Ажырасу кезінде жылжымайтын мүлікті бөлу: кімге не істеу керек?

Үйлену тойында барлық жас жұбайлар бақытты, бұлтсыз болашақты көреді. Дегенмен, бұлтартпас статистика Қазақстанда шамамен әрбір үшінші неке бұзылатынын көрсетеді. Барлық ерлі-зайыптылар бейбіт түрде тарай алмайды – кедергі жиі жанжалдар мен өзара шағымдармен бірге жүретін мүлікті бөлу болып табылады.

Мүлікті бөлу әдістері

Әрбір отбасы мүлікті бөлу мәселесін өз қалауы бойынша дербес шеше алады, бірақ тараптар өзара келісімге келе алған жағдайда ғана. Ерлі-зайыптылар ажырасқаннан кейін кімге не алатынын таратып, бейбіт келісе алған тамаша жағдай. Бұл ретте бұрынғы ерлі-зайыптылардың нотариуспен келісімін растаулары жеткілікті.

Егер «идеалды» ажырасу нәтиже бермесе, бұрынғы ғашықтар өздерінің мүліктік құқықтарын қорғай отырып, ұзақ уақыт бойы дауласа алады. Ұзаққа созылған жанжалды тек сот ғана тоқтата алады, ол өз кезегінде қолданыстағы заңнамаға және тараптардың әрқайсысы ұсынған дәлелдерге (дәлелдерге) сүйене отырып шешім шығарады. Сот ісін жүргізу нәтижесінде алынған мүлікті бөлу туралы акт ерлі-зайыптыларға өз құқықтарын тіркеу құқығын береді. Халыққа қызмет көрсету орталығындағы мүлік.

Адвокатқа хабарласып, сотқа жүгіну керек пе?

Әрбір қазақстандықтың заңгерлік білімі мен сот процесі туралы түсінігі жеткіліксіз болғандықтан, кеңес алу немесе практикалық көмек алу үшін заңгерге жүгіну ең дұрыс шешім болып табылады. Тәжірибелі заңгер жағдайды зерделей отырып, даудың нәтижесін болжай алады, құжаттарды дайындауға, өтініш жасауға, дәлелдер жинауға және сот ісін жүргізу кезінде клиентінің құқықтарын қорғауға көмектеседі.

Соңғы уақытта медиатордың қызметі өте сұранысқа ие – сотқа дейін жанжалдарды шешуге көмектесетін маман. Арнайы дайындықтан өткен адвокат медиатор бола алады. Медиатордың міндеті – жанжалдасушы тараптарға екеуін де қанағаттандыратын ымырашыл шешім табуға көмектесу.

Тәжірибелі заңгер-медиатор нақты адамның барлық мән-жайын зерттейді отбасылар. Заң нормаларына сүйене отырып, ол сот ісін жүргізудің нәтижесін объективті түрде алдын ала анықтап, ерлі-зайыптылардың соттан жалтаруына мүмкіндік беретін дауды ұтымды шешуді ұсына алады. Күйзеліс пен қаржылық шығындарды тудыратын сот ісі жиі бірнеше айға созылатынын түсіну керек.

Жеке және ортақ мүлік: ажырасу кезінде нені бөлу керек?

Ортақ және жеке меншік деген ұғым бар.
Ерлі-зайыптылардың бірлескен отбасылық өмірінде алған барлық нәрселері ортақ меншік болып саналады. Бұл жылжымалы және жылжымайтын мүлікке де қатысты. «Неке және отбасы туралы» Қазақстан Республикасының Заңы ортақ игіліктің кімнің атында жазылғанына қарамастан, бұрынғы ерлі-зайыптылар арасында тең бөлінетінін реттейді.

Бөлінбейтін және ажырасқаннан кейін бастапқы иесінің толық иелігінде қалатын жеке мүліктің тізбесі мыналарды қамтиды:

• ерлі-зайыптылардың әрқайсысының некеге дейін меншігінде болған заттар, капитал және басқа да мүлік;
• ерлі-зайыптылардың әрқайсысы өтеусіз сыйлық немесе көмек (сыйға немесе мұра түрінде), оның ішінде неке кезінде алған мүлкі;
• бұрынғы ерлі-зайыптылардың әрқайсысы ажырасу кезінде, тіпті одақ ресми түрде бұзылмаған болса да (яғни, некенің нақты тоқтатылуы кезінде) сатып алған мүлкі.

Ерлі-зайыптылардың біреуінің неке кезінде, бірақ отбасын құрғанға дейін өзінің жеке ақшасына алған нәрселері де ажырамас.

Іс сотқа түскен жағдайда меншік иесі сол немесе басқа жеке мүлікті иелену құқығын растайтын құжаттарды көрсетуі керек. Дәлел ретінде сатып алу-сату шарттары, мұрагерлік куәлік және басқа да ресми актілер қабылданады.

Дегенмен, ортақ мүлік сияқты жеке меншік бұрынғы күйеуі мен әйелі арасында бөлуге жататын жағдайлар бар. Мысалы, егер ерлі-зайыптылардың біреуінің некеге дейін меншігінде отбасылық қатынастар кезінде күрделі жөндеуден өткен пәтер немесе үй болса, сот оны ерлі-зайыптылар арасында бөлу туралы шешім қабылдауы мүмкін. Заң, атап айтқанда: егер инвестиция неке кезінде мүлікке салынған болса, ол оның құндылығын айтарлықтай арттырды, ол ортақ және бөлуге жатады деп танылды.

Қазақстанда ажырасу кезінде мүлікті қалай бөлуге болады?

