Қазақстандағы тұрғын үй бағасы әлемдік құлдырау жағдайында баяу

Әлемдік жылжымайтын мүлік нарығы үлкен өзгерістерге ұшырауда. Үй бағасы ұзақ уақыттан бері алғаш рет арзандай бастады. Mansion Global аналитикасына сәйкес, инфляцияны ескере отырып, әлемдік тұрғын үй бағасы 3,6%-ға төмендеді. Бұл әлемдік қаржы дағдарысы тұтанған 2008 жылдан бері бірінші рет құлдырау.

Knight Frank-тің 55 елді бақылайтын жаһандық индексі 2024 жылдың соңында бағаның тек 2,6%-ға өскенін көрсетеді. Ал ұзақ мерзімді орташа көрсеткіш 4,8%-ды құрайды. Оның үстіне, өсу 2022 жылдың ортасынан бастап тұрақты баяулауда. Дүние жүзіндегі пайыздық мөлшерлемелердің өсуі бұл үрдістің басты себебі болды.

Тұрғын үй бағасы: инфляция номиналды өсімді жеп қойды

Сарапшылар тарифтерді одан әрі төмендетпесе, бағаның күрт өсуі болмайтынына сенімді. Мәселен, Түркияда ресми тұрғын үй бағасы 30 пайызға дерлік қымбаттады. Алайда, инфляцияның жоғары болуы шын мәнінде бағаның 10,4%-ға төмендегенін білдірді. АҚШ-та өсім 4,7%-ды құрады, бірақ алдыңғы алты аймен салыстырғанда бағалар тіпті 0,5%-ға төмендеді. Қытай мен Гонконгта үй бағасының төмендеуі 8 пайыздан асты.

Осылайша, бүкіл әлемде жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуінің тұрақты үрдісі қалыптасуда.

Қазақстандағы тұрғын үй бағасы: өсім баяулады

Жылжымайтын мүлік нарығының ағымдағы серпіні Басқа елдердегі сияқты Қазақстанда да баяулау үрдісі байқалады. Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, Қазақстанда 12 айда тұрғын үй бағасы 4,8%-ға өсті. Алайда инфляцияны ескере отырып, өзіндік құнның нақты төмендеуі тіркелді – өткен жылмен салыстырғанда 4,6%-ға.

2025 жылдың наурыз айындағы соңғы деректер одан әрі баяулауды көрсетеді. Егер 2024 жылдың күзінде пәтерлер айына 1%-ға қымбаттаса, наурызда олар 0,4%-ға ғана қымбаттады.

Баға қай жерде өсіп, қай жерде төмендеп жатыр

Қазақстандағы тұрғын үй бағасы өңірлер бойынша біркелкі емес. Наурызда ең жоғары өсім Тараз мен Қостанайда – 2,2%-ға, Ақтөбеде – 2,1%-ға тіркелді.

Сонымен қатар, бірқатар ірі қалаларда баға төмендей бастады: Шымкентте – минус 2,7%, Алматыда – минус 0,6%, Атырауда – минус 0,4%.

Осылайша, кейбір салалардағы өсімге қарамастан, жалпы динамика баяулауды көрсетеді.

Жалпы тенденция: өсім, бірақ инфляциядан әлсіз

Жылдық көрсеткіште Қазақстанда тұрғын үй бағасы орта есеппен 6%-ға өсті. Бұл инфляция деңгейінен төмен, бұл жылжымайтын мүліктің нақты құнының төмендеуін көрсетеді.

Жыл ішінде толық ауқымды құлдырау тіркелген жалғыз қала Қарағанды ​​болды – минус 1,4%. Бұл ретте бағаның ең жоғары өсімін Ақтау көрсетті – плюс 17,8%. Сонымен қатар, өзіндік құнның айтарлықтай өсуі: Астана, Орал, Петропавл, Қостанай қалаларында – 9,4%-дан 11,3%-ға дейін байқалды.

Алматы мен Шымкентте де өсім байқалды, бірақ қалыпты – тиісінше 4,2% және 6,2%.

Болжамдар: нарық тұрақтанады

Жаһандық трендті ескере отырып, сарапшылар алдағы айларда бағаның күрт өсуін күтпейді. Сірә, нарық тұрақтана береді. Сатып алу қабілетінің төмендеуі, инфляцияның баяулауы және сақтықпен жүргізілетін ипотекалық саясат сұранысты тежейді.

Осылайша, Қазақстандағы тұрғын үй бағасы сыртқы және ішкі факторлардың қысымында қалып отыр.