Жылжымайтын мүлік нарығы әлеуметтік реформалар, валюталық ауытқулар немесе сыртқы саяси жағдай болсын кез келген өзгерістерге сезімтал. Әр түрлі уақытта бір пәтердің бағасы әртүрлі болуы мүмкін. Максималды пайда алу үшін жылжымайтын мүлікті қашан сату керек және қашан сатудан бас тарту керек? Негізгі ережелермен танысайық.
Төменнен сатып алыңыз, шыңда сатыңыз
Инвестицияның алтын ережесі пәтерді сатып алудың ең жақсы уақыты — мемлекеттегі дағдарыс кезеңдері, экономиканың тұрақсыздығы және дефолт. Осы уақытта сіз сәтті мәміле жасап, тиімді бағамен пәтер сатып ала аласыз. Бірақ тұрғын үйді сатуды, керісінше, жағдай тұрақтанған жақсы уақытқа дейін кейінге қалдыру керек. Ең бастысы — сәтті түсіру. Бұл сондай-ақ тиімді ипотекалық бағдарламалар, зейнетақы жинақтарын алу сияқты қысқа мерзімді жағдай болуы мүмкін, яғни адамдардың қолында ақшасы бар уақыт.
маусымдық ауытқулар
Жыл бойы шаршы метрдің құны құбылып тұрады. Егер сіз нарықты мұқият талдасаңыз, үлгілерді атап өтуге болады:
Мереке күндері бағаның төмендеуі. Бұл, әсіресе, жаңа жылдық мерекелерде, әркім сыйлық дайындап, сатып алумен айналысатын кезде байқалады. Желтоқсанның соңы – қаңтардың ортасы «ұйықтау» маусымы болып саналады, сондықтан баға тек бастапқы тұрғын үйге ғана емес, сонымен қатар қайталама тұрғын үйге де төмендейді.
Көктемнің оянуы. Балалы отбасылар мектеп ауыстырмай-ақ оқу жылын аяқтау үшін көктемде баспана таңдауды жиі бастайды. Бірақ көктемнің өзіндік ерекшелігі бар: осы кезеңде көбірек ұсыныстар бар, демек, бәсекелес пәтерлер.
Күзгі сауда әрекеті. Дәстүр бойынша, жазғы демалыстан кейін, қыркүйек айының басында жылжымайтын мүлік бағасы көтеріле бастайды. Бұл үй сатудың ең жақсы уақыты. Әлеуетті сатып алушы демалып, қарауға дайын, мәміле. Сатушының қолында және жөндеу маусымы. Температура мен ылғалдылық әлі де ішкі жұмыстарға жарамды болған кезде, ал жұмыс бригадаларының қызметтерінің бағасы қазірдің өзінде төмен.
Курорттық аймақтағы жылжымайтын мүлікті сату
Курорттық аймақтағы пәтерлерді бөлек қарастырған жөн. Өйткені ол жақта баға циклі басқаша.
Сатып алушылардың үш санаты бар. Біреулер тұрақты тұру үшін баспана іздесе, енді біреулері демалыс үшін, ал басқалары жылжымайтын мүлікті жалға беру үшін іздейді. Соңғы екі санатқа тоқталатын болсақ, туристік аймақтардағы нысандарды, керісінше, маусым басталғанға дейін сату ұсынылады. Яғни, теңіз жағасындағы пәтерлерді көктемде немесе жаздың басында, ал баспаналарды тау шаңғысы курорттарының жанынан күздің соңында салған дұрыс. Тұрақты тұру үшін үй таңдаған сатып алушылар ең жоғары маусымдар мен бағаның көтерілуінен хабардар болуы мүмкін. Сондықтан, транзакциядан барынша пайда алғыңыз келсе, басқа мақсатты аудиторияға назар аударған дұрыс.
Қандай уақытта үйіңізді сатуды шешсеңіз де, асықпау маңызды. Әрбір өнімнің сатып алушысы болады. Сонымен қатар, кейбіреулер оның жылу оқшаулауын бағалау үшін қыста немесе оның қаншалықты ылғалды екенін түсіну үшін күзде пәтер іздейді. Сатуға асығу бастаманы сатып алушының қолына береді, ол шарттарды белгілеп, бағаны төмендете бастағанда және сізге бұл қажет емес.
