Жаңа ғимаратта жөндеу: сметаны өзіміз жасаймыз
Жөндеуге кірісу жаңа ғимараттағы пәтерлер , алдағы шығындар туралы нақты түсінік алу үшін сметаны жасаған жөн. Смета – жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін қажетті материалдар мен жұмыстардың жалпы құнының есебі. Жобалық жобаның және сметаның болуы жұмысты құрылымдауға және оларды жүзеге асырудың дұрыс тәртібін таңдауға көмектеседі.
Бюджетті құруға неғұрлым мұқият көзқарас болса, соңғы көрсеткіш соғұрлым дәлірек болады. Жөндеу жұмыстарының барысында материалдар мен қызметтердің бағасының ауытқуына байланысты жалпы құны аздап плюс немесе минус өзгеруі мүмкін. Бірақ егер сіз сметаны жасау кезінде ештеңені жіберіп алмасаңыз, онда пәтерді жөндеуге белгіленген бюджеттен асып кетпеу үшін кез келген уақытта жылдам өзгерістер енгізіп, түзетулер енгізе аласыз.
Жөндеуді кәсіпқойларға тапсыру және кілтті тапсыру қызметтеріне тапсырыс беру ыңғайлырақ және оңайырақ. Бірақ егер ақша жеткіліксіз болса немесе қаржылық мәселелерді жеке бақылауға ниет болса, сіз жаңа ғимаратта тұрғын үйді жөндеуге сметаны өзіңіз жасай аласыз.
Бюджетке қандай жұмыстарды енгізу керек?
Сметада жаңа ғимараттағы жөндеу жұмыстарының барлық кезеңдері ескерілген: жөндеуге дайындықтан бастап қоқыс шығару мен тазалауға дейін. Бұған мыналар кіреді:
- жұмыстық жұмыс (қабырғалар мен төбелерді сылақпен, замазкамен және праймермен тегістеу, электр сымдарын орнату жанеден жылту жүйесінің кабельдерінің төсеу, су және кәріз құбырларын монтаждау, еденді оқаңе);
- байланистер жүмыстар (терезелерді орынту жане есик жақсы жақтауларының орату, беткейлер мен тересе төсеніштерін орнату, жылту жане ауа баптау жүйелердің жабдықтауға арналған арматура мен санауларын дайындау және т.б.);
- аяқтау жүмыстары (аспалы немесе аспалы төбелерді орнату, орнату мен төбелерді сырлау, тұсқағазды жабу, ванна мен ас үйдегі қондырғыны плиткамен қаптау, еден төсеу, сантехникалық және радиаторларды орнату, есіктерді орнату, жарық және электр құрылғыларын орнату және т.б.).
Жаңа ғимараттағы тұрғын үйді жөндеудің жалпы сметасы әрқайсысы жұмыстың жеке кезеңін сипаттайтын бірнеше бөлікке бөлінген болса, ыңғайлы. Бұл шығындарды нақты бақылауға және жөндеу жұмыстары аяқталған кезде уақытылы қаржыландыруға мүмкіндік береді.
Жөндеу және әрлеу жұмыстарынан басқа, қоқыс шығару құны сметаға қосылуы керек. Құрылыс қоқыстары жөндеу үшін кем дегенде бірнеше рет шығарылады: кез келген құрылымдарды бөлшектегеннен кейін, өрескел жұмыстардан кейін және жақсы өңдеу аяқталғаннан кейін. Сондықтан, сөмкелер сатып алу немесе қоқыс контейнерін жалға алу туралы алдын ала қамқорлық жасап, құрылыс қалдықтарын шығару қалай ұйымдастырылады деген сұрақты ойластырған жөн.
Жөндеуге арналған материалдарды қалай есептеу керек?
Алдағы жөндеу шығындарын дәл бағалау үшін үй-жайларды өлшеп, аудан немесе ұзындық бірлігіне әрбір материалдың шығынын есептеу қажет. Өлшеулер мұқият және дәл жүргізіліп, әрбір бөлме үшін бес эскиз жасалуы керек: бөлменің жоспары (жоғарғы көрініс) және өлшемдерді, саңылаулардың болуын көрсететін әр қабырғаның эскизі және т.б.
Сметада бетінің ауданы бойынша сатып алынған материалдар (қабырғаларға арналған әрлеу материалдары, құрғақ қоспалар, еден жабындары), сондай-ақ сызықтық есептегіштер (юбка тақталары, карниздер) немесе кесінділері бойынша (терезе жақтаулары, есіктер, жарықтандыру құрылғылары және т.б.). Кейбір жағдайларда материалдардың орналасуын ескеру қажет (мысалы, гипсокартон парақтарының немесе үлкен форматты еден плиткаларының қажетті санын есептеу кезінде) және болжау қорларды кесу.
Сметаны құру кезінде тасымалдау және тиеу-түсіру шығындары ескерілуі керек. Жеткізу, түсіру және еденге көтеру құны көбінесе құрылыс және әрлеу материалдарының бағасының 10-15 пайызына жетеді.
Маған бюджеттеу үшін арнайы бағдарламалар қажет пе?
Кәсіби құрылысшылар мен дизайнерлер бюджеттеу үшін арнайы бағдарламалық жасақтаманы пайдаланады. Есептелген бағдарламалар жобаға түзетулер енгізілген кезде жөндеудің соңғы құнын лезде қайта есептеуге мүмкіндік береді. Бірақ жаңа ғимаратта жөндеу жұмыстарын жоспарлап отырған қарапайым адамдар үшін есеп шығару үшін электронды кестелер немесе тіпті калькулятор, қалам мен бірнеше қағаз жеткілікті. Өзіңізді жеңілдету үшін сіз жөндеу және әрлеу жұмыстарының белгілі бір түрі үшін соманы тез жоюға көмектесетін көптеген онлайн-калькуляторлардың бірін пайдалана аласыз.
