Заманауи схемасы бар, жер үсті немесе жерасты тұрағы, кең кіреберісі және күзетілетін ауласы бар ғимараттағы жаңа пәтер — өзіне баспана алғысы келетін кез келген отбасының арманы. Мұндай кешендер дамыған аудандарда салынып жатыр, бұл қосымша сатып алушыларды тартады. Бір ғана қауіпті нюанс қалды — алаяқтарға шаршы метр үшін қомақты ақша төлеу арқылы түсіп қалу. Бұл жағдайда сатып алушы пәтерсіз қалады, материалдық және моральдық жағынан зардап шегеді.
Тұрғын үй құнына назар аудару, жаңа ғимараттан үй немесе пәтер сатып алу жобаның бастапқы кезеңінде ұсынылады. Үлескерлер құрылыс процесіне инвестициялау арқылы болашақ шаршы метрлерді арзанырақ сатып алу мүмкіндігіне ие болады. Оның үстіне статистика 2016 жылдың ортасынан 2017 жылдың маусымына дейін тұрғын үй бағасының 3%-ға төмендегенін көрсетеді. Бұл үрдіс ағымдағы маусымның соңына дейін жалғасады.
Оң және теріс жақтарын таразылаңыз
Әзірлеушіден жылжымайтын мүлікті сатып алу пайдалы болуы немесе тәуекелді болуы мүмкін.
- Ірі тұрғын үй кешендерінің иелері шаршы метрді алудың балама нұсқаларын ұсынады. Бұл бастапқы және қайталама нарықты таңдайтын әлеуетті сатып алушыларды тартады.
- Сатуға арналған бір алаңы бар жеке меншік иелерімен салыстырғанда, құрылыс салушылар бөлмелердің саны мен орналасуы бойынша пәтерлерді таңдауды ұсынады.
- Жаңа ғимараттардың иелері арасындағы бәсекелестіктің арқасында сатып алушылар үшін акциялар, жеңілдіктер әзірленеді немесе жаңа ғимараттағы пәтер пайызсыз бөліп төлеу жоспарымен ұсынылады. Сондай-ақ банктермен бірлесе әзірленген адалдық бағдарламалары қолданылады.
Тікелей құрылыс салушыдан тұрғын үй алудың маңызды сәті қарастырылады жылжымайтын мүліктің құқықтық тазалығы .
«Праймериздердің» кемшіліктері де бар. Бұл әсіресе ортақ құрылысқа қатысты. Болашақ пәтерге инвестиция салу арқылы іргетасын қалау кезеңінде де үлескерлер сатып алу құнын толығымен төлеп, қоныс тойын тойлай алмайды — олар нысан пайдалануға берілгенше күтуге мәжбүр болады.
Тәуекелдер экономиканың тұрақсыздығын ескере отырып, жобаны жүзеге асыру мерзіміне де қатысты. Сондықтан құрылыс салушы жұмысты «қатырып», үйді пайдалануға беру мерзімін кейінге қалдыра алады. Заңға сәйкес, үлестік операцияларды бұзғандарға қатысты қылмыстық істер қозғалады. Оқиғалардың бұл барысы құрылыс жұмыстарын тоқтатуды көздейді. Қиын жағдайларда ресми сатылымдар сот тәртібімен жойылады.
Орындалды! Сатып алушы жаңа пәтерінің кілтін алады және ол табалдырықтан асқанда не көреді? Максималды — сыланған қабырғалар және тазартылған құрылыс қоқысы. Бөлімдерді, сантехниканы және құбырларды өз бетінше жасау керек. Қабырғаға, еденге, төбеге туралау және қаптау жұмыстарын қосыңыз. Бұл қоныс тойын бір айдан астам күту керек деген сөз.
Әзірлеуші мен мүлікті тексеру
Әзірлеушімен келісім жасасуға шешім қабылдаған сатып алушыларға Ұлыбританияның өзін және жаңа ғимаратты тексеру ұсынылады. Қазіргі іздеулер интернет сайттарынан басталады.
Бұрын жаңа ғимараттан пәтер сатып алу , үйдің нақты орналасқан жерін білу, құрылыстың ағымдағы кезеңі туралы ақпаратты білу және әзірлеуші туралы пікірлерді оқу ұсынылады. Интернет-форумдарды қарап шығу, бір компаниядан тапсырылған нысандарды зерттеу, ықтимал нюанстарға немесе сатып алушылармен маңызды оқиғаларға назар аудару пайдалы.
