Қазақстандағы баспана бағасы: сатып алуға асығу керек пе - сарапшылардың пікірі
Қазақстанда жеңілдетілген тұрғын үй ипотекасы әлі де азаматтардың белгілі бір санатына ғана қолжетімді. Зейнетақы науқаны деп аталатын науқан да аяқталды, бұл кезде қазақстандықтар жинақтарын алып, оны қымбат шаршы метрлерін сатып алуға пайдалана алады. Мұның бәрі тұрғын үй нарығына әсер етпей қоймады, дейді мамандар. Жылжымайтын мүліктің бағасы не болып жатыр және мұны жоспарлағандар үшін пәтер сатып алудың қажеті бар ма, деп білді BaigeNews.kz тілшісі сарапшылардан.
Қазақстанда соңғы жарты жылда сұраныстың да, тұрғын үй бағасының да төмендеу үрдісі байқалды. Сарапшылардың айтуынша, бұған екі жыл бұрынғыдай қазір елде жылжымайтын мүлік сатып алудың белсенді жұмыс істейтін құралдарының жоқтығы себеп. Сонымен қатар, небәрі жарты жылда өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда сатып алу-сату мәмілелерінің саны Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша 40 пайызға дерлік азайды. Барлық өңірлерде дерлік баспанаға сұраныс төмендеді. Мегаполистерді қоспағанда – елорда, Алматы және Шымкент қалалары.
Ипотекаға ғана сенетіндер үшін жеке баспананың иесі атанудың болашағы аз дейді мамандар. Астана қаласының тұрғыны Гүлнәр Үмбеталиеваның айтуынша, отбасы осы уақыт бойы пәтер жалдап тұрған. Оның отбасы елордаға екі жыл бұрын көшіп келген.
«Соңында біз бастапқы жарна үшін ақша жинадық, бірақ ипотека алу мүмкін емес дерлік.Мен белгілі құрылыс салушыдан ипотекалық бағдарлама туралы естідім.30% бастапқы жарнамен кірісті растаусыз несие алуға болады. , Мен қуанып қалдым.Мен шарттарды біліп, банкке бардым, бірақ олар бірден маған тек 30% беруге болатынын айтты, ал 70% жарна болуы керек және сіз міндетті түрде кірісіңізді растауыңыз керек.Бұл жерде қиындықтар туындады.Бізде үшеу бар. балалар, барлық кәмелетке толмағандар және бұл фактіні банктер ескереді.Мысалы, мен жүгінген банк пәтер құнының 30% ғана несиеге алынғанымен, пәтер құнының 7% алады. Алып-соғу бағдарламалары ма?Қарапайым адам пәтерді қалай алады?Бізде шетелдегідей ипотеканың 3-5%-ы қашан қалыпты жағдайға ие болады?-деп таң қалды әйел.
Айтуынша, ол ипотекамен, бастапқы жарнасы бар болса да, пәтер сатып алу соншалықты қиын болады деп ойламаған. Негізінде, әзірлеушілер ай сайынғы керемет жарнамен қысқа мерзімге бөліп төлеуді ұсынады.
Кейіннен сатып алу арқылы жалға берілетін тұрғын үй: кім және қандай шарттармен өтініш бере алады
Бір жылдың ішінде ғана, Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, Қазақстанда бастапқы жылжымайтын мүлік 5 пайызға, қайталама жылжымайтын мүлік 2 пайызға дерлік қымбаттады. Алайда, 2023 жылдың бірінші жартыжылдығында, керісінше, ол көптеген қалаларда арзандады. Мұндай деректерді Krisha.kz сайты келтіріп отыр. Елордада тұрғын үй бағасы 3 пайызға дерлік арзандады. Ал Алматыда олар желтоқсандық мәнге оралды.
«Бағаның максималды төмендеуі шамамен 2%-ды құрады. Ол Қарағанды, Петропавл, Шымкент және Ақтөбе қалаларында тіркелді. Астана мен Алматыда баға 1,2%-ға төмендеді. Маусым айында Алматыда бір шаршы метрдің қайталама нарықтағы ең жоғары бағасы 698 болды. мың теңге, ал ең төменгісі Қызылорда қаласында, яғни 236 000 теңге», – делінген сайттың талдамалық тарауында.
Тәуелсіз қаржылық сарапшы Андрей Чеботарев қазақстандықтар, әдетте, бастапқыда бағаның болашақ өсімін күтуді жеке хабарламаларға қосады деп санайды. Сондықтан бұл деректер нарықтың нақты бейнесін көрсетпейді. Ол жалпы алғанда соңғы 3 жылда елімізде шаршы метрдің құны екі есеге қымбаттағанын айтады.
