Жылжымайтын мүлік бағасы: Қазақстанның қай қалаларында тұрғын үй ең қолжетімді және қымбат
Баспана құны – бұл кез-келген жерде бір жолмен талқыланатын қызу тақырып. Кейбіреулер пайдалы инвестиция туралы айтады, басқалары үлкен болмаса да, жеке пәтер сатып алуды армандайды. Кәсіби нарық қатысушылары, кеңсе қызметкерлері, тіпті бір кесе шай үстінде достары осы мәселеге қатысты. Тұрғын үй бағасын анықтаудың негізгі факторы қандай?
Нарық географиясы
Әрине, пәтердің құнына объектінің түрінен, құрылыс материалдарының бағасынан құрылыс салушының беделіне және терезеден көрініске дейін көптеген факторлар әсер етеді. Бірақ республикалық ауқымда география әлі де іргелі болып қала береді. Елорда мен облыс орталықтарында пәтерлердің құны әлдеқайда жоғары. Тізімде Алматы мен Нұр-Сұлтан көш бастап тұр.
Сондай-ақ, басқа географиялық нысандарды назардан тыс қалдырмаңыз: теңіз, курорттық және туристік аймақтардың болуы.
Өмір сүру деңгейі
Азаматтардың табысы сатып алу қабілетіне тікелей әсер етеді. Сондықтан коммерциялық құрылымы дамыған, табысты кәсіпорындар бар қалаларда пәтер бағасы ешқашан төмен болмайды. Мәселен, мұнай-газ жабдықтары, металл конструкциялары, полимерлер шығарылатын Петропавлда тұрғын үйдің «шаршы метрі» бағаны 350 000 теңгеден жоғары ұстап тұр.
Экономикалық дамыған қалалардың тұрғындарының мүмкіндіктері зор. Мегаполистер жоғары жалақы, мансаптық өсу және коммерциялық перспективалар ұсынады. Мұның бәрі басқа қалалардан келген адамдарды магнит сияқты тартады, тұрғын үйге деген жоғары сұранысты тудырады.
Үздік қалалар: ең қымбат пәтерлер қайда
2022 жылдың бірінші жартыжылдығы бойынша үздік үштік:
- Алматы. Бірінші астанадағы баспананың шаршы метрі шамамен 620 000 теңгені құрайды.
- Нұр-Сұлтан. «Квадраттың» орташа құны – 449 000 теңге.
- Шымкент. Бір шаршы метрдің бағасы шамамен 384 000 теңгені құрайды.
Өскемен Петропавлмен іс жүзінде «қадамда». Биылғы жылдың басындағы жағдай бойынша бір шаршы метрдің құны Өскеменде орта есеппен 359 мың теңгені, ал Петропавлда 357 мың теңгені құрады.
Пәтер сатып алуды жоспарлау кезінде белгілі бір қаладағы тұрғын үй бағасының өсуін ескерген жөн. Мәселен, соңғы бір жылда ең үлкен секіріс жетекші қалаларда емес, Ақтау курортында (жылына 41%) және Ақтөбеде байқалды, мұнда баға бастапқыда әлдеқайда төмен (жылына 35%).
Қолжетімді баспана сатып алуға болатын қазақстандық қалалар
Қолжетімді баспана мүмкіндіктерін ескере отырып, қазақстандықтар келесі қалаларға назар аударуы керек:
- Қызылорда. Мұндағы тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа бағасы 210 000 теңгені құрайды.
- Ақтөбе. «Квадраттың» құны шамамен 241 000 теңгені құрайды.
- Тараз. Мұнда шаршы метріне 274 000 теңге төлеп, пәтер сатып алуға болады. м.
- Ақтау. Бір шаршы метрдің орташа бағасы – 271 000 теңге.
- Орал. Жайық бойындағы қалада тұрғын үйдің шаршы метрі шамамен 285 000 теңге тұрады.
Айта кетейік, бағаның көтерілуі Қазақстанның барлық қалаларында байқалады. Тіпті Қызылордадағы сияқты баспана дәстүрлі түрде қолжетімді жерлерде де баға үштен біріне қымбаттады. Әрине, өсім үйдің «жасына» байланысты өзгереді. Бастапқы және қайталама нарықтарда бұл көрсеткіштер баламалы емес.
Бірақ Қазақстан Республикасында тұрғын үй сатып алуға мүдделі адамдар жылжымайтын мүлік, экономика саласындағы сарапшы болуы, трендтер мен нарықтық жағдайды талдауы міндетті емес. Барлық портал пайдаланушылары бағалар мен ағымдағы ұсыныстардан хабардар бола алады Хомстер. Онда Қазақстанның барлық облыстары мен қалаларындағы жылжымайтын мүлік объектілері туралы толық ақпарат бар.
