Жылжымайтын мүлік нарығы: биылғы жылы тұрғын үй бағасы не болады
Нарық өтімділігі тиімді сұраныстың төмендеуіне байланысты төмендей береді, бұл бағаның тоқырауына әкеледі, деп болжайды Halyk Finance сарапшылары.
Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығын жеңілдетілген ипотекалық несиелеу арқылы жасанды ынталандыру, зейнетақы жинақтарын алып тастау соңғы екі жылда жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның өсуіне себеп болды. Халық толқу кезеңінде баспана алуға үлгеруге ұмтылса, құрылыс материалдарының қымбаттауына байланысты баға көтерілді деп базар ойыншылары «қалталарын толтырды», деп хабарлайды inbusiness.kz.
Соның салдарынан бүгінде банктердегі қомақты несиені төлей алмай жүрген азаматтардың «Банкроттық туралы» жаңа заң бойынша бірнеше жыл бойы банкроттық жағдайында өмір сүру қаупін төндіріп жатқанын көріп отырмыз. Ағымдағы жылдың 9 наурызындағы жағдай бойынша, Мемлекеттік кірістер комитетінің мәліметі бойынша, 10 048 жеке тұлға банкроттық туралы арызданған. Оның басым бөлігі Egov.kz арқылы қабылданған – 9405 өтініш. Облыстар бойынша Түркістан (1367) және Алматы (1139) облыстары көш бастап тұр.
Зейнетақы жинақтарын қайтарып алуға асығудың және инфляцияның нәтижесі соңғы екі жылда тұрғын үй бағасының өсуі болды. Республикада бастапқы тұрғын үй нарығындағы баға 34,7%-ға өсті. Өсім әсіресе 2022 жылдың бірінші тоқсанында болды – плюс 13%. Қайталама нарықта баға 21,6%-ға өсті, деп хабарлайды Halyk сарапшылары жылжымайтын мүлік нарығына соңғы шолуында. қаржы.
БЖЗҚ мәліметі бойынша, 2022 жылдың соңында қор салымшылары зейнетақы шоттарынан шамамен 2,7 триллион теңгені (қайтарымды қосқанда) шығарған. Тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін зейнетақы жинақтарының бір бөлігін алу мүмкіндігін пайдаланған салымшылардың жалпы саны (қайтаруды қосқанда) 1,1 миллион адамды құрады, оның ішінде 400 мыңға жуығы өз жинақтарын толық есеп айырысу жағдайында тұрғын үй сатып алуға жұмсады. Бұл ретте қор бастапқыда БЖЗҚ-дан әлеуетті қаражат алудың жалпы сомасын 2,5 трлн теңгеге бағалаған.
Оның үстіне 2021 жылы енгізілген республикадағы тұрғын үйдің орташа құнын анықтаудың жаңа әдістемесі де республикадағы жылжымайтын мүліктің орташа құнының бағасы әлдеқайда жоғары болатын ірі қалалар есебінен қымбаттауына әкелді.
Өңірлердегі тұрғын үй бағасы «дүркіндетті» және соған тең болды қазақстандықтардың жалақысы мен кірісі жоғары болатын мегаполистердегі пәтерлердің құны. Тұрғын үй бағасы көтерілді, бұл өткен жылдардағы тұрғын үй бағасының неғұрлым баяу көтерілуінің орнын толтырды. Мысалы, өңірлердегі орташа жалақысы 130-150 мың теңгені құрайтын жас отбасылар тек ата-анасының және басқа да туыстарының зейнетақы жинақтары (бар болса) және несиелік несиелері арқылы пәтер сатып алу үшін әрең дегенде тырнақалды. . Сонымен қатар, республика бойынша халықтың азық-түлікке жұмсайтын шығындары орташа есеппен олардың ақшалай табысының жартысын құрайды, бұл халықтың көпшілігіне тек әлеуметтік тұрғын үйді қолжетімді етеді. Ақтау және Ақтөбе сияқты кейбір өңірлерде баға елордадан да жоғары болып, 29,3%-ға өсті.
Соңғы кезеңде ипотекалық несиеге сұраныстың жоғары болуы байқалды екі жыл. Осы уақыт ішінде ипотекалық несиелер портфелі айтарлықтай өсіп, 4,9 трлн теңгеге жетті, оның 3 триллионға жуығы (60%) мемлекет меншігіндегі «Отбасы банкінің» үлесіне тиді. Ипотекалық несиелеу мөлшерлемесі өткен жылдың соңына қарай 9,8%-ға дейін өсті.
2021 жылы «Баспана Хит» бағдарламасы аяқталғаннан кейін жылжымайтын мүлік нарығына ынталандыру әсері әлсіреді. Қаржыгерлердің айтуынша, мемлекеттік бағдарламалар аясында 52 миллиард теңге бөлінсе, 7-20-25 бағдарламасы бойынша 276 миллиард теңгеге несие берілген. Жалпы бұл 300 млрд теңгеден астамды құрады, бұл 2021 жылмен салыстырғанда (900 млрд теңге) үш есеге аз.
Дегенмен, 2022 жылдың соңындағы тұрғын жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелер санының көрсеткіштері де бұған дәлел. Тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің төмендеуі транзакциялардың 23%-ға, 2021 жылғы 606 мыңға қарсы 499 мыңға дейін қысқаруына әсер етті. 2023 жылы санының азаюы ықтимал Тұрғын жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жалғасады және 10-20% шегінде болады, дейді сарапшылар.
Қазақстан Республикасының кәсіпорындары қызметкерлердің баспана мәселесін шешуге 10 млрд теңге бөлді
Сонымен қатар, тұрғын үйді пайдалануға беру көлемі де төмендеді, бұл инвестиция өсімінің баяулауы аясында орын алды. Мәселен, 2009 жылдан бері алғаш рет жаңа тұрғын үйлерді пайдалануға беру көлемі 2022 жылы 8,8%-ға төмендеп, 16,9 млн шаршы метрді құрады. м және 15,4 млн ш. м сәйкесінше.
Halyk Finance мәліметінше, 2023 жылы инфляция есебінен тұрғын үй бағасының өсуі жалғасады, бірақ Қазақстанның бастапқы тұрғын үй нарығындағы бағаның өсу қарқыны биылғы жылы 4-6% деңгейінде болады, бірте-бірте орташа құнға жақындайды. 2019 ж.
Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік бағасының жоғары болуына және басқа да бірқатар факторларға байланысты ипотекалық несиеге сұраныс та төмендейді. Жалпы алғанда, екі жылдық динамикалық баға шыңынан кейін нарық жылжымайтын мүлік, шамасы, инфляциялық ауытқулар аясында белгілі бір циклділікпен бірге бағалардың тоқырауын күтеді.
