Tengrinews.kz сұхбат берген сарапшылар желтоқсан айында жылжымайтын мүлік нарығынан не күтуге болатынын және қазіргі жағдайда пәтер сатып алуға тұрарлық па, соны айтып берді.
Жылжымайтын мүлік сатып алушыларға арналған онлайн қызметінің басшысы айтқандай Homesters.kz Олеся Мельникова, қайталама тұрғын үй нарығында әлі де бағаны төмендетуге мүмкіндік бар. «Тұрғын үй қоры ескіруде, тозу пайызы ұлғаюда, үйлерге күрделі жөндеу жұмыстары жеткілікті көлемде жүргізілмейді. Осының барлығы екінші реттік тұрғын үйді сұранысы баяу өсіп келе жатқан бастапқы тұрғын үймен салыстырғанда тиімді емес жағдайға қояды. – деп түсіндірді сұхбаттасушы. Сонымен қатар, оның айтуынша, екінші кезектегі тұрғын үй бағасының бұрынғы қарқынмен төмендейтініне сенімділік жоқ. Ол сондай-ақ бастапқы тұрғын үйлердің де арзандауы екіталай екенін, оның ішінде пайдаланылатын құрылыс материалдарындағы импорт үлесі жоғары (60-70 пайызға дейін) байланысты екенін айтты.
«Девальвация мен дағдарыстан кейін құрылыс салушылар өз жылжымайтын мүліктерінің бағасын және онымен бірге маржаны да айтарлықтай төмендетті. Яғни, бағаны төмендету қоры қайталама нарықтағы тұрғын үйге қарағанда айтарлықтай аз. Мен сізге үй сатып алу мүмкіндігіңізді — өз қаражатыңыздың қорын, бөліп төлеу немесе несие алу мүмкіндігін мұқият бағалауға және сізге шынымен қолайлы тұрғын үй түрін таңдауға кеңес берер едім. қолайлы нысанды іздеуге жақындаңыз », — деп түсіндірді сарапшы.
Өз кезегінде Рамазан жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Ғалым Ысқақов та жыл соңына дейін сатып алушыларға біраз кеңес берді. Оның ойынша, егер сатып алушылар болашақта ақша үнемдегісі келсе, қазір әрекет ету керек. Бұған дейін ол бағаның ең төменгі шегіне жеткенін және төмендемейтінін хабарлады.
«Әдетте, жаңа жылдан кейін адамдар ғажайыпты күтеді. Білесіз бе, үйді тез арада сатып алу қажеттігін ескерсек, әркімнің өз қажеттіліктері бар. Қазіргі уақытта біздің ойымызша, үйді ертерек сатып алу керек. оны кейінірек тиімді түрде сатыңыз. Бағалар өз түбіне жетті. Және олар құламайды. Күшіне енген бағаны теңгемен белгілеу туралы заң жобасы төмен түсуге психологиялық тұрғыдан тосқауыл болады, бұл инфляция мен теңгенің құнсыздануына байланысты», — деді Ысқақов.
Мельникованың айтуынша, желтоқсан қазақстандықтар үшін түбегейлі тосын сыйлар әкеле қоюы екіталай, бірақ жалпы алғанда бұл ай сатып алушыларға сатушылар тарапынан бағаны төмендетуге қол жеткізуге мүмкіндік береді. «Біз экономикада қайталама тұрғын үй бағасының динамикасын өзгертетін факторларды әзірге көріп тұрған жоқпыз. Сонымен қатар, осы мереке алдындағы кезеңде сатып алу белсенділігі дәстүрлі түрде төмендейді және транзакциялардағы белсенділіктің қайта жандануы қаңтардың аяғында ғана қалпына келтіріледі. Бір жағынан, бұл жаман, екінші жағынан – сатушылардан бағаны арзандата алатын сатып алушылар үшін өте жақсы», — деп түйіндеді маман. бастапқы нарықта қалпына келтіру күтілуде, өйткені әзірлеушілер дәстүрлі түрде осы кезеңде жарнамалық ұсыныстарды белсендіреді.
Бұған дейін Қазақстанның жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсірепов іскерлік белсенділіктің шарықтау шегіне қарамастан, жылжымайтын мүлік нарығы тоқырау жағдайында екенін атап өткен болатын. «Коммерциялық мәмілелер бойынша жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік мүлдем нөлдік. Жылжымайтын мүлік нарығы эконом-класстағы тұрғын үй құрылысының мемлекеттік бағдарламаларының белсенді түрде енгізілуіне байланысты қалыптасып отыр. Нарықтың барлық қатысушылары «күту режимінде», Кейбір өзгерістерді күтуде. Мәмілелер оқшауланған», — деп сарапшы өз пікірімен бөлісті. Ол халықтың төлем қабілеттілігі күрт төмендегенімен түсіндірді. Мүсіреповтің айтуынша, жыл соңына дейін нарық тоқырау жағдайында болады. Серіктес теңгедегі тұрғын үй бағасы жыл соңына дейін шамамен 20 пайызға төмендейді деп болжайды.
