Тұрғын үйді күтіп ұстау тарифтері өсті
Тұрғын үйді күтіп ұстау тарифтері 2026 жылы айлық есептік көрсеткіштің өсуіне байланысты өзгерді. Жыл басынан бері АЕК 4325 теңгеге дейін өсті. Төлемдер енді осы индекске тікелей байланысты болғандықтан, сомалар автоматты түрде индекстелді. Нәтижесінде пәтер иелері өз төлемдеріндегі өзгерістерді көріп отыр.
Сонымен қатар, жаңа жүйе есептеулерді ашық етеді. Белгіленген тарифтердің орнына бірыңғай, айқын эталон – АЕК қолданылады. Осылайша, тұрғын үйді күтіп ұстау тарифтері әкімдіктердің қосымша шешімдерінсіз жыл сайын түзетіледі.
Міндетті жарналар енді қалай есептеледі?
2025 жылдың қыркүйегінен бастап Қазақстанда үш түрлі төлемдер бойынша айқын ережелер қолданыста болды: ағымдағы, жинақтаушы және мақсатты. Бұл қаражат ғимаратты күтіп ұстауға, күрделі жөндеуге және инфрақұрылымды жақсартуға жұмсалады. Сонымен қатар, шығындарды төлеу тәртібі қатаң реттелді.
Ағымдағы жарна міндетті ай сайынғы төлем болып қала береді. Ол ғимараттың негізгі шығындарын қамтиды. Оларға кіреберістер мен аулаларды тазалау, жалпы аумақты жарықтандыру, коммуналдық жүйелерді күтіп ұстау, шағын жөндеу және өрт қауіпсіздігі шаралары кіреді.
Тұрғын үйге төленетін жарнаның сомасы пәтердің шаршы метріне қарай есептеледі. Ең төменгі деңгейді жыл сайын әкімдік бекітеді, бірақ қазір ең төменгі есептеу индексін (АЕК) ескереді. Соңғы мөлшерлемені тек тұрғындардың жалпы жиналысы белгілейді. Егер үй иелері қызметтер тізімін кеңейткісі келсе, олар бірлесіп шешім қабылдайды. Тұрғын үй қауымдастығының немесе тұрғын үй кооперативінің төрағасы мөлшерлемелерді біржақты көтеруге құқылы емес.
Жиынтық және мақсатты төлемдер: білу маңызды нәрселер
Жиынтық үлес ірі және қымбат жобаларға арналған. Бұған шатырды жөндеу, лифттерді, қасбеттерді, құбырларды және басқа да коммуналдық жүйелерді ауыстыру кіреді. Заң бұл үлестің ең төменгі сомасын шаршы метріне 0,005 АЕК мөлшерінде белгілейді.
2026 жылы бұл сома шаршы метріне шамамен 21,63 теңгені құрайды. 55 шаршы метрлік пәтер үшін бұл сома айына шамамен 1190 теңгені құрайды. Бұл қаражатты тек күрделі жөндеуге және тек тұрғындардың жалпы жиналысының келісімімен пайдалануға болады. Әкімдіктер мұндай мөлшерлемелерді реттемейді, бірақ үй иелері жарнаны өз қалауы бойынша көбейтуге құқылы.
Кешіктіріп төлеу айыппұлдарға әкеп соғады. Егер қарыз екі айдан асса, қарызды нотариус немесе сот арқылы өндіріп алуға болады.
Нысаналы жарнаны ерекше атап өту керек. Бұл тұрғындар ағымдағы қаражат жеткіліксіз болған кезде төлейтін қосымша төлем. Мысалы, домофон, бейнебақылау камераларын орнату, ауланы көгалдандыру немесе жергілікті жөндеу жұмыстары үшін. Нысаналы жарна туралы шешім тек тұрғындардың жиналысында қабылданады және ол ерікті түрде жүзеге асырылады.
Сонымен қатар, 2025 жылдың қыркүйегінен бастап тұрғын үй бірлестіктері, тұрғын үй кооперативтері және басқарушы компаниялар тіркелгеннен кейін 15 жұмыс күні ішінде ғимарат үшін ағымдағы және жинақ шоттарын ашуы керек. Олар сондай-ақ ай сайынғы кірістер мен шығыстар туралы есептерді айдың 20-сына дейін, ал жылдық есептерді 1 сәуірге дейін ұсынуы керек. Бұзушылықтар үшін 50-ден 100 АЕК-ке дейінгі айыппұлдар салынады. 2026 жылы бұл айыппұлдар 216 250-ден 432 500 теңгеге дейін болады. Маңыздысы, айыппұлдарды тұрғындар емес, ғимарат төрағасы жеке өзі төлейді.
Сондықтан, 2026 жылы тұрғын үйді күтіп ұстау тарифтері АЕК-тің өсуіне тікелей байланысты. Жаңа жүйе төлемдерді ашық етеді, бірақ иелерінен өз ғимаратын басқаруға белсенді қатысуды талап етеді.
