Қазақстандағы ипотекалық несиелеудің күрт төмендеуі: себептері мен болашағы
2025 жылдың қаңтарында Қазақстандағы ипотекалық несиелендіру нарығы көлемінің айтарлықтай төмендеуіне тап болды. Банк мекемелері 153,1 млрд теңге сомаға ипотекалық несие берді, бұл 2024 жылғы желтоқсанмен салыстырғанда 44%-ға аз. Несие алушылардың саны 8,9 мың адамға дейін қысқарды, бұл өткен айдың деңгейінен 43%-ға төмен.
Ипотекалық несиелеу көлемінің төмендеуінің себептері
Сарапшылар бұл төмендеуді 2024 жылдың желтоқсанындағы қарыз алушы белсенділігімен байланыстырады. Көптеген азаматтар зейнетақы жинақтарын алу шегінің өзгеруінен қорқып, ипотека алуға асықты. Алайда, үкімет зейнетақы қорларына қол жеткізу шарттарын қайта қарай алмады, бұл қаңтарда сұраныстың төмендеуіне әкелді. Осы құлдырауға қарамастан, нарық 2024 жылдың бірінші жартыжылдығындағы деңгейге оралып, жылдық мәнде тұрақты болып қалады.
Ипотекалық несиелендіру нарығына әсер ететін факторлар
Ипотекалық несиелеудің төмендеуіне бірнеше факторлар әсер етті:
Тұрғын үй бағасының салыстырмалы тұрақтылығы. Бұл сұранысты теңестіруге және жылжымайтын мүлік нарығындағы күрт ауытқулардың алдын алуға көмектеседі.
Жаңа ғимараттар құнының өсуін күту. Құрылыс салушылар үшін ҚҚС жеңілдіктерінің жойылуы болашақта тұрғын үй бағасының өсуіне әкелуі мүмкін.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялық қызмет. Жеке кірістерді жалпыға бірдей декларациялауды күту кейбір азаматтарды жылжымайтын мүлікке алдын ала инвестициялауға итермеледі, бірақ кейін бұл бастама жойылды.
Ипотекалық несие нарығының қазіргі жағдайы
Несиелеудің төмендеуіне қарамастан, ипотекалық несие нарығы тұрақты болып отыр. Сарапшылардың болжауынша, одан әрі серпін елдегі экономикалық жағдайға және банктік несиелеу шарттарына байланысты болады. 2025 жылғы 1 ақпандағы жағдай бойынша:
Жалпы ипотекалық портфель 6,7 трлн теңгеге жетті.
Белсенді ипотекалық несиелер саны 631 мыңды құрайды.
Несие алушылардың саны 603 мың адамды құрайды.
Ипотекалық несие нарығының даму перспективалары
Ипотекалық несиелендіру нарығы алдағы айларда тұрақталады деп күтілуде. Ипотекаға сұраныс макроэкономикалық факторларға, қаржылық саясаттағы өзгерістерге және бақылаушы органдардың шешімдеріне байланысты болады.
