Сәуір айында Алматыда қайталама баспананың бағасы көтерілді
Сәуір айында қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы бағалар көп бағытты динамика көрсетті: өңірлердің көпшілігінде бағаның төмендеуі жалғасты, ал Алматыда қымбаттады. Мамыр айында қайталама нарықта да, бастапқы нарықта да баға тұрақты болады.
Жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға арналған онлайн сервистің талдау орталығының мәліметінше Homesters.kz , сәуірде республиканың ірі қалалары мен облыстарындағы қайталама тұрғын үй бағасы 2016 жылдың наурыз айынан бері алғаш рет көп бағытты динамика көрсетті. Өңірлердің көпшілігінде баға төмендеуін жалғастырса, Алматыда аздап өсті.
Homsters.kz хабарлағандай, қайталама тұрғын үй бағасының орташа динамикасы келесідей болды:
- Астанада баға 3,1%-ға, 322,5 мың теңгеге дейін төмендеді,
- Алматыда 1,5%-ға, 350,8 мың теңгеге дейін өсті,
- Шымкентте 1,2%-ға төмендеп, 199,1 мың теңгеге,
- Қарағандыда да 8%-ға төмендеп, 1 ш.м. үшін 178,6 мың теңгені құрады.
Қазақстанның көптеген аймақтарында 2016 жылдың көктемінде басталған жалпы төмендеу үрдісі аясында бағаның төмендеуі жалғасты. Еске салайық, 2016 жылдың ақпанында теңгенің құнсыздануы аяқталды (максимум 2016 жылдың қаңтар айының соңында – 370-375 теңге/долларға жетті). Сонымен қатар, 2016 жылдың ақпан айында жылжымайтын мүлікті сату кезінде бағаны доллармен белгілеуге тыйым салынған болатын. Осы оқиғалардан кейін «шаршы» тұрғын үйдің орташа құны ай сайын төмендеді.
«Аздап өсу Алматыдағы қайталама тұрғын үй бағасы – мамыр айының басындағы ұзақ мерекелер алдындағы соңғы екі аптада көрінген қысқа мерзімді тренд. Сатып алушылар қолайлы жылжымайтын мүлікті табуға, тіпті сәуір айының соңына дейін мәмілені жабуға тырысуда, ал кейбір сатушылар мен риэлторлар мереке алдындағы осы сұраныс аясында бағаны көтеруі мүмкін. Өйткені, мамырды жылжымайтын мүлік нарығындағы жазғы тыныштықтың басы деп атауға болады», – деп түсіндірді жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған онлайн-сервис Homsters.kz-тің басқарушы серіктесі Мария Рен сәуір айындағы баға динамикасын түсіндірді.
Сол уақытта бастапқы тұрғын үй бағасы Сәуір өзгеріссіз қалды. Мария Рен мұны бастапқы тұрғын үйге сұраныстың басымдығымен байланыстырады – транзакциялардың шамамен 60% осы сегментке келеді.
«Сонымен қатар, бастапқы нарықта да, қайталама нарықта да сұраныс өзгерді. Шынында да, қазір сатып алушы жылжымайтын мүлік нарығында үстемдік етеді – ол опциондар, мәмілелер арқылы сұрыптайды, пәтерді немесе басқа нысанды таңдауға көмектесетін, сатушыдан немесе құрылыс салушыдан жеңілдік алып, мәмілені қолдайтын тәуелсіз кеңесшілерді тартады. Өткен жылдың күзінен бастап біз осындай қызметтерді белсенді түрде ұсынып келеміз және біз сатып алушылардың тұрақты қызығушылығын байқаймыз, осылайша олар ең қолайлы баға мен сатып алу шарттарын алады», – деп түйіндейді Мария Рен.
Мамыр айында Homsters.kz сарапшылары бастапқы нарықта баға тұрақты болады, сондай-ақ бағаның айтарлықтай ауытқуы болмайды деп болжайды. қайталама нарық. Бұл ретте сарапшылар ескі тұрғын үй бағасының жалпы төмендеу үрдісі жалғаса беретінін айтады. Homsters.kz сайтының қайталама нарықтағы баға динамикасына болжамы жыл соңына қарай 7-10%-ға төмендейді.