Байыпты компаниялардың ұйымның құрылымы мен қызмет бағыты туралы толық ақпараты бар ресми сайттары бар. Құрылыс қызметіне лицензиялар мен рұқсаттардың сканерленген көшірмелерін міндетті түрде тапсырыңыз. Тізімде көрсетілген серіктес банктер жағымды сәт болады — олардың бірнешеуі болуы керек. Таңдаудың басымдығы құрылыс салушы компанияның «Нұрлы жер» мемлекеттік тұрғын үй бағдарламасына қатысуы болады. 2017 жылдың маусым айында іске қосылған жобаның тұтынушылар үшін мынадай шарттары бар:
- негізгі бағыт – құрылыс салушыдан тұрғын үй сатып алу;
- 15 жылға дейін ипотекалық несиелеу;
- комиссиялық алымдар жоқ;
- 30% немесе одан да көп бастапқы жарна;
- Соңғы мөлшерлеме үшін 10%.
Жобада сатып алуды 10 жылға субсидиялау да қарастырылған. Астана мен Алматы тұрғындары үшін бұл сома 20 миллион теңгеге дейін жетеді. Өңірлерде 15 миллионға дейін азайды.
Тұрғын үймен белсенді операциялардың негізгі пайызы мемлекеттік бағдарламаның ресми операторы болып тағайындалған Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі арқылы жүзеге асырылады. Сондықтан ұйым үлескерлерге ипотекалық несие берумен айналысады.
Шарттық міндеттемелерді тіркеу
Құрылыс салушымен жаңа тұрғын үй кешенінде шаршы метрді сатып алу туралы шарт жасалады. Мұндай мәміле үлескерлер үшін қауіпті болып саналады. Бұл жағдайда құжаттардың жеке нысаны ұсынылады. Бірақ, жосықсыз компаниялар алдын ала келісім-шарттарға, цессияларға қол қояды немесе сатып алушыны осал қалдыратын нысанның басқа түрін ұсынады.
Сол себепті 2016 жылы үлескерлердің құқықтарын қорғауға бағытталған «Үлестік құрылыс туралы» Заң қабылданды. Сонымен қатар, сатып алушылардың құқықтарын шектейтін ұсынылған шарттық шарттар мен тұжырымдарды мұқият зерделеу ұсынылады.
Ццессия шарты шаршы метрге құқықтарды бастапқы акционерден келесі акционерге беруді білдіреді. Мәміленің толық орындалуы үшін үлестік қатысу шартының негізгі нысанын қоса беру қажет. Бұл жағдайда соңғы тұтынушы міндетті екі құжатты да мұқият оқып шығыңыз.
Назар аударыңыз!Сот даулары туындаған және басқаға беру шартының күші жойылған жағдайда, талаптар бастапқы акционерге қойылады. Әзірлеуші процеске қатыспайды.
Осы себепті, жаңа ғимараттағы пәтерді ортақ сатып алу үшін төленген соманы және құрылыс салушы компанияның құқықтарды беруге рұқсаттарының бар-жоғын тексеру маңызды. Ипотекалық несие банктің рұқсатын талап етеді.
Білу маңызды!Шектеулі сандағы әзірлеушілер жылжымайтын мүлікті бөлшектеп сатуды ұсынуға құқылы. Бұл арнайы рұқсаттарды қажет етеді.
Пәтерді қабылдау және беруді рәсімдеу
Үлестік келісім бойынша сатып алуды жүзеге асырған кезде клиент объектінің пайдалануға берілгенін бір жарым жылдай күтуге тура келетінін түсінуі керек. Нақты күні шарттық құжаттарда көрсетілген. Ал белгіленген шарттарды бұзғаны үшін құрылыс салушыға айыппұл салынады.
Құрылыс салушы тұрғын үй кешенін тіркеуге және одан әрі пәтерлерді сату немесе үй-жайларды жалға беру үшін пайдалануға беруге міндетті. Әрбір сатып алушымен сатып алу-сату шарты тіркеледі. Мұны электронды түрде жасауға болады, бұл процедураның өзін тездетеді.
Қажетті құжаттарды толтырғаннан кейін сатып алушы жаңа үйдің иесі болады және объектімен кез келген манипуляцияларға құқықтарды алады. Сондықтан жаңа ғимараттар әзірлеушілердің өздерінен және жаңа иелерінен кеңістікті ұсынады. Пәтерді сатып алудың аталған кезеңдері осылайша жаңа ғимарат дұрыс жобаланған, заңгерлерді шақырыңыз. Сарапшылар тексеруді ұсынады:
- әрлеу сапасы;
- барлық беттерде ақаулардың болмауы;
- терезе құрылымдарының жұмысы;
- есептегіштердің болуы.
Кемшіліктер анықталған жағдайда тиісті акт жасап, жаңадан салынған үйдегі пәтерді қабылдау және тапсыру құжаттарына қоса беру. Егер сіз жаңа үйде (жертөлелерде, шатырларда) техникалық үй-жайларды алуға өтініш бергіңіз келсе, құрылыс салушымен келісімшартқа осы тармақты қосу ұсынылады.
2017 жылдан бастап жаңа ғимараттарды сәулет-техникалық қадағалау, мердігер және тапсырыс беруші қабылдады. Мемлекеттік комиссия бұл процеске қатыспайды.
