Tengrinews.kz сұхбат берген сарапшылар қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығы жазда қалай жүретінін айтып берді.
Homsters.kz жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған онлайн қызметінің талдау орталығының мәліметінше, мамыр айында республиканың ірі қалалары мен облыстарында екінші реттік тұрғын үй бағасының өсуі жалғасты. Сарапшылардың пікірінше, әртүрлі аймақтардағы қайталама жылжымайтын мүліктің орташа бағасы келесі динамиканы көрсетті: жылы Астана баға 1,6 пайызға өсіп, бір шаршы метр үшін 327,5 мың теңгеге дейін өсті Алматы 0,5 пайызға азайып, 349,1 мың теңгеге дейін төмендеді Шымкент 3,1 пайызға өсіп, 205,3 мың теңгені құрады Қарағанды да 5,4 пайызға өсіп, 188,2 мың теңгені құрады.
«Мамыр айында қайта сатылатын жылжымайтын мүлік бағасының шамалы өсуі жылжымайтын мүлік нарығындағы дәстүрлі жазғы тыныштыққа дейін пайда болған қысқа мерзімді тенденция болып табылады. Кейбір сатып алушылар жылжымайтын мүлікті мереке маусымына дейін сатып алуға бейім, нарық толығымен тыныш болған кезде. , біреу жаз бойы жөндеу жұмыстарын жүргізуге және ауа райы салқындағанша пәтерге көшуге асығады.Сатып алушылардың мұндай белсенділігіне жауап ретінде кейбір сатушылар мүліктің бағасын көтерді », — дейді Мария Рен, басқарушы серіктес. Homsters.kz.
Алайда, сарапшының айтуынша, сұраныстың артуы аясында сатушылардың өз нысандарының бағасын көтеру әрекеті нәтиже бермеген. «Бастапқы сату бағасының, яғни хабарландырулардың де-факто бағасының өсуі тұрғын үй бағасының нақты өсуін білдірмейді. Қайталама нарық әлі де тоқырауда, транзакциялар аз және нақты мәміле бағасы төмендеуде және төмендей береді», — деді Рен.
Сол уақытта бастапқы тұрғын үй бағасы мамырда қайта өзгерген жоқ. Рен мұны нарықтағы бастапқы тұрғын үйге сұраныстың басым болуымен байланыстырады — транзакциялардың шамамен 60 пайызы осы сегментке келеді. «Сонымен қатар біз қайталама нарықта жаңа тұрғын үйге, яғни соңғы бес-он жылда пайдалануға берілген тұрғын үй кешендеріне сұраныстың қызықты өсу тенденциясын көріп отырмыз. Біздің бағалауымызша, бүгінде транзакциялардың 80 пайызына дейін жетеді. Бұл қайталама нарықтағы жаңа ғимараттар мен жаңа тұрғын үйлер», — деді Рен. Сарапшылардың айтуынша, қайталама нарықтағы сатып алушылардың өтініштерінің тек 21 пайызы 1980 жылға дейін салынған үйлердегі пәтерлерге қатысты. Маман болашақта ескі баспанаға сұраныс тек төмендейтініне сенімді.
Жаз айларында сарапшылар қайталама нарықтағы төмендеу тенденциясының қайтарылуын күтуде. «Жаз – қайталама нарықтағы дәстүрлі тыныш маусым, ал сатушылар қысқартуға мәжбүр болады сатып алушыларды қызықтыру үшін жарнамалық бағалар, сондай-ақ сату бойынша келіссөздерді аяқтау үшін жеңілдіктер береді», — деп сендірді Рен. Сарапшылардың пікірінше, жазда барлық аймақтардағы қайталама нарықтағы бағалар ай сайынғы жазғы бағалар бойынша 0,5-0,7 пайызға төмендейді. 2-3 пайызға дейін жоғалтуы мүмкін.
Бұл ретте бастапқы нарықтағы бағалар салыстырмалы түрде тұрақты болады. «Жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің жартысынан көбі жаңа құрылыстарға арналған, сондықтан әзірлеушілер өздерінің жылжымайтын мүліктерінің бағасын төмендете алады. Сонымен қатар, соңғы жылдардағы бағаны бірнеше рет төмендеткеннен кейін көптеген әзірлеушілер шектеулі кірістілікпен жұмыс істейді және олар үшін орын жоқ. бағаны күрт төмендету», — деп қосты маман. Сонымен қатар, алғашқы нарықта сұраныс азайған жазғы кезеңде құрылыс салушылар жарнамалық ұсыныстардың көмегімен сатып алушылардың өз объектілеріне деген қызығушылығын сақтайды.
«Етажи» риэлторлық компаниясы филиалының директоры Жәни Тұрысов та сатып алушыларға жазғы уақытта біраз кеңестер берді. «Мен сіздерге «жатқан тас стратегиясымен» қаруланбай, нарықтың мифтік күйреуін күтпей, белсенді позицияны ұстануға кеңес берер едім. Дәл осындай салыстырмалы түрде баға тыныштық кезеңінде. Нарық «түбіне» жетеді. Оның пайымдауынша, мұнай құнына қатысты жағдай сақталса, нарықта түбегейлі ештеңе өзгермейді. «Бағалар көктемгі индикаторлар деңгейінде сақталады. Көктем өте тыныш болды, ешқандай секіріссіз, бағаның аздап төмендеуі байқалды. Күзге таяу тамызда біз оны көретін боламыз. шамалы өсу, 2-3 пайызға, бірақ көп емес. Бірақ бәрібір бағаның тоқтап қалуы мүмкін», — деп түсіндірді сұхбаттас.
