Жеке пәтер — арман немесе шындық?

Тұрмыстық жағдайды жақсарту қажеттілігі әрқашан өзекті. Меншікті шаршы метр сенім ұялатады, ал жылы, жайлы және ең бастысы, өз пәтеріңізге оралу — біздің әрқайсымыздың күнделікті қалауымыз. Барлығы бірден пәтер сатып ала алмайтындықтан немесе қымбат ипотеканы ала алмайтындықтан, Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі күш біріктіруді ұсынады — салымшы ақшаның жартысын сақтайды, ал қалған жартысы ХҚКО төмен пайызбен несие түрінде беріледі. мөлшерлемесі – 3,5-тен 5%-ға дейін.

Сонымен, өз пәтеріңізге ақша жинау үшін не қажет?

Алдымен Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің салымшысыболу керек .

Сіз үнемдеуді 15 000 теңгеден бастай аласыз – МСҚБК-да шартты белсендіру үшін дәл осындай сома қажет. Сонымен бірге, 2017 жылдың сәуір айынан бастап депозит ашу үшін комиссия алынбады. Банк клиентінен тек кеңселердің біріне бару немесе үйде немесе жұмыста кеңесші шақыру ғана талап етіледі. Соңғылары депозит ашу операцияларын қашықтан сағат 21.00-ге дейін, сондай-ақ демалыс күндері жүргізуге құқылы.

Табысты үнемдеу үшін келесі екі ингредиент болып табылады шыдамдылық пен тәртіп .

ТКШБ жүзеге асырып жатқан тұрғын үй құрылыс жинақтары жүйесі, ең алдымен, жинақтауды көздейді. Салымшының міндеті — қажетті соманың 50%-ын жинақтау . Мысалы, егер сатып алынған мүліктің құны 10 миллион теңге болса, онда банк клиенті есептік көрсеткішке қол жеткізу шарттарын орындай отырып, кем дегенде 3 жыл мерзімге кемінде 5 миллион теңге жинақтауы керек – бұл қаржылық тәртіптің бір түрі. коэффициент. Оған жету үшін ай сайынғы жарналарды жүйелі түрде жасау керек.

Жинақтау кезінде банк депозиттер бойынша ең жоғары тиімді мөлшерлемені ұсынады – 13,3%-ға дейін. Бұл HPER, 2% базалық мөлшерлемемен, 20% мемлекеттік сыйлықақы арқылы қол жеткізіледі. Ол 200 АЕК-тен (453 800 теңге) аспайтын сомаға алынады. Мемлекеттік сыйлықтың ең жоғары мөлшері жылына 90 760 теңгені құрайды. Депозитте жинақталған қаражат сомасы 200 АЕК-тен асатын болса, онда келесі жылы мемлекеттік сыйлықақыны есептеу кезінде сыйақысыз қалған қаражаттың қалдығы ескерілетін болады.

Одан да тиімді пайдалану арқылы депозитке қаражат жинауға болады «Отбасылық пакет» . Бұл, мысалы, екі, үш, тіпті төрт отбасы мүшелеріне депозиттер ашылған кезде. Нәтижесінде жыл соңында мемлекет сыйлықақысының жалпы сомасы жоғары болады, бұл сіздің жинақталған қаражатыңызды көбейтуге көмектеседі. Ал сіз кейінірек барлық депозиттердегі қаражатты біріктіріп, тұрғын үй несиесін ала аласыз.

Депозиторды несиелеу

Банк салымшысы барлық шарттарды орындап, тұрғын үй құнының 50%-ын өндіріп алған кезде (мысалы, 5 млн. теңге) ҚҚСБ жетіспейтін соманы жылына 3,5%-5% мөлшерлемемен несиеге береді.

Үш жылдық жинақтау кезеңі қажетті минимум екенін білу маңызды, ол жылдық 5% мөлшерлемемен несиеге кепілдік береді. Банк салымшысы өз мүмкіндіктеріне қарай одан да ұзақ ақша жинай алады. Мысалы, егер ол 4 жыл бойы жинақтаса, онда несиенің пайыздық мөлшерлемесі 4,8 пайызға дейін төмендейді. Жинақ мерзімінің ұлғаюымен болжамды көрсеткіш пропорционалды өседі және сәйкесінше несие бойынша пайыздық мөлшерлеме төмендейді. Несие бойынша ең төменгі пайыздық мөлшерлеме – жылдық 3,5%.

Бірақ егер жинақтау мерзімі үш жылдан аз болса немесе банк салымшысы тұрғын үй құнының 50% өз бетінше жинақтап, бір уақытта ХЦБК шотына салған болса, онда пайыздық мөлшерлеме жоғары болады — 7,5-8,5%. Ал ол салымшының салымына 3 жасқа толғанша жарамды болады. Бұл «Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы» заңның талаптары. Сондықтан жинақтау кезеңіне төтеп беру маңызды, содан кейін банк салымшысы оның шыдамдылығы, тәртібі үшін елдегі несие бойынша ең төмен пайызды алады.

Тәртіпті салымшылардың тағы бір артықшылығы – олардың төлем қабілеттілігін растаудың қажеті жоқ. Бұл опция өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін өте қолайлы.

ЕДБ ипотекалық қарызымен тұрғын үй заемының салыстырмалы есебі

HCSBK клиенті бола отырып, сіз пәтерді бастапқы нарықта да, қайталама нарықта да сатып ала аласыз, сонымен қатар жеке үй немесе учаске сатып ала аласыз. Оған қоса, несие алып, үйіңізді жөндеуге болады.