Қазақстанда ҚҚС өсуі: жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етеді
Қазақстанда ірі салық реформасы жүзеге асырыла бастады. Атап айтқанда, Мәжіліс қосымша құн салығы ставкасын көтеруді мақұлдады. Енді Қазақстанда ҚҚС өсімі 12-ден 16 пайызға дейін болады. Жаңа Салық кодексі одан әрі қарау үшін Сенатқа жолданды.
Осылайша, салықтық өзгерістер заңға президент қол қойған жағдайда 2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енеді. Сондықтан жылжымайтын мүлік нарығы жаңа жағдайларға алдын ала дайындалуы керек.
Қазақстанда ҚҚС өсуі: жаңа кодекс не береді
Ең алдымен, депутаттар қалыпты көзқарасты ұстанды. Бұрын талқыланған 20 пайыздың орнына олар мөлшерлемені 16 пайыз деп белгіледі. Бұдан басқа, билік бірқатар артықшылықтарды енгізді:
әлеуметтік маңызы бар өнімдер ҚҚС-тан босатылады;
Қазақстандық кітаптар мен баспа қызметтеріне салық салынбайды;
дәрілік заттар мен медициналық қызметтерге төмендетілген мөлшерлеме белгіленеді – 2026 жылдан бастап 5% және 2027 жылдан бастап 10%;
ауыл шаруашылығы тауарын өндірушілер төленген ҚҚС-тың 80%-ын қайтара алады;
ҚҚС бойынша міндетті тіркеу шегі 15-тен 40 миллион теңгеге дейін артады.
Демек, белгілі бір салалардағы бизнеске қолдау көрсетіледі. Алайда Қазақстанда ҚҚС-тың өсуі құрылысқа айтарлықтай әсер етеді.
Жылжымайтын мүлік нарығын қандай тәуекелдер күтіп тұр
Бұған дейін мемлекет тұрғын үйді сату үшін ҚҚС төлеуден босатуды алып тастаған болатын. Енді компаниялар қосымша салық жүктемесін ұлғайтады. Бұл әсіресе рентабельділігі төмен қасиеттерге және эконом-класстағы тұрғын үйлерге әсер етеді.
Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығы атап өткендей, Қазақстанда ҚҚС-тың өсуі жаңа ғимараттар құнының орта есеппен 14%-ға өсуіне әкеледі. Осылайша, қайталама нарықта да баға қысымы артады.
Бұған қоса, сарапшылар халықтың қалың тобы үшін баспанаға қолжетімділіктің төмендеуін болжайды. Соның салдарынан қазақстандықтардың тұрмыс жағдайын жақсарту қиындай түседі.
Жанама әсерлер: рента және даму
Сонымен қатар, салықтың өсуі жалға алушыларға да әсер етеді. Өзгерістер жиһаздың, жөндеудің және жабдықтың құнына әсер етеді. Бұл шығыстар да жаңа салық мөлшерлемесіне түседі.
Тиісінше, жалға берілетін тұрғын үй тікелей емес, ілеспе шығындардың өсуі есебінен қымбаттайды. Бұл Қазақстандағы ҚҚС өсімін бүкіл тұрғын үй секторы үшін маңызды факторға айналдырады.
Осылайша, Сенат пен Президент кодексті мақұлдаса, реформа бір жарым жылдан кейін басталады. Құрылыс компаниялары өз шығындарын қайта есептеуі керек. Сатып алушылар бағаның ықтимал көтерілуін алдын ала бағалауы керек. Қалай болғанда да, Қазақстандағы ҚҚС-тың ұлғаюы елдің салық жүйесін трансформациялаудың маңызды кезеңі болмақ.
Читайте также: Искусственный интеллект в строительстве Казахстана: от 3D-моделей до цифровых реестров
