2025 жылдың қыркүйегінде елдің екі ірі қаласы – Алматы мен Астанада тұрғын үй бағасының аралас динамикасы байқалды. Әр түрлі сегменттердегі шаршы метрдің бағасын талдау нарыққа әсер ететін факторларды және сатып алушылардың қалауы қалай өзгергенін түсінуге мүмкіндік береді.
Алматы: Тек жайлылық сегментінде өсу
Алматыда қыркүйекте баспананың орташа бағасы төрт сегменттің үшеуінде төмендеді.
Эконом-класс бағасы 0,56%-ға төмендеп, 449 236 теңге/м² құрады.
Комфорт класының бағасы керісінше 0,81%-ға өсіп, 534 302 теңге/м² құрады.
Бизнес-класс бағасы ең көп төмендеп, 1,7%-ға 942 077 теңге/м² құрады.
Элиталық тұрғын үй бағасы 0,26%-ға төмендеп, 1 282 195 теңге/м² құрады.
Осылайша, Алматы нарығы тұрғындардың комфорт-класс пәтерлеріне деген қызығушылығын көрсетті. Бұл баға мен сапаның оңтайлы арақатынасына байланысты болуы мүмкін: сатып алушылар «элиталық» және «бизнес» пәтерлердің жоғары тарифтерінен бас тартады, бірақ тым бюджеттік тұрғын үйге келісуге дайын емес.
Астана: «элиталық» және «бизнес» пәтерлер тұрақты өсіп келеді
Елорда нарығы қыркүйекте керісінше көрініс көрсетті. Мұнда бағаның өсуі үш сегментте тіркелді.
Эконом-класс бағасы 1,97%-ға төмендеп, 355 778 теңге/м² құрады.
Комфорт класының бағасы 0,34%-ға өсіп, 428 486 теңге/м² құрады.
Бизнес-класс бағасы 1,98%-ға өсіп, 652 412 теңге/м² құрады.
Элиталық тұрғын үй бағасы ең жоғары өсім көрсетті – 2,55%, 970 571 теңге/м².
Мұнда айқын тенденция байқалады: бағаның өсуіне қарамастан, бизнес пен люкс кластарына қызығушылық сақталады. Алматыдан айырмашылығы, пәтерлер қайта сатуға немесе капитал ретінде сақтауға болатын активтер ретінде қабылдануда.
Нарықты салыстыру
Алматыда екпін орта деңгейлі сегментке ауысса, Астанада жоғары сапалы тұрғын үй өсу драйвері болып қала береді. Бұл екі мегаполистің сұраныс құрылымындағы айырмашылықты көрсетеді:
Алматы сақтықпен сатып алушылардың қолжетімділігін көрсетеді.
Астана өзінің инвестициялық хаб ретіндегі мәртебесін растады, мұнда қымбат баспана бағасы көтерілсе де сұранысқа ие.
Осылайша, қыркүйек айындағы талдау екі астананың жылжымайтын мүлік нарығының әртүрлі бағытта қозғалатынын көрсетті: Алматы қолжетімділікке, ал Астана бедел мен инвестициялық тартымдылыққа баса назар аударуда.
