Жаңа ғимараттың бірінші қабатында пәтер сатып алуым керек пе?

Жаңа пәтер іздеген кезде, көпшілігі бірінші қабаттағы опцияларды қарастырмайды. Олардың кемшіліктері туралы бәрі естіді, бірақ заманауи тұрғын үй кешендерінде олар өзектілігін жоғалтады. Жаңа ғимараттардың бірінші қабаттарындағы жылжымайтын мүлік бірқатар артықшылықтарға ие және барған сайын сұранысқа ие болып келеді. Біздің мақалада мұндай инвестицияның барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін салыстырайық.

Жалпы мәселелерБірінші қабаттағы пәтерлердің кемшіліктері

Бірінші қабаттарда орналасқан пәтерлердің барлық минустары, әдетте, ескі тұрғын үй қорына тән. Оларға мыналар жатады:

• Қауіпсіздік. Үйіңізді қорғау үшін терезелерге торлар, дабылдар және қарақшылардан қорғайтын басқа құралдар қою керек.
• Шу. Көшеден шығатын тұрақты дыбыстар, жүріп бара жатқан көліктердің шуы, лифт (үйде бар болса), кіреберіс астына жиналатын қатты компаниялардың шуы.
• Күн сәулесінің болмауы.Бірінші қабаттардағы пәтерлер қараңғы болып саналады, өйткені қарама-қарсы орналасқан ғимараттар мен ағаштар, сондай-ақ перделерді үнемі пайдалану қажеттілігі пәтерге күн сәулесінің түсуіне әрең мүмкіндік береді.
• Суық және ылғал. Тұрғын үйдің жертөлеге жақын орналасуына байланысты суықтың күшеюі, ылғалды ортадан саңырауқұлақтар мен көгеру адамдардың жалпы денсаулығына кері әсер етеді.
• Жағымсыз иістер мен кір.Көліктерден шығатын зиянды иістер, қоқыс алаңдары мен шұңқырлардан шығатын жағымсыз иістер, жертөледен шығатын түтіндер, жоғарғы қабаттармен салыстырғанда ылғалды тазалауды жиі жүргізу қажеттілігі.
• Коммуникациялар жетілмеген.Үйдегі канализацияның істен шығуына байланысты бірінші қабатта ағынды сулардың қалдықтарының жиналу мүмкіндігі.

https://homester.ryndan.website/choose-apartment-on-which-side-of-the-world-windows-should-look-out/

Тиімдіжаңа ғимараттардағы мәселелерді шешу бірінші қабат

Сбүгінгі күні ескі үйлердің бірінші қабаттарының тұрғындары кездесетін мәселелерinжаңа ғимараттарөзектілігін жоғалтады. Бұл жаңа құрылысының қазіргі заманғы тұрғын үй кешендерінің ерекшеліктерінің арқасында мүмкін болды. =» en-RU»>:

• Бірінші қабат жоғары.Жаңа ғимараттарда бірінші қабат кеңестік үйлерге қарағанда әлдеқайда жоғары орналасқан. Ал егер үйдің бірінші қабаты коммерциялық үй-жайларға бөлінген болса, онда жаңа ғимараттағы бірінші тұрғын қабат шын мәнінде ескі тұрғын үй қорындағы екінші қабатқа биіктігі бойынша тең. Осылайша, ұрлық қаупі төмендейді, инсоляция жақсарады және жалға алушылардың «көше көзінен» қорғалған тұруының жайлылығы артады.
• Сапалы шынылау. Жоғары сапалы тығыздағыштары бар көп камералы екі қабатты терезелер көше шуын тиімді сіңіреді.
• Тұрғын үй кешенінің қорғалатын аумағы.Көптеген заманауи кешендерде жабық және күзетілетін аумақ бар, аула аумағына тұрғындар мен олардың келушілері ғана кіре алады. Бұл бірінші қабатта тұру қауіпсіздігін айтарлықтай арттырады.
• Жергілікті аумақты абаттандыру. Тұрғын үй кешендерін сатып алушылар үшін тартымды ету үшін заманауи құрылыс салушылар кешендерді жобалауға, абаттандыруға және көгалдандыруға инвестиция салады. Бұл бірінші қабаттардағы пәтерлердің көрініс сипаттамаларын айтарлықтай жақсартады.
• Автокөліксіз аулалар.Кіру жолдары тек арнайы көліктерге арналған, тұрғындардың көліктері жер асты немесе арнайы жабдықталған жерүсті тұрақтарында сақталады және т.б. Терезелердің астында көліктер аз, яғни жердегі пәтерлер. жаңа ғимараттардың едендерінде шу аз және таза ауа бар.
• Үнсіз лифттер және кіреберіс есіктер. Қазіргі заманғы үйлердің кіреберістері шу деңгейін сапалы түрде төмендететін, жоғары жылдамдықты дыбыссыз лифттермен және жапқыштары бар кіреберіс есіктермен жабдықталған.
• Жаңа байланыс жүйелері. Жақсы салынған тұрғын үй кешенінде бірінші қабатта ағынды сумен байланысты проблемалар болмауы керек. Бірақ ақаулық болған жағдайда да, жаңа тозбаған байланыс жүйелерін жөндеу әлдеқайда оңай және жылдамырақ.