«Төбе – бейресми бағалар, олардың сарапшылары жарияланған бағаларды бақылайды. Ұлттық статистика бюросы нақты сатып алу-сату бағасын бақылайды. Бұл басты айырмашылық. Иә, хабарландырулардағы бағалар төмендеп жатыр, өйткені жарнамаларда адамдар салып жатыр. болашақ өсу мүмкіндіктері төмендеді, өйткені соңғы үш жылда бағалар 100%-ға өсті, және көпшілігі мұның жалғаса беретініне сенімді.Бірақ бұл енді болмайды, баға көтерілмейді.Мен ешқандай нақты баға көріп тұрған жоқпын. қайталама нарықта немесе бастапқы нарықта құлдырады», – деп бөліседі Андрей Чеботарев.
Бұл ретте оның пікірінше, қолында ақшасы бар қазақстандықтар нақты жеңілдіктерге сене алады.
«Қазір тұрғын үй нарығы сатушы нарығынан сатып алушы нарығына айналып жатыр. Шарттарды сатып алушы белгілейді. Бұрын сатушыдан сатып алушылар көп болды, сұраныс ұсыныстан көп болды, ал баға өсті, сатушы нарығы болды. , өйткені сатушы өз шарттарын айтты.Қазір сатып алушылардан гөрі сатушылар көп, нәтижесінде бағаның төмендеуі мүмкін екенін көріп отырмыз.Егер сізде қазір ақшаңыз болса және көптен бері пәтер алғыңыз келсе, дәл қазір іздеңіз, өйткені көпке дейін сата алмайтындар көнуге дайын болады», – деп сенімді маман.
Сатушылардың мұндай адалдығына, оның ойынша, мемлекет тарапынан жеңілдетілген бағдарламаларды қаржыландырудың азайғандығы әсер етті. Ал «Отбасы банкі» ипотекалық несие беру шарттарын қатайту бағытында қайта қарады.
«Яғни, сатушылар қазір жеңілдіктер жасауға дайын.Ипотекалық бағдарламалар «Отбасада» ғана жұмыс істейді, 7-20-25 «ең төменгі жалақымен» жұмыс істейді, оған жету өте қиын. Міне, енді ипотекалық бағдарламалар жоқ. адамдар өз пәтерлерімен айналысу керек, айта алмаймын.Әркімнің жағдайы әр түрлі, әмбебап кеңес бере алмайсыз, айта алмайсыз – срочно пәтер сатуға жүгіріңіз.Мен мынаны айта аламын: бұрынғыдай , баға енді көтерілмейді.Егер бұрын бір ай күтіп бағаны көтеруге болатын болса, қазір бұл Жоқ. Жеңілдікті бағдарламалар өте аз қалды, нарықтағы ипотека 20%. Сатушылар не істеу керек Біз үшін нарықты «бұрмалай алатын» адамдар баспанаға зейнетақы бөлуді қайта бастамайды және бұл нарықты қайтадан бұрмаламайды», – деп ескертеді Андрей Чеботарев.
Сарапшы тұрғын үй бағасының одан әрі жоғары өсуіне ешқандай себеп көріп отырған жоқ. Бірақ инфляцияны ескере отырып, жылжымайтын мүлік бағасы көтеріле береді. Сарапшы өзінің баға болжамын да айтты.
«Иә, инфляцияны ескере отырып, тұрғын үй бағасы дәл осындай 5-8-10% максимумға көтеріледі, өйткені құрылысшылардың жалақысы мен құрылыс материалдарының бағасы өсіп жатыр. Бірақ мен төмендеу мен күрт құлдырауға ешқандай себеп көріп тұрған жоқпын. тұрғын үй бағасы», – деп атап өтті сарапшы.
Онымен Қазақстан риэлторларының біріккен қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко да келіседі. Оның пікірінше, жылжымайтын мүлік бағасы үнемі өсіп отырады, мұны әлемдік тұрғын үй нарығының тәжірибесі көрсетіп отыр.
«Мен ұзақ мерзімді перспективада жылжымайтын мүліктің бағасы өсетініне сенемін, ал орта мерзімді перспективада сатып алушы үшін күресетін әзірлеушілер фонында біртіндеп төмендеуі жалғасады – жақсырақ шарттар, максималды төлемдер, ең аз бастапқы жарна және т.б. елдегі жалпы экономикалық жағдайға, елдегі саяси тұрақтылыққа байланысты, мемлекеттік органдардың персоналындағы кез келген қайта құрулар мен өзгерістер де транзакциялар санын бәсеңдетуге тенденцияға ие. Бұл кезеңде біз нақты құнының төмендейтін үдерісіне куә болып отырмыз. Өткен кезеңде асыра бағаланған жылжымайтын мүлік баяу, ауыр, бірақ құлдырап барады. Бұл үрдіс экономикадағы күрт өзгерістер немесе мемлекет тарапынан саланы қандай да бір қолдауға бағытталған қадамдар болмаған жағдайда жалғасады», – деп есептейді Нина Лукьяненко.
Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшылары қыркүйекте бағаның шамалы өсуін болжайды. Елордада бұрынғыдай шаршы метрдің ең жоғары бағасы сақталуда. Дегенмен, Алматы мен Шымкенттегідей. Үш ірі қала жалға алу бағасы бойынша көшбасшы болып қала береді. Бұл көші-қон процестеріне және тұрақты сұранысқа байланысты.
