күшін жояды. Дегенмен, ол өзінің маңызын жоймайды және сот өндірісінде дәлел бола алады.
Жаңа форматта жасалған негізгі шарт тараптардың өзара келісімімен ғана жасалуы мүмкін.
ЖСК шарты (тұрғын үй-құрылыс кооперативі)
Тұрғын үй кооперативі шартын жасасуды ұсынатын құрылыс салушылар бар. Мұндай кооперативті жай азаматтар, сондай-ақ үй-жайында кооператив мүшелері тұратын ғимарат тұрғызу мақсатында заңды тұлға құра алады. Бұл ретте тұрғын үйді салуға тапсырыс беруші ретінде тұрғын үй кооперативі, ал құрылыс салушы бас мердігер болады. Үлескерлер құрылыс жұмыстарының барысын бақылауға құқылы. Бас мердігер банкротқа ұшыраса, кооператив мүшелері тұрғын үй кешенін өздері аяқтап, одан кейін кондоминиум құру арқылы бірлесіп иелік ете алады.
2017 жылы құрылыс компанияларының ұсыныстары
Дағдарыс алдында бірқатар құрылыс салушылар пәтерлерін 10 жылға дейін бөліп-бөліп берді. Қазіргі уақытта мұндай ұсыныстар жоқ. Ұсынылатын максималды уақыт — 18 ай.
Астанада пәтерлерді бөліп төлеумен жаңа ғимараттар
Ірі құрылыс компаниялары құрылыс аяқталғанша бөліп төлеу жоспарларын ұсынады. Мысалыға, Негіз – А «Ақ Дидар» тұрғын үй кешеніндегі 55,9 м2 2 бөлмелі пәтерді осы жылдың соңына дейін бөліп төлеуге сатады. Тұрғын үй құны – 15 261 000 теңге. Міндетті бірінші төлем — 30% кем емес. Қалған сома ай сайынғы төлем үшін акцияларға бөлінеді. Айта кетейік, 100 пайыз төлеммен бұл пәтердің бағасы 13 864 000 теңгені құрайды.
Бөліп төлеу BI Group сонымен қатар кілттерді беру мерзіміне байланысты қосымша ақы қарастырылған.
Пәтерді бөліп төлеу шарттары:
— 6 айға дейін – 30%-дан бірінші төлеммен жәрдемақының мөлшері 15 мың теңге, 50%-дан – 10 мың, 70%-дан – 5 мың теңге;
— 7 ай және одан да көп мерзімге – 30% бірінші төлеммен жәрдемақының мөлшері 30 мың теңге, 50 пайыздан – 20 мың, 70 пайыздан – 10 мың теңге;
— 70%-дан бірінші төлемде — тұрғын үй мен кеңселер үшін жәрдемақысыз.
Жаңа ғимараттарда пәтерлерді бөліп төлеуге болады 7I , Камал , Арнау .
Әзірлеуші Шар-Құрылыс жылы пәтерлерді бөліп төлеу жоспарларын ұсынады «Алтын Шар» ТК әрбір м2 үшін 7 мың теңге үстеме төлеммен және 30 пайыздан кем емес бастапқы жарнамен. Мерзімі — 1 жылға дейін. 1 м2 бағасы 267 мың теңге. Нысанның құрылысы 2018 жылдың көктемінде аяқталуы тиіс. Компанияда Айбын Құрылыс пәтерді бөліп төлеуге болады TK Korkem пайдалануға берілген. Мерзімі — 6 ай. Бірінші жарна – 50%-дан бастап.
IN Альянсстройинвест 5 жылға бөліп төлеу мүмкіндігі бар. Ұқсас шарттар тұрғын үй сатып алған жағдайда қол жетімді TK Лесная Поляна Қосшы ауылында орналасқан. 2 бөлмелі пәтердің мысалында бөліп төлеу жоспарын есептейік.
Бағасы – 14 237 950 теңге.
Ауданы — 45,9 м2.
Қабат — 2-3.
Алғашқы төлем 30% — 4 271 385 теңге.
5 жылға бөліп төлеу бойынша ай сайынғы төлем мөлшері 224 775 теңгені құрайды.
Алматыда жаңадан салынып жатқан пәтерлер бөліп төлеумен
Фирма Ғаламдық , ірі қала құрылыс салушыларының бірі болып табылатын пәтерді 18 айға дейін бөліп төлеу жоспарын ұсынады. Мысалы, тұрғын үйлер «Алтын бұлақ» ТК 1 м2 үшін 20 000 теңге үстеме төленіп, бөліп-бөліп сатады. Нәтижесінде 1 м2 құны 290 мың теңгені құрайды. Қымбат жылжымайтын мүлікті сыйлықақысыз бөліп төлеуге болады. Мысалы, салынған кешенде AFD Plaza ауданы 84 м2 пәтер 55,5 миллион теңге тұрады. Бөліп төлеу жоспары 17 айға беріледі. Ең төменгі бастапқы жарна 30% құрайды. Жылжымайтын мүлікті бөліп-бөліп сату бұрыннан салынған жерде де мүмкін СК Шахристан , Жағалау Және Кәусар .
корпорациясы Негіз – А жылы пәтерлерді бөліп төлеуге ұсынады СК Алмалы Және Симфония . Алмалыдан үй алған кезде бастапқы жарна 30-50% болуы керек. Қалған сома ағымдағы жылдың соңына дейін бөліп төленеді.
Осыған ұқсас шарттарды компания да ұсынады BI Group . сияқты жаңа ғимараттарда пәтерлерді сатып алуға болады Асыл Тау Және Гагарин саябағы .
Қарағандыда пәтерлерді бөліп төлеумен жаңа ғимараттар
Пәтерлерді бөліп-бөліп сатуды Қарағандыдағы көптеген құрылыс компаниялары қарастырады. Әдетте, ол ғимараттың құрылысы аяқталғанға дейін төленуі керек.
ЖШС KKK Engineering жылы бөліп төлеуге пәтер ұсынады TK Sapa . 1 м2 құны 165 мың теңге. Жақсы аяқталған пәтер. Алғашқы төлем – 50% кем емес. IN Жанұя-2 тұрғын үй кешені тұрғын үй кооперативтері туралы шарт жасасуға болады. 1 м2 бағасы 165 мың теңге. Екі бөлмелі пәтердің құны 10 725 000 теңге. Бірінші жарна мөлшері – 50%-дан. Тәттімбеттегі жаңа ғимаратта пәтерді 11 айға бөліп төлеу мүмкіндігі бар. 1 м2 құны 250 мың теңге. Төлемді тоқсан сайын жасауға болады.
Үй сатып алушылар үшін кеңес
- Егер жылжымайтын мүлік құрылыс сатыларында сатып алынса, үлестік қатысу туралы келісімді жасаған дұрыс. Бұл опция ең қауіпсіз болып табылады, өйткені акционер қорғаныс алады және үлкен құқықтарға ие.
- Жақсы беделі бар құрылыс компаниясын таңдаңыз. Пайдалануға берілген нысандарды, жеткізу мерзімі сақталды ма, мұқият қараңыз. Құрылыс салушымен (алдын ала, тұрғын үй-құрылыс кооперативі) күмәнсіз әр түрлі келісім-шарттар жасауға болады.
- Келісімнің мазмұнын мұқият оқып шығыңыз. Оның жағдайын заңгерлер талдағаны дұрыс
- Келісімшартты бұзудың шарттарын, құрылыс мерзімі бұзылған жағдайда тұрақсыздық айыбын төлеу тәртібін зерделеу, сондай-ақ борышкерлерге қатысты санкциялардың бар-жоғын анықтау.