Ажырасу кезінде мүліктің үлесі қалай анықталады?

Ортақ, ол бірлесіп алынған мүлік, заң бойынша 50/50 бөлінеді. Дегенмен, акцияларды бөлуге әсер ететін жағдайлар бар.

Сот отбасы бюджетін ерлі-зайыптылардың біреуі ғана толықтырған, ал екіншісі себепсіз жұмыс істемеген (кіріс алмаған) немесе серіктестердің бірі ортақ мүлікті жұмсаған жағдайды ескере алады. Мұндай жағдайларда бұрынғы ерлі-зайыптылардың бірі көбірек үлесті алу үшін сотқа жүгінуі мүмкін. Мұндай жағдайлардың мысалдарына күйеуі ішімдік ішетін немесе ұтыс ойынында ақша жоғалтқан отбасылар жатады. Зардап шеккен жұбайдың міндеті – сотқа отбасының мүдделерінің бұзылғаны туралы сенімді дәлелдемелерді ұсыну. Сонымен қатар, әр жағдайда шешім жеке болып табылады: бұрынғы ерлі-зайыптылардың біреуінің алкогольдік немесе ойыншық болуы, заңды мүліктік құқығынан айыруға негіз болып табылмайды.

Акцияларды бөлу мәселесінде жалпыға ортақ деп танылған жеке мүлікті бөлуге ерекше назар аудару керек. Мысалы, егер жұбайдың некеге тұрғанға дейін құны 5 миллион теңге тұратын жеке пәтері болса, неке кезінде ол жөндеу нәтижесінде 9 миллион теңгеге дейін өссе, әйел қосылған құнның жартысын немесе 2 миллион теңгені алуға құқылы: ½ × (9 – 5 ) = 2 млн теңге. Осылайша, үлестер күйеуі үшін 7/9 және әйел үшін 2/9 құрайды. Өз үлесін алу үшін әйел салынған инвестицияларды және мүліктің құнының өсу фактісін растайтын құжаттарды ұсынуы керек. Инвестициялар ретінде тек ақшалай шығындарды ғана тануға болмайды.

Кәмелетке толмағандардың мүдделері қалай ескеріледі?

Ерлі-зайыптылар сатып алған мүлік олардың айрықша меншігі болып табылады. Балалар бөлек үлестерді талап ете алмайды, ата-анасының мүлкі оларға тек мұра ретінде өте алады. Алайда сот кәмелетке толмаған балалардың мүдделерін ескере отырып, бұрынғы ерлі-зайыптылар арасындағы үлесті қайта бөлуі мүмкін.

Мысалы, 18 жасқа толмаған балалар анасымен немесе әкесімен бірге қалса, ажырасу кезінде бұл жұбайға ақшалай түрде көбірек үлес тағайындалуы мүмкін. Сот сондай-ақ балаларды тәрбиелеуді өз қолына алған жұбайына қалыпты өмір сүруі мен дамуы үшін қажетті мүлікті, мысалы, пианиноны, жиһаз бөлшектерін, тұрмыстық техниканы және басқа заттарды қалдыру туралы шешім қабылдай алады.

Балалардың мүліктік құқықтары тиісті келісімде, мысалы, сатып алу-сату шартында көзделген жағдай ерекшелік болып табылады. немесе жылжымайтын мүлікті жекешелендіру туралы шартта. Бұл ретте кәмелетке толмаған балалар ата-анасы ажырасқан жағдайда мүлікті немесе мүліктің бір бөлігін талап ете алады.

Қарызбен не істеу керек?

Ажырасу тек мүлікті бөлуді ғана емес, сонымен бірге өтелмеген қарыздарды да бөлуді тудырады.
Мысалы, ортақ пәтер ипотека шарты бойынша сатып алынса, несие берілген жұбайы қарыз міндеттемелерін тең үлестермен бөлуге қол жеткізу үшін сотқа жүгіне алады. Жылжымайтын мүлікті немесе несиеге сатып алынған өзге де мүлікті бөлу туралы мәселелер қарызды төлегеннен кейін шешіледі.

Өз кезегінде, ерлі-зайыптылардың біреуінің жеке қарыздары болған жағдайда, несиеге қатысы жоқ екінші серіктесі де тиісті дәлелдемелермен сотқа жүгіну арқылы оған қарыз міндеттемелерін жүктеуден жалтаруы мүмкін.

Некеге дейінгі келісімдер туралы не білуіңіз керек?

Ажырасу туралы нақты статистиканы барабар бағалай отырып, жас жұбайлар мүмкін болатын мүліктік дауларға дайындалуы керек. Неке шартын жасау – ең қарапайым және тиімді шешімдердің бірі. Бұл құжат некені тіркеу туралы өтініш беру кезінде немесе ресми отбасылық қатынастарда болған кез келген уақытта жасалуы мүмкін.

Келісімшартта ажырасу кезінде некеге дейін және неке кезінде жасалған барлық мүлік пен сатып алудың «тағдырын» белгілеу ұсынылады. Неке шартында сіз ерлі-зайыптылардың ақша мен мүлікке қатысты құқықтары мен міндеттерін егжей-тегжейлі анықтай аласыз, осылайша жағымсыз сценарий дамитын болса, қажетсіз даулар мен жанжалдарды болдырмауға болады. Дегенмен, неке шарты панацея емес екенін мойындау керек. Заңды тәжірибеде сот келісімді мойындамаған немесе біреуін мойындамаған жағдайлар кездеседі тараптар шарттың кейбір шарттарын қайта қарауға ұмтылды. Дегенмен, бұл үшін елеулі негіздер болуы керек.