Тұрғын үй құрылысының қарқыны: Маңғыстау және Абай облыстарында неліктен төмендеу байқалды
Қазақстандағы тұрғын үй құрылысының қарқыны жалпы алғанда өсуді жалғастыруда, бірақ жағдай барлық аймақтар бойынша біркелкі емес. Бірнеше аймақ 2025 жылдың қаңтар-қараша айларында теріс өсімді көрсетті. Ең елеулі төмендеулер Маңғыстау және Абай облыстарында тіркелді. Үкімет отырысында билік бұл төмендеудің себептерін түсіндірді.
Ел бойынша жалпы көрініс: өсім жалғасуда
Ең алдымен, Индустрия және құрылыс министрлігі Қазақстандағы тұрғын үй құрылысы жалпы алғанда оң өсімді көрсетіп жатқанын атап өтеді. 2025 жылға арналған тұрғын үй құрылысының аяқталу мақсаты 19,2 миллион шаршы метрді құрайды.
11 айда 16,9 миллион шаршы метр тұрғын үй пайдалануға берілді. Бұл өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 3,9%-ға өсім. Өсім елдің 17 аймағында тіркелді. Ең елеулі өсім Қарағанды және Алматы облыстарында, сондай-ақ Жетісу аймағында байқалды.
Дегенмен, жалпы оң көрініске қарамастан, үш аймақ бір мезгілде теріс өсімді бастан кешірді.
Қай жерде және неліктен төмендеу тіркелді
Тұрғын үй құрылысының теріс аяқталу көрсеткіштері Абай, Атырау және Маңғыстау облыстарында тіркелді. Дегенмен, бұл төмендеудің себептері аймақтан аймаққа қарай әртүрлі.
Маңғыстау облысы: Жер тапшылығы және бағаның өсуі
Ең маңызды төмендеу Маңғыстау облысында тіркелді, 54,1%-ға төмендеді. Министрліктің мәліметінше, негізгі мәселе Ақтау бас жоспарында жеке тұрғын үй құрылысына арналған жер учаскелерінің жетіспеушілігі болды.
Құрылыс материалдарының бағасының өсуі жағдайды одан әрі күрделендірді. Бұл коммуналдық инфрақұрылымға түсетін жүктемені арттырып, іске қосылған жобалардың іске асырылуын баяулатты. Нәтижесінде, аймақтағы тұрғын үй құрылысының аяқталу қарқыны айтарлықтай баяулады.
Абай облысы: Жобаларды мораторий тоқтатты
Абай облысында төмендеу 32,6%-ды құрады. Негізгі себеп жылу жүйелеріне қосылуға техникалық шарттар беруге мораторий жариялау болды.
Осыған байланысты құрылыс салушылар жаңа көп пәтерлі тұрғын үй жобаларын іске қоса алмады. Шын мәнінде, аймақ осы сегменттегі жаңа құрылыс бастамаларынан айырылды, бұл тұрғын үй құрылысының аяқталу статистикасына тікелей әсер етті.
Атырау облысы: Техникалық фактор
Атырау облысында төмендеу минималды болды – тек 0,7%. Бұл жүйелік мәселелерге емес, Қызылқоға ауданындағы бір көпқабатты үйдің пайдалануға беру актісіне қол қойылмауына байланысты болды.
Сондықтан, бұл жағдайда төмендеу негізінен техникалық сипатта.
Қиындықтарға қарамастан сала өсуде
Құрылыстағы жағдаймен қатар, Қазақстанның өңдеу өнеркәсібі оң серпін көрсетуді жалғастыруда. Алғашқы 11 айдағы жалпы өсім 5,9%-ды құрады.
Өндіріс көрсеткіштері бірнеше негізгі салаларда өсті:
металлургия,
машина жасау,
химия өнеркәсібі,
құрылыс материалдарын өндіру және
жеңіл өнеркәсіп.
Металлургияда алтын, мыс, болат және шойын өндірісінің артуымен 1,1%-ға өсті. Машина жасау өндірісі 11,6%-ға өсті, бұл көлік, ауыл шаруашылығы және теміржол жабдықтары мен тұрмыстық техника өндірісінің кеңеюімен байланысты.
Ірі жобалар құрылысқа қалай әсер етті
Құрылыс саласындағы жағдай ерекше назар аударуға тұрарлық. Алғашқы 11 айда еліміздегі құрылыс көлемі 8,1 триллион теңгеге жетіп, 14,7%-ға өсті. Барлық дерлік аймақтарда оң үрдістер байқалды.
Атырау облысы ерекшелік болды. Мұнда физикалық көлем индексі 26,2%-ға төмендеді. Бұл Теңіз кен орнындағы соңғы жылдардағы ең ірі ұлттық жобалардың бірін толық аяқтауға байланысты болды. Бұл жоба бұрын аймақтағы барлық құрылыс-монтаж жұмыстарының шамамен 54%-ын құрады.
Құрылыс кезеңі аяқталғаннан және пайдалануға беруге көшкеннен кейін құрылыс көлемі табиғи түрде төмендеді.
Неліктен төмендеу уақытша деп саналады
Министрлік қазіргі өзгерістер уақытша екенін атап өтеді. Төмендеуге қарамастан, Атырау облысы құрылыс көлемі бойынша елімізде Астана, Алматы және Қарағанды облыстарынан кейін төртінші орында тұр.
Агенттік жаңа өндіріс орындарын іске қосуға, оқшаулауды арттыруға және аймақтардағы инвестициялық белсенділікті ынталандыруға назар аударуды көздейді.
Нарықтың келесі қадамы не болады?
Осылайша, қала құрылысы шектеулеріне, инфрақұрылым мәселелеріне және техникалық факторларға байланысты кейбір аймақтарда тұрғын үй құрылысының қарқыны баяулады. Дегенмен, ел бойынша өсім жалғасуда, ал өнеркәсіп секторы дамуды жалғастыруда.
Билік шектеулер алынып, жаңа жобалар іске қосылғаннан кейін проблемалы аймақтардағы жағдай біртіндеп жақсарып, тұрғын үй құрылысының қарқыны оң үрдістерге оралатынына сендіреді.
