Сарапшылар Қазақстанда жылжымайтын мүлік бағасы қандай шектерде құбылатынын айтты.
Тасымалдау ретінде «ҚазАқпарат» ІІМ , 2017 жылы қазақстандықтар жаңа тұрғын үй нарығында салыстырмалы тұрақтылықты және қайталама нарықтағы құлдырауды байқады. Астанадағы жаңа ғимараттарда баға тұрақты 318 мың теңге деңгейінде болды. Алматыда жаңа тұрғын үй бағасы 430-450 мың теңге аралығында ауытқып тұрды, Алматыдағы жаңа үйлердің бір шаршы метрінің орташа бағасы жыл соңында шамамен 438 мың теңгені құрады.
2017 жылы Алматы мен Астанада қайталама тұрғын үй бағасы орташа есеппен 5-8%-ға төмендесе, кейбір өңірлерде бағаның төмендеуі 10-11%-ға жетті.
Қазақстан риэлторларының біріккен қауымдастығының президенті Елена Грива 2018 жылы жылжымайтын мүлік бағасына айтарлықтай өзгерістер күтілмейді деп есептейді.
«Бірнеше жылдан бері маусымдық баға өзгерісі болған жоқ. Баға сұраныстың экономикалық факторларына байланысты өзгереді. Трендті қарастырғанда 2018 жылы осы факторлардың дамуы жылжымайтын мүлік бағасы айтарлықтай өзгерісті көрсетпейді. Алматыда жылжымайтын мүлік сатып алуды кейінге қалдырған сатып алушылар пулының арқасында баға біркелкі болып қалады немесе аздап өседі. Сондай-ақ, бұл факторлар транзакциялар санының оң үрдісін сақтауға көмектеседі. «Астана» халықаралық қаржы орталығының жұмыс істей бастауы Астананың жылжымайтын мүлік нарығында оң үрдіс орнатады», — дейді Елена Грива.
Бағаны 2017 жылғы деңгейде ұстап тұру, Қазақстан риэлторларының біріккен қауымдастығының басшысы атап өткендей, жылжымайтын мүлік саласында жаңа мемлекеттік бағдарламаларды енгізу, ендірілгендерін одан әрі дамыту есебінен де мүмкін болады.
Біріккен риэлторлар қауымдастығының вице-президенті Нина Лукьяненконың айтуынша, тұрғын үй нарығы 2018 ж. ұсыныстардың санын, көші-қон ағындарын ынталандырады — қалаларға адамдардың жеткілікті саны, қаржылық сауаттылық және отбасылардың қаржылық қауіпсіздігі және басқа да экономикалық факторлар.
«Қазақстанда 2017 жылдың қаңтар-қараша аралығындағы транзакциялар саны 2016 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 28,6%-ға артық. Бұл халықтың төлем қабілеттілігін арттыру туралы ма? Жоқ деп ойлаймын. Транзакциялардың мұндай ұлғаюының бірінші себебі — өмір сүру жағдайын жақсартуды жоспарлаған адамдардың жан дүниесінде тыныштық орнауы. Осы уақыт аралығында көптеген адамдар валюта бағамын бақылап, әртүрлі валюталардың құны не болатынын толық түсінбей, пәтерлер мен үйлерге ақша салуға асықпады», — деп түсіндірді Нина Лукьяненко 2017 жылдың трендтері туралы.
2018 жылы оның пікірінше, сұраныс жоғары деңгейде қалады. деңгейде, бірақ бұл сұраныстың төлем қабілетті болуы әлдеқайда маңызды. Тек осы жағдайда біз одан әрі оң қозғалысты байқаймыз. Барлығы да жеке пайдалануға арналған сатып алынатын танымал шағын шаршы пәтерлер болады.
«Тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығын егжей-тегжейлі талдайтын болсақ, жалпы Қазақстанда орташа есеппен транзакциялардың шамамен 70%-ы пәтерлер арқылы өтеді. Алматы мен Астана үшін бұл көрсеткіш әлдеқайда жоғары: Астана – транзакциялардың 95%-ы пәтерлер, Алматы – 85%-ы пәтерлер, қалғаны – жеке үй шаруашылықтары. Кері тенденцияны Қызылорда мен Солтүстік Қазақстан облыстары айқын көрсетіп отыр – 30-40 пайызын пәтерлер, қалғанын жеке үйлер алып жатыр», – дейді Нина Лукьяненко.
Сарапшы үлкен өзгерістерді немесе әдеттен тыс нәрсені күтпеу керек екеніне сенімді шығыс оқиғалары, сондықтан ол әлеуетті сатып алушылар мен сатушыларға өз идеяларын жүзеге асыруды ұсынады, өйткені егер сатып алушы өз әрекеттерін дұрыс жоспарлаған болса, тым арзан сату немесе тым қымбат сатып алу қаупі жоқ.
«Артық бағаланған жылжымайтын мүлік бағаларды төмендетуге қарай түзетуді жалғастырады. Әйтпесе, ағымдағы жылдың трендтері сақталады. Сату санының өсуі шексіз болуы мүмкін емес. Нарық көрсеткіштерінің мәнін түсіну және білу маңызды. Егер 2017 жылы транзакциялар санының өсімі дерлік 30%-ды құраса, келесі жылы да дәл осындай көрсеткішті күту қисынсыз», — дейді Нина Лукьяненко.
Тағы бір ынталандырушы фактор бүгінде нарық ұсынатын тетіктер – бөліп төлеу опциялары, субсидияланған мөлшерлемемен «Нұрлы жер» ипотекасы арқылы сатып алу мүмкіндігі болмақ. (стандартты төлемдердің 16% орнына 10%) және Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі бағдарламасы.
