Пәтерде жөндеу: құрылыс тобын таңдаңыз

Жеке өмір сүру кеңістігін алудың қуанышы жаңа ғимарат сәл тыныштандырады, иелерінің алдында жанып тұрған сұрақ туындайды – бұл жалаңаш қабырғаларды шынайы үй, жылы және жайлы етіп қалай жасауға болады? Әрине, бұл қиын және көп уақытты қажет ететін тапсырма кәсіби мамандарға тапсырылуы керек, ал мұнда ең бастысы – ең жақсысын табу.

Пәтер иелерінен үйдің тұжырымдамасын, стилін және орындаушыларға өз көзқарасын жеткізу мүмкіндігін мұқият әзірлеу талап етіледі. Сонымен қатар, сіз шешім қабылдауыңыз керек бюджет , бұл жағдайда күтпеген шығындар үшін жалпы сомадан 30-40%-ға дейін қосымша төлеу керек. Жөндеудің нәтижесінде алынған нәтиже ойдан шығарылған суреттің карикатурасына айналмауы үшін әдейі және жүйелі түрде әрекет ету керек.

Жөндеу-құрылыс компаниясын немесе жеке мердігерлер тобын таңдау критерийлері

Тікелей жөндеу мердігері әдетте оның жұмысының сапасы мен кәсіби тәжірибесі үшін таңдалады. Бірақ мердігер шынымен сенімді екеніне қалай көз жеткізуге болады?

Осы нарықта ұзақ уақыт жұмыс істеп келе жатқан, ресми тіркеуі және стационарлық кеңсесі, берік портфолиосы, сондай-ақ өндірістік базасы және білікті кадрлары бар компанияларға артықшылық беру керек.

Егер жеке команда туралы айтатын болсақ, оның құрамына жұмысқа қажетті барлық профильдердің мамандары кіретініне көз жеткізу керек: сылақшылар, электриктер, бояушылар, ағаш ұсталары, сантехниктер және т.б. Сіз, әрине, тек екі әмбебап маманға жөндеуді сеніп тапсыра аласыз, бірақ олар жоғары сапалы жөндеуден өткен пәтерлерді өз көзіңізбен көрген болсаңыз ғана. Және бұл жөндеу опциясы көпке қарағанда ұзағырақ болады шеберлер.

Бірақ сіз кімді таңдасаңыз да, тәуекел әрқашан қалады. Құрылыс компаниясының сайтындағы әдемі фотосуреттерді Интернеттен жүктеп алуға болады, ал жеке прорабтың уәделері – фантастика. Сондықтан, ең экстремалды пікірлерді кесіп, нақты орындаушылардың жұмысы туралы онлайн шолуларын қадағалаңыз. Мысалы, жөндеудің өте төмен құны туралы шолуды бірден күдікті ретінде елемеу керек – бақытсыз тұтынушылар осылайша шытырман оқиғаға түседі. Мердігер туралы ерекше жағымсыз пікірлер де индикатор емес – адамдар жақсы жұмыс үшін алғыс айтуды ұмытып, өздерінің жағымсыз тәжірибелері туралы көбірек айтады. Сіз, әрине, нақты клиенттердің ұсыныстарына сене аласыз, ең дұрысы, өзіңіз білетін адамдар және өзіңіз көрген жобалар туралы өз пікіріңіз.

Әдетте, орындауды таңдағанда жеке құрылыс бригадасының жобасы, жөндеу арзанырақ, ал сенімділік тұрғысынан бір түнде із-түзсіз жоғалып кетпейтін ірі компанияға артықшылық береді. Орындалған жұмыстың сапасы орындаушының кәсіпкерлік қызмет формасына қарамастан жақсы немесе нашар болуы мүмкін.

Неге назар аудару керек және құрылысшыларға қандай сұрақтар қою керек?

Баға
Жобаның сметалық құнын маман жұмыс орнына – жаңа пәтеріңізге кеткеннен кейін ғана жасауға болады. Ал, жөндеу-құрылыс жұмыстарын «кілтке» тапсыру бойынша мұқият өлшеулер, нақты есептеулер және жалпы сметалық құжаттамалар жасалғаннан кейін ғана жалпы нәтиже белгілі болады. Есіңізде болсын, сметалық қызмет құрылысшылар тарапынан тегін көрсетілуі керек, ал оның түпкілікті нәтижесі сізді қанағаттандырмаса, басқа мердігерге жүгінуге болады.

Келісім
Шарт тек құрылыс компаниясымен ғана емес, жеке мердігермен де міндетті түрде жасалуы керек. Бұл жобаның екі жағын да тәртіпке келтіреді және болашақта көптеген даулы мәселелерді жояды. Сонымен қатар, әдетте құрылыс компаниялары ұсынатын минималды стандартты нысанға бірден қол қоймастан, өз шарттарыңызды талап етуіңіз керек.

