Tengrinews.kz тілшісі сұхбат берген сарапшылар қыркүйекте қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығының өзін қалай ұстайтынын айтып берді. Жалпы, олар күзге қарай нарықтағы дәстүрлі жандануға байланысты бағаның айтарлықтай өсуін күтудің қажеті жоқ деген пікірде.
Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігінің басшысы Олеся Мельникованың айтуынша, теңгедегі тұрғын үй бағасы ұмтылуда және қазірдің өзінде өткен жылдың тамыз айының соңында басталған девальвацияға дейінгі кезең деңгейіне жақын. Сонымен бірге, оның мәліметінше, соңғы бір жылда доллар бағасы 35-40 пайызға төмендеген.
«Бір жағынан, бұл қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның төменгі шегіне жеткендігіміз немесе жақындап келе жатқандығымыз туралы сигнал болуы мүмкін, бұл бағалардың тоқтайтынын және тіпті жылжымайтын мүліктің дәстүрлі құлдырауы фонында көтеріле бастайтынын білдіреді. Екінші жағынан, біз мұндай оптимизмге негіз көрмейміз, өйткені жалпы экономикалық жағдай тарапынан бағаның өсуіне әлі де объективті алғышарттар жоқ.Жағдайды мұнай бағасының өсуімен түзетуге болады, бірақ оның әсері жылжымайтын мүлік нарығында бұл фактор кейінге қалдырылады», — деді сұхбаттасушы осындай қорытынды жасайды.
Мельникова алдағы айларда қайталама тұрғын үй нарығында салыстырмалы түрде тұрақты баға кезеңі күтілуде деген пікірде. «Қайталама «шаршы метрге» шектеулі сұраныс жағдайында нарықтың дәстүрлі күзгі жандануы бағаны одан әрі құлдыраудан сақтайды», — деді ол. Бұл ретте, маманның айтуынша, бастапқы тұрғын үй нарығында да бағаның айтарлықтай өзгеруін күтуге болмайды.
«Құрылысшылар қазіргі макроэкономикалық жағдайда халықтың ақшасы жоқ екенін түсінеді, алайда олар құрылыс құнының айтарлықтай жоғары бағасына (импорттық құрылыс материалдарының үлесі жоғары болғандықтан) бағаны төмендету мүмкіндігімен шектелген). Бұрынғыдай, азырақ. пәтерлер үлкен сұранысқа ие болады (1- 2 бөлмелі пәтерлер) Дегенмен, құрылыс салушылар болады акциялар мен жеңілдіктер, сондай-ақ тиімді бөліп төлеу бағдарламаларын ұсына отырып, тұрғын үйдің барлық түріне сұранысты ынталандыруды жалғастырамыз», — деді Мельникова.
Қазақстан риэлторларының біріккен қауымдастығының мүшесі, «Арбат» жылжымайтын мүлік ғылымдары академиясының директоры Марина Грушина жылжымайтын мүлік нарығында белсенділіктің артқанын атап өтті. «Біз жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділікті байқап отырмыз, бұл тек күзгі нарықтағы дәстүрлі жанданудың арқасында ғана емес, сонымен қатар біз осы маусымға дайындалып жатырмыз: біз сатушылармен келіссөздер жүргізіп жатырмыз, тұрғын үйдің құнын төмендетуге тырысамыз. Біз, әсіресе, жылжымайтын мүлік сегментінде белсенділіктің артқанын көріп отырмыз», — деп қосты Грушина жылжымайтын мүлік бағасының айтарлықтай өсуі күтілмейтінін баса айтты.
Осыған дейін Astana Best Consulting Group экономисі Арман Байғанов Қазақстанда жыл соңына қарай жылжымайтын мүлік бағасы көтеріледі деп болжаған еді. теңгемен кемінде 10 пайызға, доллармен 13 пайызға өседі. Өз кезегінде Homsters.kz сарапшылары Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасының құлдырауы жыл соңына дейін жалғасатынын мәлімдеді.
