Баға белгілеу: Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығымен сұхбат
Кез келген адамға өзінің жеке пирстері қажет – ол күнделікті жұмыстан қайтып оралғысы келетін үйде, жайлылық, үйлесімділік пен жылулықты бейнелейтін отбасылық ошақ жанып тұрған жерде. Өкінішке орай, әрқайсысының жеке тұрғын үй кеңістігі болуы мүмкін емес. Тұрғын үй бағасы экспоненциалды түрде өсуде. Мұның себебі неде, оны анықтауға Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығы көмектесті.
– Қазақстанда жаңа ғимараттардың бағасы қалай қалыптасады? Әзірлеуші баға туралы болжам жасай ала ма?
– Тұрғын үй бағасының қалыптасуына құрылыс компанияларының бақылауына жатпайтын көптеген сыртқы факторлар әсер етеді. Олардың ішінде: валюта бағамының жоғары тұрақсыздығы, құрылыс материалдары мен жабдықтарын жеткізудегі қиындықтар, оның жалпы тапшылығы фонында жұмыс күшінің құнының өсуі, урбанизация, құрылыс материалдарының құны және жылжымайтын мүлікке сұраныс. Сонымен қатар, бағаны анықтайтын нарықтық факторлар негізгі анықтаушы рөл атқарады, ал әзірлеушілер нарық заңдарына сәйкес әрекет етеді. Егер сату тоқтаса, олар бағаны төмендетеді және бұл қалыпты нарықтық қатынастар.
Қазақстанда бір жылда баспана қаншаға қымбаттады – статистика
– Өткен жылы құрылыс материалдары қаншаға қымбаттады және бұл жалпы баға саясатына қаншалықты әсер етеді?
– Құрылыс материалдарының қымбаттауы орта есеппен 10-20%-ға орын алды, ал егер құрылыс материалдарының қиыршық тас, арматура және т.б. жекелеген түрлерін алатын болсақ, олар 100%-дан астам қымбаттады. .
Қазір кейбір материалдардың, мысалы, арматураның кері қайтарылуы бар, бірақ арматураның бағасы бұрынғы қалпына келеді – тоннасы 250 мың теңгеге жетеді деп үміттену қиын.
2021 жылы сарапшылар деп аталатындар жылжымайтын мүлік бағасының шарықтауын зейнетақы жинақтарымен байланыстырды. Дегенмен, сәуір айынан бастап жылжымайтын мүлік нарығына зейнетақы жинақтары мен ипотекалық бағдарламалардың жабылуы әсер етпегенін байқауға болады – тұрғын үй бағасы бұрынғысынша өсуді жалғастырды, бұл жылжымайтын мүлік бағасының өсуі тікелей әсер етеді деген тезисті растайды. құрылыс материалдары құнының өсуіне байланысты және нарықтық факторлар.
– Доллардың бағамы Қазақстандағы баспана құнына әсер ете ме?
– Құрылыс материалдарының жартысынан көбі Қытайдан, Түркиядан, Ресейден және басқа да елдерден әкелінетін шетелден жасалған материалдар және олар негізінен доллармен төленеді. Осы факторларды ескере отырып, валюта бағамы Қазақстандағы баспана құнына айтарлықтай әсер етеді.
– Тұрғын үйге үстемеақыны анықтаудың ішкі ережелері бар ма?
– Әрбір құрылыс компаниясы жеке факторларға байланысты баға саясатын қалыптастырады.
– Маусымдық баға саясатына әсер ете ме, егер әсер етсе, қанша?
– Болды.
Мысалы, мамыр айынан бері жылжымайтын мүлік нарығында тұрғын үй бағасының төмендеуі байқалды, Нұр-Сұлтанда баға 3%-ға, Алматыда 1,2%-ға, Шымкентте 3%-ға арзандады.
Мұның себебі – сату динамикасын арттыру мақсатында әзірлеушілер жыл сайын осындай кезеңде жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін акциялар мен жеңілдіктердің барлық түрлерін іске қосатын сұраныстың маусымдық төмендеуі.
