Жаңа жылда шаршы метр қанша тұрады? — Капитал

Келесі жылы Қазақстан экономикасының өсу қарқыны туралы оптимистік болжамдарға қарамастан, елде тұрғын үй бағасының төмендеуі жалғасуы мүмкін және бұл бірінші кезекте қайталама нарықта байқалады. Kapital.kz сұхбат берген сарапшылар осындай пікірде.

«Kn.kz аналитикалық қызметінің болжамы бойынша, 2017 жылы бағаның төмендеуі жалғасады. Құлау тереңдігі айына 0,8%-1,25% орташа құлдырау жылдамдығымен 10-15% болуы мүмкін», – деді kn.kz аналитикалық қызметінің жетекшісі Анна Шацкая Kapital.kz тілшісіне. Оның айтуынша, төмендеудің негізгі факторлары азаматтардың төлем қабілеттілігінің төмендеуі, банктердегі несиелік өтімділік мәселесі және ипотека алудағы қиындықтар болмақ.

Homsters.kz жылжымайтын мүлік сатып алушыларға арналған онлайн қызметінің жетекшісі Олеся Мельникова мұнымен келіседі. Оның үстіне құлдырау қайталама нарыққа да әсер етеді, – деді ол. «Мұндай жағдайда қайталама тұрғын үй бағасының өсуі немесе тұрақтануы екіталай. Бұл ретте құлдырау 2015 (долларда 30-33%) немесе 2016 (доллармен де, теңгеде де 15-16%) сияқты айтарлықтай болмайды. Біздің қайталама нарыққа болжамымыз 2017 жылға – бағаны одан әрі 7-10%-ға төмендету», – деп ұсынды Homsters.kz сарапшысы.

Макроэкономикалық сарапшылардың жақсы күтулеріне (таяудағы үш жылда ЖІӨ өсімі 2-2,5%), сондай-ақ мұнай бағасының күтілетін өсуіне қарамастан, бұл факторлар халықтың сатып алу қабілетіне және нақты нарыққа бірден байқалатын әсер етпейді. жылжымайтын мүлік нарығы, сондықтан шаршы метрге сұраныс пен оның бағасын қолдамайды, деп түсіндірді сарапшы. Сонымен қатар, ол қайталама бағаны төмендетуге мүмкіндік бар екеніне сенімді. Бұл, ең алдымен, тұрғын үй қоры сапасының ұдайы төмендеуіне және сатып алушылардың қайталама тұрғын үй нарығынан бастапқы нарыққа ағынын ынталандыратын бірқатар басқа факторларға байланысты.

Дағдарыс алдында сұраныстың өсуінің негізгі драйверлерінің бірі болған ипотекалық несиелендірудің айтарлықтай қалпына келуін күтуге болмайды. тиісінше қайталама тұрғын үй бағасы. «Банктер несие берудің тым адал шарттарына қатты күйіп кетті және қазір ипотека бойынша қомақты бастапқы жарнаны талап етеді, ал егер оның мөлшері аз болса, мысалы, 50%-дан аспаса, олар кірісті растайтын ресми құжаттарды талап етуі мүмкін. Өздеріңіз білесіздер, мұндай қағаздарды қазақстандықтардың бәрі бірдей бере алмайды», — деді Олеся Мельникова. Егер бастапқы нарықта ипотека құрылыс компаниялары мен құрылыс салушылардың бөліп төлеу бағдарламаларымен сәтті ауыстырылса, қайталама нарықта мұндай ауыстыру болған жоқ. Бұл қайталама нарықта нақты сату операцияларының санын азайтуға әкелді.

«Екінші жағынан, құрылыс және әрлеу материалдарының қымбаттығына байланысты бастапқы нарықтағы бағаның айтарлықтай өзгеруі екіталай (олардың 60-70%-ы әлі де импортталады). Сонымен қатар, дағдарыс кезінде және девальвациядан кейін әзірлеушілер өз нысандарының бағасын айтарлықтай төмендетті, көбінесе нысандардың өзін-өзі өтеу деңгейіне дейін төмендетті», – деп түсіндірді Homsters.kz сарапшысы.

Сарапшылар тұрғын үй бағасының «долларсыздануын қабылдаудың» өсіп келе жатқан, бірақ әлі де төмен деңгейін атап өтеді.

«Әрине, бүгін сіз веб-сайттардан доллардағы бағаларды көре алмайсыз, бірақ қайталама нарықтағы сатушылардың көпшілігі әлі де өз шаршыларын доллармен «өлшейді» және ішінара шындық талап еткендей бағаны төмендетуге дайын емес. нарықтың», – деп атап өтті Олеся Мельникова . Кейбір шағын әзірлеушілер валюта баға белгілерін ойнауды жалғастыруда. «Иә, жарнамада және жылжымайтын мүлік сатып алушыларға арналған онлайн қызметтерде баға теңгемен көрсетіледі. Дегенмен, сату кеңсесіне немесе нысанды тексеруге барыңыз және, мысалы, тұрақ құны сізге доллармен беріледі. Объективтілік үшін теңгемен есептелетінін ескеріңіз», – деді сарапшы.

Жылжымайтын мүлікті бағалауда доллардан ауытқу орын алады, бірақ бірте-бірте сегмент пен аймаққа байланысты, деп санайды Анна Шацкая. Оның пікірінше, бастапқы нарық түгелдей дерлік теңгеге көшті, сонымен қатар мемлекеттік бағдарламаларға қатысушылар мен СБҚБ салымшылары. Сондай-ақ, табысы төмен өңірлерде тұрғындар теңгелік кіріске ие болып, теңгемен ойлауға дағдыланған.

«Ең қиыны өзгеру Алматы қ. қайталама нарық мен Астанада әлі де болса нарықта инвестиция ретінде жылжымайтын мүлік алған немесе алып жатқан, валюталық жинақтары бар инвесторлар көп болғандықтан, олар әйтеуір табыстылықты есептеп, бағаны долларға айырбастайды», – деп түйіндеді сөзін басқарма басшысы. kn.kz аналитикалық қызметі.

Жылжымайтын мүлік нарығын мемлекеттік қолдаудың маңыздылығын да жоққа шығаруға болмайды. 2017 жылы сектор үшін ең маңызды қолдау жеңілдетілген ипотеканы (жылдық 10%-дан аспайтын мөлшерлемемен) дамытуды және әлеуметтік тұрғын үй құрылысын ұлғайтуды көздейтін жаңа «Нұрлы жер» тұрғын үй бағдарламасын іске асыру болуы мүмкін. , деп санайды Анна Шацкая. Осы бағдарлама аясында 120 миллиард теңгеге жуық несие беру жоспарлануда. Орташа несие сомасы 15-20 миллион теңге болса, 6-8 мың адам бұл несиеге сене алады.

Әзірге, Ипотекалық несие нарығы тоқырауға ұшырағандықтан, мемлекеттік бағдарламалар секторды ынталандыруы керек және әзірге оны қолдаудың жалғыз жолы шығар.