Қазақстан қолма-қол ақшамен пәтер сатып алуға тыйым салуы мүмкін

Қазақстанда жаңадан салынып жатқан үйлерден баспана алу кезінде қолма-қол ақша төлеуге тыйым салатын заң жобасы қаралып жатыр. Алғашқы нарықтағы пәтерлердің төлемі тек банктік аударымдар арқылы жүзеге асады деп жоспарлануда. Бұл шаралар қайталама нарыққа әсер етпейді, мұнда қолданыстағы ережелер әзірше сақталады.

Мәжіліс бұл бастаманы мақұлдап үлгерді, заңның түпкілікті қабылдануы 2025 жылдың маусымында күтілуде.

Қолма-қол ақша төлемдеріне тыйым салу: мақсат – ашық және қауіпсіз нарық

Инновациялардың негізгі мақсаты транзакциялардың ашықтығы мен заңдылығын арттыру болып табылады. Қазіргі уақытта заңды айналып өтіп, көптеген операциялар жүргізілуде. Әзірлеушілер көбінесе қолма-қол ақшаны қабылдайды және құрылысқа рұқсат бермейді.

Түзетулер мыналарды көздейді:

Тұрғын үйге төлем тек қолма-қол ақшасыз жүзеге асырылады. Ақша банктер арқылы өтіп, жүйеде көрсетіледі.
Үлестік қатысу шарты ғана қалады. Алдын ала және инвестициялық келісімдерге, сондай-ақ ескертпелерге тыйым салынады.
Ипотека тек тексерілген жобаларға беріледі. Құрылысқа рұқсатсыз несие берілмейді.
Әзірлеушілер қатаң айыппұлдарға тап болады. Бұзушылықтар үшін 2000 АЕК-ке дейін, рұқсатсыз жарнама үшін 1000 АЕК-ке дейін санкциялар салынады.

Өзгерістер үшін дәлелдер

Жаңа жүйе мыналарды қамтамасыз етеді деп күтілуде:

Мәмілелердің ашықтығы. Барлық транзакциялар жазылады, бұл алаяқтық қаупін азайтады.
Көлеңке дамуының төмендеуі. Бейресми жұмыс істейтін компаниялар не заңды болады, не нарықтан кетеді.
Жаңа ғимараттарға деген сенім артуда. Сатып алушылар өз салымдарының заңдылығына сенімді бола алады.

Мамандар қолма-қол ақшамен есеп айырысуға тыйым салудың айтарлықтай теріс жақтары жоқ деп сендіреді.

Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығы мемлекет компанияларға белгілі бір жеңілдіктер бергенін хабарлады. Атап айтқанда, олар жұмыс тәжірибесі мен меншікті қаражат үлесіне қойылатын талаптарды азайтты. Осылайша, шағын және орта бизнестің нарыққа заңды түрде шығуы жеңілдетілді.

Ұйым басшылығы бұл жеңілдіктерге айырбас ретінде әзірлеушілер жаңа ережелерді сақтауға міндетті екенін атап өтеді. Бұл сыбайлас жемқорлықтың азаюына және заңсыз құрылыс көлемінің азаюына әкеледі. Жалғыз қосымша шығындар банктік аударым комиссиясы болады.

Жаңа схема қалай жұмыс істейді

Механизм келесідей болады. Сатып алушы үлестік қатысу шартына байланысты банк шотына қолма-қол ақша салады. Банк құрылыс салушының құрылысқа рұқсаты бар-жоғын тексереді, егер бар болса, төлем жасайды. Рұқсат болмаса, ақша аударылмайды.

Қауымдастық өкілдері баспана сатып алу кезінде қолма-қол ақшасыз есеп айырысу арқылы сатып алушылар үшін тәуекел нөлге дейін төмендейтінін баса айтады. Ең бастысы, қаражаттың шығу заңдылығы. Тіпті шағын әзірлеушілер заң талаптарын орындаса жұмыс істей алады. Дегенмен, тұрғын үй бағасының өсуі күтілмейді.

Бұл ретте жобаларын заңдастырмаған компаниялар банктік қаржыландыруға қол жеткізе алмайды. Олардың объектілері айналымнан шығарылады.

Қауымдастық алдағы өзгерістің әділ нарыққа қадам болатынына сенімді. Заң алдағы айларда түпкілікті мақұлдануы мүмкін.