https://homester.ryndan.website/select-new-building-brick-monolith-or-panel/

Бірінші қабаттардағықабаттардағықабаттардағы баспананың артықшылықтары

Жаңа ғимараттардағы бірінші қабаттардағы пәтерлерде сатып алушылар баспананы бағалайтын және сатып алатын көптеген оң критерийлер бар. Негізгі артықшылықтары:

• Салыстырмалы түрде төмен баға. Бірінші және басқа қабаттарда үй сатып алу кезінде бағаның айырмашылығы, әсіресе дағдарыс кезінде байқалуы мүмкін. Бірінші қабаттардағы пәтерлер әдетте 5-10 пайызға, кейде 20 пайызға дейін арзандайды.
• Қайта жоспарлау мүмкіндіктері.Жоғарғы қабаттарда жүзеге асырылмайтын қайта құрудың кейбір түрлерін бірінші қабатта заңдастыруға болады (мысалы, ас үй немесе ванна бөлмесінің ауданын ұлғайту), өйткені төмендегі пәтердегі үй-жайлардың орналасуын ескеру қажет емес. Қазақстан Республикасында қайта құруды қалай ұйымдастыру керектігі туралы толығырақ оқыңыз, оқыңыз Мунда.
• Көршілер. Төменде жоқ көршілерді су басқан туралы сөз жоқ. Сондай-ақ, пәтерді айналып жүгірген балалардың дау-дамайына шағымданатын ешкім болмайды.
• Қауіпсіздік. Төтенше жағдайда бірінші қабаттағы пәтерден тезірек эвакуациялаңыз. Бұл өмірді сақтайтын фактор болуы мүмкін.
• Ыңғайлылық. Кішкентай балалары бар отбасылар мен қарт адамдар үшін бірінші қабатта тұру ыңғайлы болады, өйткені лифт бұзылған жағдайда үйде болу көп күш жұмсамайды. Бұл көбінесе көлікті үйден көшеге шығаруға тура келетін велосипед иелеріне де қатысты.
• Пәтерді тұрғын емес қорға аудару мүмкіндігі. Кейбір адамдар бірінші қабаттардағы пәтерлерді кейінірек тұрғын емес үй-жайларға ауыстыру үшін, мысалы, кафе немесе дүкен ретінде жалға беру үшін ақша салады. Дегенмен, бұл қажетті рұқсаттарды алудағы қиындықтарға байланысты әрқашан мүмкін емес.

Қорытындылай келе

2000 жылдардан бастап бірінші қабаттарда тұрғын үй салудың құрылыс технологиялары, сондай-ақ сатып алушылардың жылжымайтын мүліктің осы түріне деген көзқарасы күрт өзгере бастады. Бірінші қабат егде жастағы тұрғындарды, қимыл-қозғалысы шектеулі адамдарды, кішкентай балалары мен жануарлары бар ерлі-зайыптыларды, кеңсе үшін пәтер жалдайтын иелерін және т.б. үшін өте қолайлы. Сондықтан бізге кеңестік кезеңнен бері пәтер сатып алу туралы хабарландырулардағы «до. бірінші қабатты ұсынбайды .. .», бүгінгі күні өзекті емес және жаңа ғимаратта тұрғын үй сатып алу үшін мағынасын жоғалтады.

Сонымен қатар оқыңыз:

https://homester.ryndan.website/duplex-apartments-is-it-to-buy/