Шарттың жеке тармағы ретінде жұмыс сапасының төмендеуі үшін сыйақының бір бөлігін алып қою мүмкіндігін ескеру қажет. Келісімшартта көрсетілген түпкілікті құны плюс 10-15% жөндеу процесінде бастапқыда күтпеген қиындықтар сізді тікелей бопсалаудан қорғайды. Сондай-ақ, келісімшартта жұмыстың орындалу мерзімі де ескерілуі керек.

Алдын ала төлем
Тапсырыс беруші құрылысшылардың жұмысы үшін ешқандай аванс төлеуге міндетті емес, егер сіз, әрине, ақшасыз және жұмысшыларсыз қалғыңыз келмесе. Алдын ала төлем тек қана қажетті материалдар үшін және жөндеу кезеңдері аяқталғандықтан, тек бөліктерде беріледі. Кейбір жағдайларда барлық құрылыс және әрлеу материалдарын бірден, жаппай сатып алуға болады. Бұл шынымен де үлкен көлемдегі жеңілдіктер мен жеңілдіктердің арқасында арзанырақ шығады, бірақ бұл жағдайда қажетсіз артықшылық көп болуы мүмкін.

Лицензия
Қазақстан Республикасының заңнамасында құрылыс-монтаждау жұмыстарын өндіруге лицензиялар ғана қарастырылған. Жөндеу және әрлеу жұмыстары арнайы реттелмеген. Бірақ еліміздің Астана және Алматы сияқты ірі қалаларында қабылданған құрылыс ережелері өз шекараларында жұмыс істейтін құрылыс компанияларының тиісті лицензиясы болуын талап етеді. Жеке жөндеу-құрылыс бригадалары, әдетте, мұндай құжаттарды бермейді.

Құрылысшылар орындалатын жұмысқа қандай кепілдік бере алады?

Орындалған жөндеу сапасына 3-5 жыл кепілдік беру керек. Жөндеу кепілдігі тек 1 жыл болса, сапасыздығы үшін сізден ақы алғысы келеді, ал мұндай мердігер сенімді емес.

Жаңа үйді жөндеу процесін қалай бақылауға болады?

Егер ақша проблемасы болмаса, онда жаңа пәтерді жөндеудің ең жақсы нұсқасы жобаны әзірлегеннен кейін оның орындалуын қадағалайтын дизайнерді жалдау болып табылады.

Жөндеу процесін өзіңіз қадағалап жатсаңыз, жұмыстан тұрақты демалыс күндерін алуға немесе тіпті құрылыс жұмыстары жүріп жатқан кезде кетуге дайын болыңыз. Мердігерлермен келісім-шарт жасасқанда, оған тармақты қосуды талап етіңіз, оған сәйкес бригадир сізге күн сайын жұмыстың барысы және құрылыс және әрлеу материалдарын сатып алу туралы есеп береді.

Алданып қалғыңыз келмесе, құрылыс материалдарының бағасын қадағалаңыз және прорабпен бірге сатып алу процесіне жеке қатысыңыз. Ал жөндеуге екі рет ақы төлемеу үшін тек сапалы өнімді таңдаңыз.

Жаңа ғимараттағы пәтерді жөндеуді қашан және қай жерде бастаған дұрыс

Жөндеу кезеңдерін бақылау үшін жөндеуден өткен тұрғын үйге жүйелі түрде бару плюс болады. Мердігерлердің адалдығына ғана сенбеңіз. Мұндай қадағалау сізге әрқашан хабардар болуға, ағымдағы «кептелістерді» және кемшіліктерді болдырмауға мүмкіндік береді, ал жұмыс процесіндегі бос уақыт тек технологиялық болады.

Құрылысшылармен қарым-қатынаста тек «таяқшаны» ғана емес, сонымен қатар «сәбізді» де қолданыңыз. Өзін-өзі құрметтейтін шеберлер өздерінің кәсіби беделін бағалайды, сондықтан жақсы орындалған тапсырыс жағдайында көршілер мен таныстар арасында мақтауға тұрарлық шолулар мен жарнаманы уәде етіңіз. Бұл олардың жұмысқа деген құлшынысына қалай әсер ететініне өзіңіз де таң қаласыз, өйткені сіздің жаңа ғимаратыңызда әлі аяқталмаған пәтерлер көп және оларға қанағаттанбаған тұтынушылар мүлдем қажет емес.

Процестің барлық нюанстарын жазып алуды ұмытпаңыз, егжей-тегжейлерді зерттеңіз жөндеу, чектерді жинау – бұл түпкілікті есептеуге үлкен көмектеседі және жөндеудің сапасы мен шарттарына сәйкестігіне оң әсер етеді.